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築25年物件における給湯器設置場所の注意点
築25年の賃貸物件で、クローゼット内に給湯器が設置されていることに不安を感じるのは当然です。 リフォーム済みの物件とはいえ、給湯器の位置や設置状況によっては、いくつかの問題が考えられます。 以下、ご質問に対する具体的な回答と、賃貸物件選びにおけるアドバイスを提示します。
給湯器からのゴキブリやネズミ侵入の可能性
給湯器周囲のコンクリート打ちっぱなしの空間は、確かにゴキブリやネズミの侵入経路になり得ます。特に、配管の隙間や、給湯器と壁の間にわずかな隙間があれば、それらは侵入の足掛かりとなります。 築年数の経過と共に、配管の劣化や接続部の緩みも懸念されます。
対策：
* 賃貸契約前に必ず確認： 管理会社または大家さんに、給湯器周辺の害虫対策について確認しましょう。 定期的な点検や清掃が行われているか、隙間を塞ぐ処置がされているかなどを尋ねることが重要です。
* 自身での確認： 内覧時に、懐中電灯を使って給湯器周辺を隅々まで確認しましょう。 配管の接続部、壁との隙間などに、ゴキブリやネズミの痕跡がないか、注意深く観察してください。
* 専門業者への相談： 不安な場合は、害虫駆除業者に相談し、給湯器周辺の状況を評価してもらうのも良いでしょう。
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給湯器の騒音問題
給湯器は稼働時に「ゴー」という音を立てることがありますが、その大きさは機種や設置状況によって異なります。 クローゼット内に設置されている場合、音が部屋に響きやすく、生活に支障をきたす可能性があります。
対策：
* 給湯器の機種確認： 内覧時に給湯器の機種を確認し、メーカーのホームページなどで騒音レベルを確認しましょう。 静音タイプの給湯器であれば、騒音問題は軽減される可能性があります。
* 防音対策： もし騒音が気になる場合は、クローゼットの扉に防音シートなどを貼るなどの対策を検討しましょう。 ただし、賃貸物件の場合、壁や扉に穴を開けたり、大きな改造を加えることは許可されない場合が多いので、事前に大家さんへの確認が必要です。
* 使用時間帯： 給湯器の使用頻度や時間帯も考慮しましょう。 夜間の使用を控えるなど、工夫することで騒音によるストレスを軽減できる場合があります。
安全性とメンテナンス
給湯器はガスを使用する機器であり、安全に配慮した設置と定期的なメンテナンスが不可欠です。 クローゼット内設置の場合、換気の問題や、万が一のガス漏れ時の対応が重要になります。
対策：
* 換気状況の確認： クローゼット内の換気状況を確認しましょう。 換気が不十分な場合は、ガス漏れや一酸化炭素中毒のリスクが高まります。 換気扇の設置や、定期的な換気を行う必要があります。
* 点検記録の確認： 大家さんに給湯器の定期点検記録の提示を依頼し、適切なメンテナンスが行われていることを確認しましょう。
* 緊急時の対応： ガス漏れや異常が発生した場合の対応について、大家さんまたは管理会社に確認しておきましょう。
その他の注意点
* 湿気： クローゼット内は湿気がたまりやすい環境です。給湯器の排熱や湿気によって、カビが発生する可能性があります。定期的な清掃と換気が必要です。
* 臭い： 給湯器から臭いが発生する場合があります。特に古い機種では、排ガスに特有の臭いが発生することがあります。
* 安全性： 子供などが給湯器に近づかないように注意が必要です。
専門家の視点：建築士からのアドバイス
建築士の視点から見ると、クローゼット内に給湯器を設置することは、必ずしも適切な方法とは言えません。 理想的には、換気の良い場所に設置するのが望ましいです。 築25年の物件のリフォームにおいて、給湯器の設置場所の変更が困難だった可能性も考えられますが、安全面と居住性、そして将来的に発生する可能性のある問題を考慮すると、この設置場所には懸念が残ります。 賃貸契約を検討する際には、これらの点を踏まえ、管理会社に詳細な説明を求めることが重要です。
まとめ：賃貸物件選びのポイント
築年数の古い物件を選ぶ際には、外観や内装だけでなく、設備の状況や安全性にも十分注意が必要です。 今回のケースのように、一見すると問題がないように見える部分にも、潜在的なリスクが隠れている可能性があります。 不安な点は、契約前に必ず管理会社に確認し、納得してから契約するようにしましょう。 快適な生活を送るためには、事前にしっかりと確認することが大切です。
