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築3年マンションにおける騒音問題とドアの不具合：原因と解決策
築3年の分譲マンションで、リビングのドアの閉まりが悪く、隣室からの騒音がひどいという深刻な問題を抱えているとのこと、大変お困りのことと思います。 これらの問題は、単なる「古くなったから」というレベルではなく、住宅の欠陥の可能性も考えられます。 一つずつ詳しく見ていきましょう。
1. リビングドアの閉まり不良
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問題点：
リビングのガラスドアが閉まりにくくなり、最終的には壁紙まで剥がれる事態に。ドアは重く、天井側に擦れるという異常な現象が発生しています。
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考えられる原因：
- ドアの設置不良：ドア枠がない状態で壁に直接取り付けられているため、設置時の精度が重要です。わずかなズレや固定不良が、時間の経過とともに問題を拡大させている可能性があります。特に重量のあるガラスドアの場合、この影響は大きくなります。
- 建物の沈下：建物の基礎の沈下や、周辺地盤の変動によって、ドアと壁の間に隙間が生じている可能性があります。特に1階住戸は、地盤の影響を受けやすい傾向があります。
- ドア自体の歪み：ガラスドアは、衝撃や温度変化によって歪む可能性があります。歪みが生じると、スムーズに閉まらなくなります。
- 建材の劣化：3年という期間はまだ短いですが、建材の劣化によってドアの動きが悪くなっている可能性も否定できません。
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解決策：
1年点検で原因不明とされたとのことですが、専門業者（建築士やドア修理業者）に改めて点検を依頼することを強くお勧めします。 写真や動画を撮影し、問題点を明確に伝えましょう。 単に金具を調整するだけでは根本的な解決にはなりません。 建物の構造的な問題が隠れている可能性も考慮し、適切な診断と修理が必要です。 必要であれば、管理会社や不動産会社にも状況を伝え、対応を求めましょう。 これは、住宅瑕疵担保責任保険の対象となる可能性もあります。
2. 隣室からの騒音問題
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問題点：
隣室の浴室からの騒音が非常に大きく、深夜の入浴によって睡眠障害に悩まされています。 壁を叩いたことで、隣室から強い反撃を受けたという事実も深刻です。
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考えられる原因：
- 壁の遮音性能不足：マンションの壁の遮音性能が低いため、隣室の音声が大きく聞こえている可能性が最も高いです。これは、施工不良や建材の選定ミスが原因である可能性があります。
- 共鳴現象：浴室の構造や配置によって、音が共鳴し、より大きく聞こえている可能性があります。
- 隣人の無配慮：隣人の配慮不足も問題ですが、遮音性能が低いと、どんなに配慮しても音が聞こえてしまう可能性があります。
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解決策：
- 管理会社への相談：まずは、管理会社に騒音問題を正式に伝え、状況を説明しましょう。 録音データがあれば、証拠として有効です。 管理会社は、隣人への注意喚起や、必要に応じて専門業者による騒音測定を行う必要があります。
- 専門業者による騒音測定：管理会社が対応しない場合、または騒音レベルが基準値を超えている場合は、専門業者に騒音測定を依頼しましょう。 測定結果を根拠に、管理会社や建設会社に改善を求めることができます。
- 遮音対策：騒音測定の結果や、専門家のアドバイスに基づいて、遮音対策を検討しましょう。 壁や天井に吸音材や遮音シートを貼るなどの方法があります。 費用はかかりますが、睡眠の質を確保するためには有効な手段です。
- 法的措置：それでも改善が見られない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討する必要があるかもしれません。
専門家の視点：建築士の意見
建築士の視点から見ると、ドアの不具合と騒音問題は、それぞれ独立した問題ではなく、建物の構造や施工に問題がある可能性を示唆しています。 特に、1階住戸であること、ドア枠がないこと、重量のあるガラスドアであること、隣室からの騒音が大きいことなどは、設計や施工上の問題を疑わせる要素です。 専門家による詳細な調査が必要であり、住宅瑕疵担保責任保険の適用も検討すべきです。
まとめ：早めの対応が重要
あなたの状況は、決して「高級マンションでない限り当然のこと」ではありません。 住宅の欠陥の可能性を真剣に検討し、早急に専門家による調査と対応が必要です。 放置すれば、健康被害や精神的なストレスがさらに悪化します。 管理会社、建設会社、専門業者などに積極的に働きかけ、問題解決に向けて積極的に行動しましょう。 あなたの健康と快適な生活を守るためにも、早めの対応が重要です。
