築40年賃貸マンションの窓からのすきま風対策：費用と対策方法を徹底解説

賃貸マンションの窓サッシのすきま風がひどいので工務店に来てもらいたいです。特に風呂場の窓が古く、おそらく築40年当初からのサッシではないかと思います。風が吹けばがたがたととてもうるさく、冬場に近寄れば（窓を閉めロックをしていても）吹いてくる風を感じます。風呂場と同じサッシが付いている北側の部屋は外と変わらないくらい寒いです。自分でやれることをやろうとレールとポリカーボネートで二重窓を取り付け、サッシには隙間テープ（100均ではない3Mの高いもの）を取り付け、万全だと思いましたがだめでした。ポリカーボネートが風圧でガクガクたわむほど、風が入ってきます（もちろん窓閉めロックしてあります笑）不動産屋に相談の上、工務店になんとかしてもらいたいと思いましたが、窓を最新のサッシに交換まで高望みしませんが、修理というかパッキンの交換？など何かしら効果的な施行はありますでしょうか？その場合、料金は私と大家どちら持ちとなるのでしょうか？よろしくお願い致します

Contents

1 築40年マンションの窓からのすきま風問題：原因と解決策
- 1.1 すきま風発生の原因を特定する
- 1.2 効果的な施工方法
2 費用負担について：大家さんと相談が重要
3 インテリアとの調和：窓周りのデザイン
4 まとめ

築40年マンションの窓からのすきま風問題：原因と解決策

築40年の賃貸マンションで、窓からのすきま風がひどいとのこと、大変お困りだと思います。既にDIYで二重窓や隙間テープによる対策を試みられているとのこと、その努力は素晴らしいです！それでも効果がないということは、問題がサッシ本体や枠の劣化にある可能性が高いです。

すきま風発生の原因を特定する

まずは、すきま風の原因を特定することが重要です。可能性としては以下の点が考えられます。

サッシ枠の劣化：長年の経年劣化により、サッシ枠の木材が腐食したり、歪んだりしている可能性があります。これにより、隙間が生じ、風が入り込む原因となります。
パッキンの劣化：サッシと窓枠の間にあるパッキンは、時間の経過とともに硬化・劣化し、気密性を失います。これがすきま風の大きな原因です。
サッシの歪み：建物の傾きや地震などの影響で、サッシ自体が歪んでしまっている可能性も考えられます。
ガラスの破損：目に見えない小さなヒビなどにより、ガラスからすきま風が入り込んでいる可能性があります。
施工不良：築40年ということもあり、当初からの施工不良が原因で隙間が大きくなっている可能性も考えられます。

効果的な施工方法

現状の状況から、単なるパッキン交換だけでは不十分な可能性が高いです。工務店に依頼する際には、以下の点を検討しましょう。

パッキン交換：まずは、パッキンの交換を検討しましょう。劣化しているパッキンを新しいものに取り換えることで、ある程度の効果が期待できます。しかし、枠自体に問題がある場合は、効果は限定的です。
サッシ枠の補修：サッシ枠の木材が腐食している場合は、腐食部分を除去し、新しい木材で補修する必要があります。場合によっては、枠全体の交換が必要になることもあります。
サッシ調整：サッシが歪んでいる場合は、調整によって隙間をなくすことができます。専門の業者に依頼することで、適切な調整を行うことができます。
サッシ交換：最も効果的なのは、古いサッシを最新の断熱性能の高いサッシに交換することです。費用はかかりますが、断熱性・気密性が大幅に向上し、省エネ効果も期待できます。防音効果も期待できるので、ガタガタという音も軽減されるでしょう。

費用負担について：大家さんと相談が重要

費用負担については、賃貸契約の内容や建物の状況によって異なります。一般的には、老朽化による修繕は大家さんの負担となることが多いです。しかし、借主の故意または過失による損傷は借主の負担となります。

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今回のケースでは、築40年という建物の老朽化が原因と考えられるため、大家さんに相談し、修繕費用負担について話し合うことが重要です。不動産会社を通じて相談することで、スムーズな交渉を進めることができます。

大家さんとの交渉ポイント

大家さんとの交渉においては、以下の点を明確に伝えましょう。

現状の状況：すきま風の状況を写真や動画で撮影し、具体的な問題点を説明します。
既に実施した対策：二重窓や隙間テープなどのDIYによる対策を説明し、それでも改善しなかったことを伝えましょう。
必要な修繕内容：工務店に見積もりを取ってもらい、具体的な修繕内容と費用を提示します。
健康への影響：寒さや騒音による健康への悪影響を訴えることで、大家さんの理解を得やすくなります。

専門家の意見：工務店への相談

工務店に相談する際には、現状の写真や動画を提示し、問題点を具体的に説明しましょう。複数の工務店に見積もりを依頼し、比較検討することで、最適な業者を選ぶことができます。

専門家は、現状を的確に判断し、適切な修繕方法を提案してくれます。見積もりには、作業内容、使用する材料、費用などが詳細に記載されていることを確認しましょう。

インテリアとの調和：窓周りのデザイン

窓の修繕と合わせて、インテリアとの調和も考えましょう。新しいサッシに交換する際には、窓枠の色やデザインを検討し、お部屋の雰囲気に合ったものを選びましょう。

例えば、ブラウン系のサッシは、落ち着いた雰囲気で、多くのインテリアスタイルに合わせやすいです。白色のサッシは、清潔感があり、明るい印象を与えます。ダークブラウンのサッシは、重厚感があり、モダンなインテリアに合います。

窓周りのカーテンやブラインドも、お部屋全体の雰囲気を大きく左右します。窓のサイズや色に合わせて、適切なカーテンやブラインドを選ぶことで、より快適で美しい空間を演出できます。

まとめ

築40年の賃貸マンションの窓からのすきま風は、生活に大きな影響を与えます。まずは大家さんと相談し、工務店に状況を説明して適切な修繕方法を検討しましょう。修繕費用負担についても、賃貸契約の内容や状況を踏まえ、話し合うことが重要です。修繕後には、窓周りのインテリアにも配慮し、快適で美しい空間を創り出しましょう。