築30年以上マンションの黒カビ問題：原因と対策、そして不動産会社への対応

築30年以上位のマンションの二階に一年半すんでいますが黒カビが酷いです。窓の結露はそんなにないのですが、外に面している壁全体に黒いカビがはえてます。下の部屋は倉庫として使われていて下からカビが繁殖しているような感じです。暖房器具はガスストーブでそれを使っている部屋だけは黒いカビが少ないです。建物上の問題なのでしょうか？こんなのはじめてです。こちらに非があるのでしょうか？風邪を引いた時肺炎にもなりかけました。今度不動産屋さんに見てもらうのですがこちらに非があるとしたらどうしようと悩んでいます。補足ちなみにこういう事ははじめてだと言われました。前に住んでた方は留守がちだったようです。よろしくお願いします。

Contents

1 築30年以上マンションにおける黒カビの発生：原因究明から対策まで
2 まとめ

築30年以上マンションにおける黒カビの発生：原因究明から対策まで

築30年以上のマンションで、外壁に面した部屋に黒カビが発生しているとのこと、大変ご心配ですね。特に、下階が倉庫で湿気がこもりやすく、カビの繁殖に繋がっている可能性が高いです。窓の結露が少ないにも関わらずカビが発生していることから、単なる結露によるカビではなく、建物の構造的な問題や、換気不足、もしかしたら下階からの湿気上昇などが原因として考えられます。肺炎まで悪化されたとのこと、深刻な状況であると認識しております。まずは落ち着いて、原因究明と対策、そして不動産会社への対応について、段階的に見ていきましょう。

1. 黒カビ発生の原因を特定する

黒カビの発生原因を特定するために、以下の点をチェックしてみましょう。

建物の構造：築30年以上経過しているマンションでは、外壁の断熱材の劣化や、建物の気密性の低下により、結露以外の原因で湿気が壁内に侵入している可能性があります。専門業者による建物診断が必要となるケースもあります。
換気状況：部屋の換気は十分ですか？窓を開ける頻度、換気扇の使用状況などを確認しましょう。特に、浴室やキッチンからの湿気は、壁にカビを発生させる大きな要因となります。24時間換気システムの有無と稼働状況も確認が必要です。
下階からの湿気：下階が倉庫で使用されているとのことですが、湿気対策はされていますか？倉庫内に湿気が溜まりやすく、それが壁を伝わって2階にまで上昇している可能性があります。下階の状態を不動産会社に確認してもらう必要があります。
壁の材質と状態：壁の材質や状態も影響します。通気性の悪い壁材や、既に劣化が始まっている壁材は、カビの発生を助長します。特に、外壁と内壁の間に断熱材が入っていない場合、結露しやすくカビが発生しやすくなります。
生活習慣：洗濯物の室内干し、植物の多量の水やりなども、室内の湿度を高め、カビの発生を促進する可能性があります。日々の生活習慣を見直すことも重要です。

2. 黒カビ対策：具体的なステップ

不動産会社に相談する前に、以下の対策を試みることで、状況を改善できる可能性があります。

換気：こまめな換気を心がけましょう。窓を開けるだけでなく、換気扇を積極的に使用し、室内の空気を入れ替えましょう。特に、浴室やキッチン使用後は必ず換気扇を回しましょう。
除湿：除湿機を使用し、室内の湿度を下げる努力をしましょう。特に梅雨時期や、冬場の結露しやすい時期は、除湿機の活用が効果的です。除湿剤も併用すると効果的です。
カビの除去：市販のカビ取り剤を使用して、目に見えるカビを除去しましょう。ただし、人体への影響を考慮し、マスクや手袋を着用し、換気を十分に行ってから作業を行いましょう。広範囲のカビは専門業者に依頼することをお勧めします。
湿度対策：室内に観葉植物を置く場合、水やりは控えめにしましょう。また、洗濯物は屋外で干すか、浴室乾燥機を使用するなど、室内で干さないようにしましょう。
暖房：ガスストーブの使用でカビが少ないとのことですので、暖房を効果的に使用し、室温と湿度を適切に管理することも重要です。

3. 不動産会社への対応

不動産会社には、以下の点を明確に伝えましょう。

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カビの写真や動画：カビの状況を写真や動画で記録しておきましょう。証拠として非常に有効です。
発生時期と状況：いつ頃からカビが発生し始めたのか、どのような状況で発生しているのかを具体的に説明しましょう。
行った対策：これまでに行った対策とその効果についても伝えましょう。
健康被害：肺炎まで悪化したことを伝え、健康被害の深刻さを訴えましょう。
専門家への相談：必要であれば、専門業者に依頼して建物の状況を診断してもらい、その結果を不動産会社に提示しましょう。

重要なのは、あなたの健康と安全です。 黒カビは健康に悪影響を及ぼす可能性があります。状況が改善しない場合は、躊躇せず専門家（医師や建築士）に相談しましょう。不動産会社との交渉においても、専門家の意見は大きな助けとなります。

専門家の視点：建築士からのアドバイス

築30年以上経過したマンションでは、建物の老朽化による気密性の低下や、断熱材の劣化が考えられます。外壁からの湿気侵入を防ぐためには、外壁の改修や、断熱材の追加が必要となる可能性があります。これは、居住者の責任ではなく、建物の所有者（管理会社やオーナー）の責任となるケースが多いです。不動産会社に、専門業者による建物診断を依頼することを強くお勧めします。

まとめ

築30年以上経過したマンションにおける黒カビ問題は、居住者の責任だけでなく、建物の老朽化や管理状態も大きく影響します。まずは、ご自身の生活習慣を見直し、換気や除湿などの対策を行いましょう。しかし、状況が改善しない場合は、不動産会社に相談し、専門家による建物診断を依頼することが重要です。あなたの健康と安全を最優先し、適切な対応を取ってください。