築35年アパートの家賃交渉：成功への道筋とインテリアへの影響

今、住んでいるアパートの家賃について、質問です。18年前より住んで、築35年。空室も多。先日、不動産屋のネットを見た所、1万2千円程、家賃が安くなってました。時代が変わって、家賃の変動は、承知してますが、不動産屋に交渉しても、良いものでしょうか？。ちなみに、契約時は、町の不動産屋でしたが、何年か前から、全国にある大きな不動産屋グループに変わってます。廻りの似た様な年数のアパートも同じ様に空室有だらけです。5階建、エレベーター無。空室になり次第、フローリング、シャンプードレッサーに変わっている様です。(当方、畳部屋) 引っ越しも考えていますが、交渉して家賃が下がれば、不満等は無くなるので、このまま、住み続けようと思ってます。ご回答宜しくお願いします。補足帰宅後、調べた所、2年契約などの、契約は無い様で、永久？かは、不明ですか、年数契約は、してないみたいです。これも、おかしいのでしょうか？。

Contents

1 築35年アパートの家賃交渉：成功の可能性と注意点
2 家賃交渉が失敗した場合の選択肢
- 2.1 引っ越しに伴うインテリアの変更
- 2.2 インテリアスタイルと色の選び方
3 専門家の意見：不動産鑑定士の視点
4 まとめ

築35年アパートの家賃交渉：成功の可能性と注意点

18年間住み続けている築35年のアパートの家賃が、近隣物件と比較して高額になっている可能性があります。空室が多い状況、そして近隣物件も同様の状況であることから、家賃交渉は十分に成功する可能性があります。ただし、交渉にあたってはいくつかの注意点があります。

交渉前に準備すべきこと

家賃交渉を始める前に、以下の準備をしておきましょう。

近隣物件の家賃相場を調べる：SUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトで、築年数、間取り、設備などが類似した物件の家賃を調べ、比較しましょう。具体的な金額を提示することで交渉が有利に進みます。
現在の契約内容を確認する：契約書を改めて確認し、契約期間や更新時の条件などを把握しておきましょう。特に、更新料の有無や、更新時の家賃改定に関する条項を確認することが重要です。
交渉の根拠を明確にする：空室状況、近隣物件の家賃相場、築年数などを根拠に、家賃値下げの妥当性を説明できるように準備しましょう。写真や資料などを用意しておくと効果的です。
交渉の希望額を決める：希望する家賃値下げ額を事前に決めておきましょう。不動産会社との交渉において、具体的な金額を提示することで、真剣度を示すことができます。ただし、希望額が高すぎる場合は、交渉が難航する可能性があるため、現実的な金額を設定することが大切です。

不動産会社への交渉方法

不動産会社への交渉は、以下の手順で行うことをお勧めします。

電話で交渉の意思を伝える：まずは電話で交渉の意思を伝え、担当者との面談の約束を取り付けましょう。メールよりも電話の方が、感情を伝えやすく、交渉がスムーズに進みやすいです。
面談で具体的な根拠を提示する：面談では、事前に準備した資料を元に、家賃値下げの妥当性を丁寧に説明しましょう。近隣物件の相場、空室状況、築年数などを具体的に示すことで、説得力を高めることができます。冷静かつ礼儀正しく対応することが重要です。
希望額を提示する：希望する家賃値下げ額を明確に伝えましょう。ただし、一度に大幅な値下げを要求するのではなく、段階的に交渉を進める方が、成功率が高まります。
交渉成立後の手続きを確認する：交渉が成立したら、新しい家賃が反映された契約書を作成してもらいましょう。契約内容をよく確認し、不明な点があれば質問するようにしましょう。

2年契約がないことについて

2年契約がないことは、必ずしもおかしいことではありません。一般的には、定期借家契約や普通借家契約があります。定期借家契約は、契約期間が満了すれば自動的に終了する契約で、更新はできません。一方、普通借家契約は、更新が可能で、更新料が発生する場合もあります。今回のケースでは、更新に関する具体的な条件が不明なため、契約書をよく確認し、必要であれば不動産会社に確認することが重要です。

家賃交渉が失敗した場合の選択肢

家賃交渉が失敗した場合には、引っ越しも検討しましょう。引っ越しは、時間と費用がかかりますが、より快適な住環境を求める上で有効な手段です。

引っ越しに伴うインテリアの変更

引っ越しを機に、インテリアの変更を検討するのも良いでしょう。新しい住まいでは、これまでとは異なるインテリアスタイルを取り入れることで、新鮮な気持ちで生活を始めることができます。例えば、畳の部屋からフローリングの部屋への変更を検討しているとのことですが、フローリングは様々なインテリアスタイルに合わせやすく、より自由なインテリアコーディネートを楽しむことができます。

インテリアスタイルと色の選び方

引っ越し先の部屋の広さや窓からの採光などを考慮し、適切なインテリアスタイルを選びましょう。例えば、小さな部屋には、明るい色やシンプルなデザインの家具を選ぶことで、空間を広く見せることができます。また、窓からの採光が少ない部屋には、暖色系の照明や家具を選ぶことで、温かみのある空間を演出することができます。

ベージュ：落ち着きがあり、どんなスタイルにも合わせやすい万能カラー。リラックスできる空間を演出したい場合におすすめです。
グレー：都会的で洗練された印象を与え、モダンなインテリアに最適です。様々な色との組み合わせも可能です。
アイボリー：柔らかく温かみのある色で、ナチュラルな雰囲気を演出したい場合におすすめです。ベージュと同様に、どんなスタイルにも合わせやすいです。

これらの色は、アパートの雰囲気を明るく、広く見せる効果があります。

専門家の意見：不動産鑑定士の視点

不動産鑑定士の視点から見ると、空室率が高い状況下では、家賃交渉は成功する可能性が高いと言えます。不動産会社は、空室を埋めるために家賃を下げるインセンティブを持っています。ただし、交渉にあたっては、近隣物件の相場を正確に把握し、根拠のある主張をすることが重要です。

まとめ

築35年のアパートの家賃交渉は、空室状況や近隣物件の相場を考慮すると、成功の可能性は高いです。しかし、交渉は冷静かつ丁寧に、根拠に基づいて行うことが重要です。交渉が失敗した場合には、引っ越しを検討し、新しい住まいでは理想のインテリアを実現しましょう。