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現状の整理と選択肢の検討
37歳派遣社員で、家族5人、来月までに引っ越しが必要という状況、そして700万円の中古物件と月5万円の賃貸という2つの選択肢を抱えている状況ですね。 焦らず、現状を整理し、それぞれのメリット・デメリットを比較検討していきましょう。
中古物件（築30年、700万円）のメリット・デメリット
**メリット:**
* **立地条件が良い:** 駅、学校、買い物施設が近く、生活利便性が高い。車庫もあるのは大きなメリットです。
* **土地の価値が高い:** 銀行も土地の価値を認めているため、将来的な資産価値が見込めます。
* **広さがある:** 家族5人でも十分な広さがあるとのこと。
* **価格が安い:** 700万円という価格は、土地付き住宅としては破格です。
**デメリット:**
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* **修繕が必要:** キッチンと一部の床の修復が必要で、初期費用がかかります。
* **築30年と老朽化が懸念される:** 将来的に、様々な修繕が必要になる可能性が高いです。
* **ローン返済の負担:** 月5万円の返済は、派遣社員の身分では負担が大きいかもしれません。
* **リフォーム費用:** 10年後リフォームする予定とのことですが、その費用も考慮する必要があります。
賃貸物件（築10年、月5万円）のメリット・デメリット
**メリット:**
* **すぐに住める:** 状態が良いので、すぐに引っ越しできます。
* **家賃が安い:** 知人からの紹介で月5万円というのは、かなり安い家賃です。
* **修繕不要:** 老朽化による修繕費用はかかりません。
* **リスクが少ない:** 住宅ローンを組むリスクを回避できます。
**デメリット:**
* **資産にならない:** 家賃を払い続けるだけで、資産にはなりません。
* **将来の住居が不安定:** いつまでも住み続けられる保証はありません。
* **700万円の物件を諦める必要がある:** これは大きなデメリットです。
専門家の視点：ファイナンシャルプランナーの意見
この状況をファイナンシャルプランナーの視点から見てみましょう。 派遣社員で住宅ローンを組むのはリスクが高いです。しかし、700万円の物件は土地の価値が高く、将来的な資産価値も期待できます。 月5万円の返済は負担が大きいですが、プロパーローンで金利3%、15年という条件は、比較的有利な条件と言えるでしょう。
重要なのは、収入の安定性です。正社員への転職を真剣に検討し、転職活動と並行して住宅購入を検討するべきです。
具体的なアドバイスとステップ
1. **正社員への転職活動:** まず、正社員への転職活動に全力を注ぎましょう。転職活動の状況に合わせて、住宅購入の意思決定を延期することも検討しましょう。
2. **中古物件の修繕見積もり:** 信頼できる業者に、キッチンと床の修繕見積もりを依頼しましょう。修繕費用を正確に把握することで、購入費用全体の予算が明確になります。
3. **家計の見直し:** 月5万円の返済を続けるためには、家計の見直しが必要です。支出を削減し、返済に充てる余裕を作る必要があります。
4. **専門家への相談:** ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーに相談し、最適なプランを立てましょう。住宅ローンの金利や返済計画について、専門家の意見を聞くことは非常に重要です。
5. **奥様との話し合い:** 奥様とじっくり話し合い、将来のライフプランを共有しましょう。住宅購入は人生における大きな決断です。夫婦で納得できる結論に至ることが大切です。
6. **時間を作る:** 賃貸物件への一時的な入居を検討するのも一つの方法です。焦らず、時間をかけてじっくりと検討しましょう。
まとめ
700万円の中古物件は魅力的な物件ですが、現状の収入と雇用状況を考慮すると、リスクも伴います。 正社員への転職、家計の見直し、専門家への相談を踏まえ、慎重に判断する必要があります。 奥様とよく話し合い、将来のライフプランをしっかりと見据えた上で、最適な選択をしてください。 賃貸物件を選択した場合でも、700万円の物件を諦める前に、不動産屋さんと再度相談してみるのも良いかもしれません。
