築5年物件の現状と入居時の注意点

築5年という物件にも関わらず、フローリングの傷、浴室鏡の水垢、壁の傷や汚れ、天井や壁のヤケ跡、ドアの破損、クーラー穴など、多くの問題点が指摘されています。これは、通常の賃貸物件の引き渡し基準から大きく逸脱している可能性が高いです。大家さんの「現状渡し」という説明は、物件の状態を事前に説明し、入居者が承諾した上での引き渡しを意味します。しかし、今回のケースでは、その説明が十分であったか、そして入居者が納得できる状態であったか、疑問が残ります。

現状回復義務と入居者側の権利

賃貸借契約では、原則として「通常の使用による損耗」を除き、退去時の原状回復義務が借主にあります。しかし、「通常の使用による損耗」の範囲は曖昧であり、物件の築年数、使用状況、損耗の程度などを総合的に判断する必要があります。今回のケースのように、入居時から著しい傷や汚れが存在する場合は、それらを借主が負担する必要はない可能性が高いです。

写真・動画による証拠の確保

まず、現状を詳細に記録することが重要です。物件の各箇所の傷や汚れを、写真や動画で可能な限り詳細に撮影しましょう。特に、問題となる箇所は複数枚から数十枚の写真を撮り、角度を変えて撮影することも有効です。撮影したデータは、日付と時間情報が記録されるように注意し、クラウドストレージなどに保存しておきましょう。これは、後々のトラブル発生時に、重要な証拠となります。

現状確認書の作成と交渉

入居前に、大家さんと現状確認書を作成しましょう。現状確認書には、物件の傷や汚れを具体的に記載し、写真や動画を添付します。そして、それらの修繕は大家さんの負担であること、退去時の費用負担を明確にする旨を記載しましょう。大家さんが現状確認書の作成を拒否する場合は、書面でその旨を記録しておきましょう。

専門家への相談

状況が複雑な場合、弁護士や不動産会社などに相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点から、あなたの権利を擁護し、大家さんとの交渉をサポートしてくれます。特に、敷金返還に関するトラブルは、専門家の助言なしに解決するのは難しい場合もあります。

類似事例と解決策

過去には、入居時に同様の問題を抱えたケースが多数報告されています。例えば、築年数の古い物件で、適切な修繕が行われていないケースや、前居住者の使用状況が悪く、著しい損耗が見られるケースなどです。これらのケースでは、裁判で大家さんの責任が認められた例もあります。

具体的なアドバイス：入居前のチェックポイント

賃貸物件を選ぶ際には、入居前に以下の点を注意深くチェックしましょう。

• フローリング：傷、へこみ、汚れがないか確認します。特に、ドアの開閉部や家具を置く予定の箇所は念入りに確認しましょう。
• 壁：引っかき傷、汚れ、ヤケ跡がないか確認します。特に、目線の高さや家具の設置予定箇所は注意深く確認しましょう。
• 浴室：鏡の水垢、カビ、汚れがないか確認します。排水口のつまりや、換気扇の動作も確認しましょう。
• トイレ：便器の汚れ、水漏れ、便座の破損がないか確認します。排水管のつまりも確認しましょう。
• キッチン：シンクの汚れ、水漏れ、ガスコンロの動作、換気扇の動作を確認します。収納スペースの汚れも確認しましょう。
• ドア・窓：破損、歪み、開閉の不具合がないか確認します。防犯面も確認しましょう。
• 天井：汚れ、シミ、ヤケ跡がないか確認します。照明器具の動作も確認しましょう。
• その他：エアコン、収納、ベランダなど、全ての設備・備品を丁寧にチェックしましょう。

専門家の視点：不動産会社とのコミュニケーション

不動産会社は、物件の仲介だけでなく、入居者と大家さんとのトラブルを仲介する役割も担っています。入居前に問題点を指摘し、修繕を依頼したり、現状確認書の作成を依頼したりすることで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。不動産会社との良好なコミュニケーションは、スムーズな入居と快適な生活を送る上で非常に重要です。

まとめ：安心安全な賃貸生活のために

賃貸物件の入居は、大きな決断です。入居前に物件の状態をしっかりと確認し、問題があれば大家さんや不動産会社と積極的に交渉することが重要です。写真や動画による証拠の確保、現状確認書の作成、専門家への相談など、適切な手段を講じることで、安心して賃貸生活を送ることができます。今回のケースでは、現状渡しとはいえ、入居前の状態が著しく悪い場合は、大家さんとの交渉、もしくは専門家への相談を検討することを強くお勧めします。