状況整理と選択肢の検討

ご結婚後も、以前一人暮らしをしていたお近くの物件をいとこに貸している状況、そしてドイツへの転居を控え、物件の今後について悩まれているとのことですね。 いとこのご両親の反対、ご自身の帰国時の荷物保管、物件の良さ、仲介してくれた友人への感謝など、様々な要素が絡み合っています。 この状況を整理し、最適な選択肢を検討していきましょう。

選択肢１：いとこに引き続き貸し続ける

メリット：

• 安定した家賃収入：家賃収入は、生活費の足しになったり、将来の備えとなります。
• 良好な物件維持：使用されているため、空室による劣化リスクが低減されます。
• 友人への恩義：仲介してくれた友人への恩義を維持できます。
• 帰国時の拠点：帰国時に滞在場所として利用できます。

デメリット：

• いとこの状況変化：いとこの状況変化（同棲など）に対応する必要性があります。
• ご両親との関係：いとこのご両親との関係を良好に保つ必要があります。
• 管理の手間：多少なりとも管理の手間がかかります。

選択肢２：いとこに退去してもらい、空室にする

メリット：

• 自由な意思決定：物件の使い道を自由に決められます。
• 管理の手間軽減：空室にすることで管理の手間がなくなります。
• 将来の売却：将来、売却することも容易になります。

デメリット：

• 家賃収入の消失：家賃収入がなくなります。
• 空室リスク：空室期間による損失が発生する可能性があります。
• 友人への配慮：仲介してくれた友人への配慮が必要です。
• 帰国時の拠点喪失：帰国時の滞在場所がなくなります。

選択肢３：短期賃貸で貸し出す

メリット：

• 家賃収入の確保：空室期間を減らし、家賃収入を得られます。
• 柔軟な対応：状況に合わせて期間や条件を変更できます。

デメリット：

• 管理の手間：短期賃貸は管理の手間が増える可能性があります。
• 入退去の手続き：頻繁な入退去の手続きが必要になります。

専門家の視点：不動産コンサルタントの意見

不動産コンサルタントの視点から見ると、ご自身の状況と物件の特性を考慮し、最適な選択肢を選ぶことが重要です。 ドイツへの転居期間が明確であれば、その期間を考慮した短期賃貸も有効な選択肢となります。 また、物件の価値を維持するために、定期的なメンテナンスを行うことも重要です。 空室期間が長引く場合は、家賃収入の減少だけでなく、物件の劣化や防犯上のリスクも考慮する必要があります。

具体的なアドバイス

1. **ドイツ滞在期間の明確化:** まず、ドイツでの滞在期間を明確にしましょう。 期間が明確になれば、選択肢のメリット・デメリットをより具体的に評価できます。

2. **いとこと話し合う:** いとこと、彼氏との同棲の状況、ご両親との関係、そして物件の今後について率直に話し合いましょう。 お互いの気持ちを理解し、納得できる解決策を見つけることが重要です。

3. **ご両親とのコミュニケーション:** いとこのご両親とも、状況を説明し、理解を得られるよう努めましょう。 物件の価値や、将来的な活用方法などを丁寧に説明することで、納得してもらえる可能性があります。

4. **友人への相談:** 仲介してくれた友人にも、状況を説明し、アドバイスを求めましょう。 友人の専門的な知識や経験は、大きな助けとなるでしょう。

5. **短期賃貸の可能性検討:** ドイツ滞在期間が比較的短い場合は、短期賃貸を検討しましょう。 民泊サイトなどを活用することで、比較的容易に短期の賃貸契約を結ぶことができます。 ただし、管理の手間が増えることを考慮しましょう。

6. **物件の維持管理:** 空室にする場合でも、定期的な清掃やメンテナンスを行い、物件の価値を維持しましょう。 これは、将来の売却や賃貸においても有利に働きます。

まとめ：バランスの取れた選択を

様々な要素を考慮すると、現状維持（いとこに貸し続ける）か、短期賃貸という選択肢が現実的かもしれません。 しかし、最終的な決定は、ご自身の状況、いとこやご両親との関係、そして物件の価値を総合的に判断して行う必要があります。 焦らず、時間をかけて、最適な選択をしましょう。 そして、その選択に自信を持って、未来に向かって進んでいきましょう。