築年数の古い賃貸マンション内見：チェックすべきポイント

築38年の賃貸マンションは、経年劣化による様々な問題を抱えている可能性があります。内見時には、見た目だけでなく、建物の状態や設備の機能性をしっかり確認することが重要です。特に、リフォーム済みの物件であっても、隠れた問題を見逃さないよう注意が必要です。以下に、具体的なチェックポイントをまとめました。

1. 水回り設備の確認：老朽化リスクとリフォームの質

• トイレ：温水洗浄便座は交換されているものの、便器本体や配管の老朽化は確認しましょう。水漏れや詰まりがないか、排水の流れもチェックしてください。便器の取り付け位置や便座の高さなども、使い勝手の観点から確認しましょう。
• 浴室：追い炊き機能付きとはいえ、浴室全体の老朽化は避けられません。タイルのひび割れ、目地の黒ずみ、排水溝の詰まり、換気扇の動作などを確認しましょう。特に、浴室に設置されているもう一つの洗面台は、以前ユニットバスだった名残の可能性が高いです。その場合、配管の老朽化や水漏れリスクが高いので、念入りに確認が必要です。床のタイルについても、小さなタイルは目地が多く、汚れが溜まりやすく、排水不良につながる可能性があります。排水口の排水速度や、目地の状態を注意深く観察しましょう。専門業者に排水管の検査を依頼するのも一つの方法です。
• 洗面所：脱衣所と浴室の2箇所に洗面台があるとのことですが、それぞれの排水状態や水漏れがないか確認しましょう。蛇口からの水漏れや、排水管の詰まりがないか確認します。蛇口のレバーの動きや、排水栓の開閉も確認しましょう。
• キッチン：シンク、蛇口、排水口などの水回りの状態を確認しましょう。水漏れや、排水詰まりがないか、また、シンク下の収納スペースの湿気やカビの発生がないか確認します。ガスコンロやレンジフードの動作も確認しましょう。

2. 建物の構造と状態：耐震性や劣化状況

• 壁や天井：ひび割れ、剥がれ、湿気によるシミなどがないか確認しましょう。特に、外壁との接合部や窓枠周辺は注意深く観察しましょう。ひび割れは、地震や建物の老朽化を示唆する可能性があります。
• 床：床鳴り、傾き、たわみなどがないか確認しましょう。古いマンションでは、床下地の腐食やシロアリ被害の可能性も考慮する必要があります。床材の傷み具合や、隙間なども確認しましょう。
• 窓：窓枠の腐食、サッシの動き、防音性などを確認しましょう。窓からの冷気や騒音は、居住性を大きく左右します。窓の開閉もスムーズにできるか確認しましょう。
• ドア：ドアの開閉、鍵のかかり具合などを確認しましょう。ドアの隙間や、防音性も確認しましょう。防犯面も考慮して、鍵の交換が必要かどうか検討しましょう。

3. その他の注意点：設備の機能性と安全性

• 電気設備：コンセントの数、位置、ブレーカーの数、動作などを確認しましょう。古いマンションでは、コンセントの数が不足している場合や、ブレーカー容量が小さい場合があります。電気設備の老朽化による火災リスクも考慮しましょう。
• 給排水設備：給湯器の動作、水圧、給排水管の老朽化などを確認しましょう。給湯器の点検時期や、交換時期なども確認しておきましょう。
• 収納スペース：収納スペースの広さ、使い勝手、状態などを確認しましょう。収納スペースが少ない場合は、収納家具の配置などを検討しましょう。
• 日当たりと通風：日当たり、通風、眺望などを確認しましょう。日当たりが悪いと、カビや結露が発生しやすくなります。通風が悪いと、湿気がこもりやすく、不快な環境になります。
• 周辺環境：騒音、ゴミ問題、治安などを確認しましょう。周辺環境は、生活の質に大きく影響します。

専門家の意見：建築士の視点

古いマンションの購入や賃貸を検討する際には、建築士などの専門家の意見を聞くことも有効です。専門家は、建物の構造や状態を的確に判断し、潜在的な問題点を指摘することができます。特に、リフォーム済みの物件では、リフォームの質や隠れた問題を見抜くことが重要です。専門家による建物診断を依頼することで、安心して住まいを選ぶことができます。

まとめ：安心安全な賃貸生活のために

築38年の賃貸マンションは、経年劣化による様々な問題を抱えている可能性があります。内見時には、上記で挙げたポイントを一つ一つ丁寧に確認し、疑問点があれば不動産会社に質問しましょう。必要であれば、専門家による建物診断を依頼することも検討してください。これらの点をしっかり確認することで、快適で安全な賃貸生活を送ることができるでしょう。