築70年の住宅におけるお風呂場の水漏れ問題：深刻な事態の可能性

築70年、改装・増築から20年経過した住宅のお風呂場から水が漏れるという問題は、軽視できません。ご父親の「外に流れいく所に流れて行ってるわ」という発言は、素人目線の楽観的な見解であり、実際には深刻な事態につながる可能性が高いです。

水漏れによる被害：放置によるリスク

浴槽と壁の接着剤が剥がれ、浴槽が沈み、隙間から水が漏れる状態は、以下の深刻な問題を引き起こす可能性があります。

• 構造材の腐朽：漏れた水が床下や壁内部に浸透し、木材を腐らせ、建物の構造強度を著しく低下させる可能性があります。特に築70年の住宅では、木材の劣化が進んでおり、水による腐朽は致命的なダメージを与えます。
• シロアリ被害：湿気はシロアリの繁殖を促進します。漏水により湿気が増加すると、シロアリ被害のリスクが大幅に高まり、建物の骨組みを食い荒らす可能性があります。
• カビ・菌の繁殖：湿った環境はカビや菌の温床となります。健康被害だけでなく、建材の劣化を加速させます。既に食料保存部屋や台所の壁紙にカビが発生していることから、このリスクは非常に高いと言えます。
• 下階への漏水：集合住宅の場合、下階への漏水被害につながり、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。
• 修繕費用の高騰：早期に対処すれば比較的安価で済む修繕も、放置すれば被害が拡大し、修繕費用が大幅に増加します。場合によっては、大規模な改修が必要になる可能性もあります。

原因究明と具体的な対策

まずは、水漏れ原因の特定と適切な対策が必要です。

1. 専門家への相談

ご自身で判断せず、建築業者や設備業者などの専門家に相談することが重要です。専門家は、建物の状態を正確に診断し、適切な修繕方法を提案してくれます。

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2. 漏水箇所の特定

専門家は、漏水箇所の特定のために、以下の調査を行う可能性があります。

• 目視検査：浴槽と壁の隙間、床下、壁内部などを目視で確認します。
• 漏水検査：特殊な機器を用いて、漏水箇所を特定します。
• 非破壊検査：建物を傷つけることなく、内部の状態を検査する技術を用いる場合があります。

3. 修繕方法

漏水箇所の特定後、適切な修繕方法が決定されます。一般的な修繕方法としては、以下のものがあります。

• シーリング材の打ち直し：浴槽と壁の隙間を埋めるシーリング材を剥がして、新しいシーリング材で充填します。これは比較的安価で簡単な方法です。
• 浴槽の交換：浴槽自体が劣化している場合、交換が必要になります。費用は高くなりますが、長期的には安心です。
• 床下や壁の補修：漏水によって腐朽している部分があれば、腐朽した木材を取り除き、新しい木材で補修する必要があります。

4. 防カビ・防湿対策

既存の湿気対策が不十分なため、今後の対策も重要です。

• 換気：お風呂場や食料保存部屋、台所の換気を徹底します。換気扇の設置や定期的な換気は必須です。
• 除湿：除湿機を使用したり、湿気を吸着する建材を使用するなど、積極的に除湿を行う必要があります。
• 断熱：外壁や屋根の断熱性を高めることで、結露の発生を抑えることができます。
• 防水処理：壁や床の防水処理を適切に行うことで、水分の浸透を防ぎます。

専門家の視点：早期対応の重要性

建築士の視点から見ると、築70年の住宅で、しかも改装・増築を繰り返している状況下での水漏れは、非常に危険な状態です。放置すれば、建物の構造に深刻なダメージを与え、大規模な修繕、最悪の場合には解体が必要になる可能性もあります。早期に専門家への相談を行い、適切な対策を行うことが不可欠です。

まとめ：放置せずに専門家へ相談を

お風呂場の水漏れは、見た目以上に深刻な問題です。ご父親の意見に惑わされることなく、速やかに専門家にご相談ください。早期発見・早期対応が、建物の寿命を延ばし、安全で快適な生活を守ることに繋がります。 費用面が心配な場合でも、複数の業者に見積もりを取ったり、自治体の助成金制度などを活用する方法もありますので、諦めずに相談することをお勧めします。