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築40年アパートでのゴキブリ発生とキッチン収納の破損：対処法
6月30日に引っ越した築40年の古いアパートで、キッチン下の収納からゴキブリの赤ちゃんを発見し、さらに収納のパイプ部分に破損が見られるとのこと。ご心配ですね。まずは冷静に対処していきましょう。
1. 不動産会社への連絡：必須です！
まず、不動産会社に連絡することが非常に重要です。 これは、賃貸契約における「瑕疵担保責任」の問題に直結します。 瑕疵担保責任とは、賃貸物件に隠れた欠陥（この場合、ゴキブリの発生源となる可能性のある収納の破損）があった場合、大家または不動産会社が修繕義務を負うというものです。
築40年のアパートは、経年劣化による問題を抱えている可能性が高いため、不動産会社に状況を正確に伝え、写真や動画で証拠を残すことをお勧めします。特に、ゴキブリの死骸、収納の破損状況を詳細に記録しておきましょう。 連絡は、メールや電話だけでなく、できれば書面で残る方法（内容証明郵便など）で残しておくことをおすすめします。
連絡する際のポイント：
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* 具体的な状況を簡潔に説明する（日付、場所、状況、写真添付）
* ゴキブリの発生と収納の破損の関連性を指摘する（ゴキブリの侵入経路の可能性を示唆する）
* 早期対応を求める
2. ゴキブリ駆除と予防
不動産会社に連絡後、ゴキブリ駆除についても相談しましょう。 消毒の保証期間内であれば、駆除費用を負担してくれる可能性があります。 保証期間外であっても、状況によっては対応してくれる場合があります。 しかし、保証期間内外の判断基準は契約内容に依存するので、契約書をよく確認しましょう。
ゴキブリ駆除までの応急処置：
* ゴキブリを発見したら、速やかに駆除する（殺虫剤を使用）
* ゴキブリの餌となる食べ残しやゴミを放置しない
* キッチンを清潔に保つ（こまめな掃除、食器の片付け）
* 食品は密閉容器に保管する
* 排水口を清潔に保つ
3. 収納の修理：業者への依頼
収納の破損については、不動産会社が修理を依頼する可能性が高いです。 しかし、迅速な対応が得られない場合、または不動産会社が修理を拒否した場合、自分で業者に依頼することも検討しましょう。
どの業者に依頼すべきか？
収納の修理は、「水道工事」「内装工事」「家具修理」のいずれかの業者に依頼することになります。 状況によっては複数の業者が関わる可能性もあります。
* パイプの破損が原因でゴキブリが発生している場合： 水道工事の業者に依頼し、パイプの修理や交換を依頼します。
* 収納の底板の破損が原因の場合： 内装工事の業者に依頼し、収納の修理または交換を依頼します。
* 収納自体が老朽化している場合： 家具修理の業者に依頼するか、新しい収納を設置することを検討します。
業者選びのポイント：
* 複数の業者に見積もりを依頼する
* 経験豊富な業者を選ぶ
* 適切な資格・保険を持っている業者を選ぶ
* 契約内容をしっかりと確認する
4. 専門家の意見
築40年のアパートの場合、経年劣化による様々な問題が発生する可能性があります。 ゴキブリの発生も、その一つです。 専門家（害虫駆除業者、建築士など）に相談することで、より的確なアドバイスを得られる可能性があります。
まとめ：早期対応と記録が重要
築古物件でのトラブルは、迅速な対応と証拠の確保が重要です。 不動産会社への連絡、ゴキブリ駆除、収納修理の業者への依頼、そして必要に応じて専門家への相談を検討してください。 写真や動画、メールなどの記録をしっかりと残しておくことで、今後の対応がスムーズになります。 安心して暮らせる住環境を取り戻せるよう、積極的に行動しましょう。
