築40年アパートからの退去：想定される費用と交渉ポイント

築40年のアパートで23年間居住された後、退去される際の費用と大家さんとの交渉について、具体的なアドバイスをさせていただきます。まず、ご心配されている退去費用ですが、状況によっては想定以上に高額になる可能性があります。しかし、適切な対応と根拠を示すことで、費用を抑える交渉が可能です。

想定される修繕費用

大家さんが請求してくる可能性のある修繕費用は以下の通りです。

• 壁の補修：ネズミの食害跡の補修は、状況によっては高額になる可能性があります。土壁の補修は専門業者が必要となる場合が多く、費用も高騰しています。
• 浴室の修繕：浴室天井壁の剥がれは、経年劣化と判断される可能性が高いですが、大家さんの判断によっては修繕費用を請求される可能性があります。写真や動画で現状を記録しておくことが重要です。
• その他：畳の傷み、フローリングの傷、水回りの汚れなど、通常の使用を超える損耗でない限り、請求される可能性は低いですが、写真や動画で現状を記録しておきましょう。

これらの修繕費用は、アパートの築年数や損耗状況、地域相場によって大きく異なります。一般的な相場を把握しておくことは、交渉の際に有利に働きます。インターネットで「アパート　原状回復費用　相場」などで検索すると、参考情報が見つかります。

交渉に役立つポイント

大家さんが頑固な方とのことですので、感情的な対立は避け、冷静かつ論理的に交渉を進めることが重要です。

• 証拠写真の提示：入居時と退去時の状態を比較できるよう、写真や動画を撮影し、記録しておきましょう。特に、ネズミの食害跡や浴室の劣化状況は、証拠として重要です。劣化の程度が写真で明確であれば、自然な経年劣化と主張しやすくなります。
• 専門家の意見の活用：必要に応じて、不動産会社や弁護士などに相談し、専門家の意見を参考にしましょう。専門家の意見は、交渉において説得力を持つでしょう。特に、築年数や損耗状況から判断して、修繕費用が妥当かどうかを判断してもらうことが重要です。
• 冷静な対応：感情的な言葉遣いは避け、事実を淡々と伝えましょう。「23年間、大切に居住してきましたが、経年劣化による損耗は避けられませんでした。」といったように、責任を回避しつつ、状況を説明することが大切です。
• 書面でのやり取り：口頭での約束は曖昧になりがちなので、メールや書面でやり取りを行い、記録を残しておきましょう。これは、後々のトラブルを避けるためにも重要です。
• 敷金の活用：敷金は、退去時の修繕費用に充当されます。大家さんが過剰な請求をしてきた場合は、敷金から相応の費用を差し引くよう交渉しましょう。敷金が不足する場合は、その不足分について交渉する必要があります。

具体的な交渉例

「大家さん、23年間このアパートに住まわせていただきありがとうございました。退去に伴い、現状確認をお願いしたいのですが、事前に撮影した写真と動画を参考に、経年劣化による損耗についてご確認いただけますでしょうか？特に、ネズミの食害跡については、築年数と土壁の特性を考慮して、自然な劣化であると判断していただければ幸いです。浴室の天井壁についても同様です。専門家の意見も参考にしながら、双方にとって納得できる解決策を見つけたいと考えております。」

想定される請求額と交渉のポイント

家賃3万8千円、23年間居住という点を考慮すると、大家さんの要求は高額になる可能性があります。しかし、築年数と長期間の居住を考慮し、過剰な請求には毅然と対応しましょう。専門家の意見を参考に、妥当な修繕費用を提示し、交渉を進めていくことが重要です。

まとめ

築年数の古いアパートからの退去は、様々な問題が発生する可能性があります。しかし、適切な準備と交渉によって、費用を抑え、トラブルを回避することができます。証拠写真の準備、専門家への相談、冷静な対応を心がけ、大家さんとの良好なコミュニケーションを図りましょう。