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築35年アパートの床補修：畳と台所の凹みへの対処法
築35年の1Kアパートにお住まいとのことで、居間の畳と台所の床の凹みに悩んでいらっしゃるんですね。5年間、リフォームがない状態での床の凹みは、確かに不安になりますよね。畳の凹みを一時的に補修したものの、根本的な解決には至っていない状況とのこと。まずは、不動産会社を通して大家さんに状況を伝え、修理の依頼をすることが重要です。
床補修工事：住人が在宅中でも可能？
床の補修工事は、部分的な修理であれば、住人が在宅中でも可能です。ただし、工事の内容や範囲、業者の作業方法によって異なります。例えば、畳の下地の補修であれば、畳を剥がして作業を行うため、その間は部屋を使えなくなる可能性があります。しかし、部分的な床の補修であれば、作業範囲を限定することで、他のエリアは使用できる場合があります。
具体的な工事の流れは、以下のようになります。
1. **不動産会社への連絡:** まずは、現状を写真付きで不動産会社に報告し、修理を依頼します。凹んでいる箇所の大きさや状況を明確に伝えることが重要です。
2. **大家さんとの協議:** 不動産会社を通じて、大家さんと修理工事の時期や方法について協議します。工事期間や費用負担についても、事前に確認しておきましょう。
3. **業者選定:** 不動産会社が業者を選定する場合と、大家さんが選定する場合があります。どちらの場合も、業者の実績や評判を確認することが大切です。
4. **工事実施:** 工事当日は、作業内容や時間について業者と確認し、作業範囲以外のエリアは、養生シートなどで保護してもらいましょう。作業中は、騒音や埃に注意が必要です。
5. **完了確認:** 工事完了後、仕上がりを確認し、問題がなければ完了報告書を受け取ります。
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部分補修の可能性
畳や台所の床の凹みは、部分的な補修が可能です。畳の場合は、凹んでいる部分の畳だけを交換したり、下地の補修を行ったりできます。台所の床の場合は、凹んでいる部分だけを張り替えたり、補修材で修復したりできます。ただし、部分補修ができない場合もあります。例えば、床下地が大きく腐食している場合などは、広範囲の修理が必要になる可能性があります。
工事にかかる時間
工事にかかる時間は、修理の範囲や内容によって大きく異なります。部分的な補修であれば、半日〜1日程度で完了するケースが多いです。しかし、広範囲の修理が必要な場合は、数日かかることもあります。事前に業者に確認しておきましょう。
専門家の視点：床の凹みの原因と予防
床の凹みの原因は様々です。経年劣化による木材の腐食、シロアリ被害、下地材の不足などが考えられます。築35年のアパートでは、経年劣化が主な原因である可能性が高いです。
専門家（建築士やリフォーム業者）に相談することで、原因を特定し、適切な修理方法を選択できます。また、今後の予防策についてもアドバイスをもらえます。例えば、定期的な床下の点検や、湿気対策などが有効です。
具体的なアドバイス
* **写真や動画で状況を記録:** 凹みの状況を写真や動画で記録しておきましょう。不動産会社や大家さんへの説明、そして、もしトラブルになった場合の証拠として役立ちます。
* **修理箇所の明確化:** 凹んでいる箇所の正確な位置とサイズを測り、メモしておきましょう。
* **複数の業者に見積もりを依頼:** 複数の業者に見積もりを依頼することで、価格や工事内容を比較検討できます。
* **契約内容をしっかり確認:** 工事契約書には、工事内容、費用、工期、保証などが明記されていることを確認しましょう。不明な点があれば、業者に質問しましょう。
* **定期的なメンテナンス:** 床の定期的な点検を行い、小さな凹みなどを見つけたら、早めに修理依頼をすることで、大きな被害を防ぐことができます。
まとめ
築35年のアパートの床補修は、大家さんとの連携が重要です。不動産会社を通して状況を伝え、修理の依頼を行いましょう。部分的な補修であれば、住人が在宅中でも工事が可能です。工事にかかる時間や費用は、修理の範囲によって異なりますので、事前に業者に確認しましょう。また、専門家のアドバイスを受けることで、原因究明や適切な修理方法を選択し、今後の予防策を講じることができます。
