マンション高層階の水圧低下：考えられる原因

築8年のマンション5階で、シャワーや洗面所などの水圧が低下したとのこと。ご心配ですね。原因を特定するために、いくつかの可能性を検討してみましょう。ご自身で確認済みの「水の元栓」や「給湯器」以外に、以下の点を確認してみてください。

1. 給水管の経年劣化

築8年であれば、給水管の経年劣化による水垢やサビの付着が考えられます。特に、マンションの高層階は水圧が高いため、給水管への負担が大きくなります。長年の使用で管の内壁が荒れていたり、サビやスケール（水垢）が付着して管の断面積が狭まっていると、水圧が低下します。これは、専門業者による点検が必要となるケースが多いです。

2. 給湯器内部の詰まり

ガス給湯器の給水口や、シャワーヘッド、蛇口内部の水栓金具に、ゴミやスケールが詰まっている可能性があります。特に、古い建物では、配管内のサビや汚れが蓄積しているケースも珍しくありません。給湯器の給水口のフィルターは、定期的な清掃が必要です。水栓金具のフィルターも同様に、取り外して清掃することで、水圧の回復が見込めます。

3. マンション全体の給水設備の問題

マンション全体の給水設備に問題がある可能性も否定できません。例えば、メインの給水管の詰まりや、ポンプの故障などが考えられます。この場合は、管理会社に連絡し、専門業者による点検を依頼する必要があります。近隣住民も同様の症状を訴えているかどうかも確認しましょう。

4. 個別メーターバルブの不具合

マンションによっては、各戸に水道メーターとバルブが設置されている場合があります。このバルブが完全に開いていない、もしくは故障している可能性も考えられます。メーターボックスを確認し、バルブが全開になっていることを再確認してください。

5. 配管内の空気混入

配管内に空気が混入している場合、水圧が低下することがあります。これは、給湯器や蛇口をしばらくの間、勢いよく水を流すことで解消される可能性があります。

水圧低下への具体的な解決策と手順

では、具体的な解決策をステップごとに見ていきましょう。

ステップ1：給湯器と水栓金具の確認

まず、ご自身でできる簡単な確認から始めましょう。

• 給湯器の給水口フィルターの確認と清掃： 給湯器の給水口にフィルターが付いている場合は、取り外して清掃しましょう。汚れが詰まっていると水圧が低下します。フィルターの清掃方法は、給湯器の取扱説明書を参照してください。たいていは、ねじで固定されているので、ドライバーで取り外せます。汚れは歯ブラシなどで丁寧に落としましょう。
• 水栓金具のフィルターの確認と清掃： シャワーヘッドや蛇口にもフィルターが付いている場合があります。こちらも取り外して清掃しましょう。フィルターがない場合は、蛇口の内部に詰まりがないか確認する必要があります。専門的な知識がない場合は、無理に分解せず、専門業者に依頼しましょう。
• 蛇口のエアレーターの清掃： 蛇口の先端についているエアレーター（泡状の水流を作る部品）も、汚れが詰まっていると水圧が低下することがあります。取り外して清掃してみましょう。エアレーターは、通常手で回して取り外せます。

ステップ2：水道メーターバルブの再確認

マンションによっては、各戸に水道メーターとバルブが設置されています。このバルブが完全に開いていない可能性があります。メーターボックスを確認し、バルブが全開になっていることを再確認してください。

ステップ3：管理会社への連絡

上記の手順を行っても水圧が回復しない場合は、マンションの管理会社に連絡しましょう。管理会社は、マンション全体の給水設備の状況を把握しており、専門業者への依頼もスムーズに行えます。

ステップ4：専門業者への依頼

管理会社からの指示や、状況によっては、直接専門業者に依頼する必要があるかもしれません。専門業者は、給水管の詰まりや、給湯器の故障などを診断し、適切な修理を行います。

専門家の視点：配管の老朽化とリフォーム

築8年であれば、給水管の老朽化も考慮すべきです。目に見える部分だけでなく、壁の中など見えない部分の配管も劣化が進んでいる可能性があります。水圧低下が頻繁に起こるようであれば、配管の更新やリフォームを検討するのも良いでしょう。専門業者に相談し、現状の配管の状態を診断してもらうことをお勧めします。

まとめ：段階的な対応で水圧問題を解決

マンション高層階の水圧低下は、様々な原因が考えられます。まずは、ご自身でできる簡単な確認と清掃を行い、それでも改善しない場合は、管理会社や専門業者に相談しましょう。早めの対応が、快適な生活を取り戻す近道です。 適切なメンテナンスと、必要であればリフォームを検討することで、長く快適な住まいを保ちましょう。