築50年アパートでの騒音トラブルと解決策

【さっき隣人とトラブルに・・・】築５０年くらいになる、二階建てのアパートの一階角部屋に住んでいます。隣の部屋の６０歳過ぎのおっさんが、ドアを「バン！」と閉めます。昨夜１１時半、１２時にそれぞれ「バタン！」があったので私は部屋の中から「うるさいな！」と聞こえよがしにいいました。で、さっき１０時半に「バタン！」俺は同じように「バタン！」と閉めてやりました。『この位音してんだぜ。わかるか？』という意味を込めて。すると「オイ！何だ！顔だせ！オイ！オイ！」とおっさんの大声。俺は戸を開けました。「顔と顔合わせて言えよ！中で言うなよ！多少は音は出るんだよ。年寄りだと思ってバカにしてるのか」とヒステリー。普段からきちがいじみた人なので、ここは逆上させないようにしようと思い、俺は「確かに陰で言うのは卑怯です。その点は反省します。もう少し静かに閉めてもらえますか」と切り返し。おっさんは「ああ、わかったよ」→しかしその数分後また「バタン！」おっさんいわく「あんたの所のピカピカ光るの何なんだよ」（※以前空き巣に入られたので、以来センサーライトつけています）このアパートでは今私が一番古株。おっさんは三年半前に入居して来ましたが、「夜中の３時に大音量で音楽」「深夜１２時にノコギリ」「早朝４時半にカナヅチ」「窓の向こうが大家さんなのに、窓全開でテレビ音量ボリューム４０位にしている」なので、大家さん経由で不動産屋に注意してもらいました。おっさんの仕事は塗装工だそうです。三年半の間、連日「大工仕事の音」がします。部屋を作業場にされると、俺は落ち着きません。大家さんにこのトラブルが伝わって、「喧嘩両成敗」でおっさんも俺も退去を命じられるのでは？と心配です。運悪く明日不動産屋は休み。（※不動産は水曜休みの所が多い）普段は俺は仕事なので、土曜か日曜に不動産行ってトラブルになったと話し、おっさんの扉にスポンジか何かつけてくれないかと頼むつもりでいます。「全く音を立てるな」とは言いません。静かに閉めようとすればできるのに、「バタン！」で開き直って「音は出るんだよ！」だから納得いかないのです。このアパート、入居条件は「静かな方」で、大家さんは音に厳しい人で、直接注意してきます。（俺は一度もありませんでした）当初は大家さんが直接管理して、俺は毎月家賃持参していました。おっさんは入居した年の暮れから、不動産屋管理になりました。皆さんの意見聞きたい補足今夜８時、大家さんに直接相談に行きました。このアパートは大家さんの姉さんが所有していて、明日ちょうど姉さんと会うことになっているので話してみる・・・とのことです。

Contents

1 騒音トラブル発生！解決へのステップ
2 専門家のアドバイス：弁護士や建築士の相談
3 アパートの騒音問題に関する法律
4 まとめ：冷静な対応と具体的な行動で解決を目指しましょう

騒音トラブル発生！解決へのステップ

築50年のアパートでの隣人との騒音トラブル、非常に悩ましい状況ですね。相手の方の行為は、明らかに居住者のマナーを逸脱しており、あなたも我慢の限界に達していることが分かります。しかし、感情的に対応すると事態が悪化しかねません。冷静に、そして段階的に解決策を探っていくことが重要です。

1. 事実関係の整理と証拠収集

まずは、トラブルの内容を整理し、証拠を集めることが大切です。今回の騒音トラブルだけでなく、過去に発生した騒音についても、日付、時間、内容を記録しておきましょう。可能であれば、騒音の録音や、騒音によって生じた被害の写真・動画なども証拠として有効です。これらの記録は、後々の交渉や、必要であれば法的措置を取る際にも役立ちます。

2. 不動産会社への連絡と相談

不動産会社は、賃貸物件の管理を委託されている立場です。騒音トラブルは、管理会社の責任範囲内であり、適切な対応を求めることができます。明日が不動産会社の休日とのことですが、早急に連絡を取り、状況を説明し、早急な対応を依頼しましょう。電話だけでなく、メールでも連絡しておくと、記録として残るので安心です。

3. 大家さんとの直接交渉

既に大家さんにも相談済みとのことですが、大家さんとの良好な関係を築くことも重要です。大家さんは、物件の所有者であり、最終的な責任者です。大家さんを通じて、隣人への注意喚起や、騒音対策の協力を求めることができます。今回のケースでは、大家さんの姉さんが物件の所有者であり、明日直接話せる機会があるとのことなので、この機会を最大限に活用しましょう。

4. 具体的な解決策の提案

不動産会社や大家さんへの相談と並行して、具体的な解決策を提案することも有効です。例えば、隣人のドアに防音材（スポンジなど）を取り付けることを提案するのも良いでしょう。これは、隣人に直接的な非難を避けることができ、騒音問題の解決に協力的な姿勢を示すことができます。また、防音効果のあるドアストッパーなども有効です。

5. 騒音対策グッズの活用

騒音トラブルを未然に防ぐ、あるいは軽減するためのグッズも活用を検討しましょう。例えば、あなたの部屋に防音カーテンや防音マットを設置することで、騒音の影響を低減できます。これらのグッズは、ホームセンターやインテリアショップなどで購入できます。また、窓に防音フィルムを貼るのも効果的です。

専門家のアドバイス：弁護士や建築士の相談

もし、不動産会社や大家さんとの交渉がうまくいかず、トラブルが解決しない場合は、弁護士や建築士に相談することを検討しましょう。弁護士は、法律的な観点から適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置を検討してくれます。建築士は、建物の構造や騒音対策に関する専門的な知識を持っており、具体的な対策を提案してくれるでしょう。特に、築50年のアパートは、建物の老朽化によって騒音問題が発生している可能性もあるため、建築士の意見を聞くことは重要です。

アパートの騒音問題に関する法律

賃貸借契約において、騒音問題は重要な問題です。民法では、借地借家法に基づき、借主は「善良な管理者の注意義務」を負っています。これは、騒音などによって近隣住民に迷惑をかけないよう、注意する義務があることを意味します。また、騒音によって日常生活に支障をきたす場合は、損害賠償請求も可能です。ただし、損害賠償請求には、騒音の程度や頻度、被害の程度などを明確に示す必要があります。そのため、証拠の収集は非常に重要です。

まとめ：冷静な対応と具体的な行動で解決を目指しましょう

隣人との騒音トラブルは、非常にストレスの溜まる問題ですが、冷静に対応し、具体的な行動を起こすことで解決に導くことができます。まずは、事実関係を整理し、証拠を集め、不動産会社や大家さんに相談しましょう。具体的な解決策を提案し、必要であれば専門家の力を借りることも検討してください。そして、自分の権利を主張しつつ、相手との良好な関係を維持できるよう努めることが大切です。今回のケースでは、大家さんとの良好な関係を築けている点が強みです。この関係性を活かし、穏便に解決できるよう願っています。