アパートの傷、退去時の費用は？不安解消のための徹底解説

築3年のアパートでフローリングとキッチンの傷を付けてしまい、退去時の費用が心配とのこと、ご心中お察しします。小さな傷でも、入居時が綺麗だっただけに目立ってしまい、不安になるのも当然です。しかし、必ずしも高額な修理費用が発生するとは限りません。今回は、具体的な事例を交えながら、不安を解消するための情報を提供します。

1. 損害の程度と修理費用の関係

まず、フローリングの凹み3ヶ所とキッチンの凹み・傷1ヶ所について、その大きさや深さを具体的に把握することが重要です。写真に撮って記録しておきましょう。小さな凹みや傷であれば、補修で済む可能性が高いです。

フローリングの場合： アイロンによる凹みは、程度によりますが、専門業者による補修で対応できるケースが多いです。全面張り替えが必要になるのは、広範囲にわたる損傷や、床材の破損が激しい場合です。3ヶ所程度の小さな凹みであれば、数万円で済む可能性が高いでしょう。

キッチンの場合： 包丁による凹みと傷も、同様に写真で記録しましょう。シンクの交換が必要になるのは、深い傷や割れ、穴があいている場合です。小さな凹みと傷であれば、研磨やコーティングによる補修で対応できる可能性があります。費用は数千円から数万円程度でしょう。

2. 退去時の精算と敷金

退去時の精算では、通常、以下の流れになります。

• 現状回復義務： 原状回復とは、入居時の状態に戻すことではありません。「通常の使用による損耗」を除いた部分について、修繕の責任を負うことになります。
• 損耗の程度： 築3年であれば、ある程度の経年劣化は認められます。小さな傷は、通常の使用による損耗と判断される可能性が高いです。
• 見積りの取得： 修繕が必要な場合は、複数の業者から見積もりを取り、家主と相談して費用を決定します。
• 敷金からの相殺： 修繕費用は、敷金から相殺されます。敷金が不足する場合は、追加で支払う必要がありますが、今回のケースでは、敷金10万円があれば、よほど大きな損傷でない限り、不足することは少ないでしょう。

3. 不安解消のための具体的な対策

不安を解消するために、以下の対策を講じましょう。

• 写真撮影： 傷の状態を写真で記録しましょう。証拠として非常に重要です。
• 家主への報告： 早期に家主へ状況を報告し、相談しましょう。誠実に対応することで、家主との良好な関係を維持できます。
• 専門業者への相談： 修繕費用が心配な場合は、事前に複数の業者に見積もりを依頼しましょう。費用感をつかむことで不安が軽減されます。
• 賃貸契約書を確認： 契約書に、原状回復に関する特約がないか確認しましょう。

4. 専門家の視点：弁護士や不動産会社への相談

どうしても不安が拭えない場合は、弁護士や不動産会社に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応策を検討できます。

5. 事例紹介：類似事例と結果

過去に、類似の事例で、小さな傷が通常の使用による損耗と判断され、修繕費用が請求されなかったケースが多数あります。ただし、損傷の程度によって判断が変わるため、写真による記録が重要です。

まとめ：冷静な対応と事前準備で不安を解消

小さな傷による高額な請求は、必ずしも起こるわけではありません。冷静に状況を把握し、家主との良好なコミュニケーションを図ることで、不安を解消できる可能性が高いです。写真撮影、早期報告、専門家への相談など、適切な対策を講じることで、安心して退去準備を進めましょう。