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築25年マンションにおける深刻な結露問題：原因の特定
築25年のマンション、特に冬場の結露問題は深刻です。窓だけでなく、壁全体に結露が発生し、壁紙の剥がれや床への水浸しまで起きている状況は、単なる結露とは考えにくい状況です。 原因を特定するために、いくつかの可能性を検討する必要があります。
可能性1：建物の老朽化と断熱性の低下
築25年となると、建物の断熱性能は経年劣化により低下している可能性が高いです。特に外壁の断熱材の劣化や、窓枠からの隙間風などが、室内の温度低下と結露を招く大きな要因となります。東側の壁に集中して結露が発生していることから、この可能性が高いと考えられます。南向きの部屋とはいえ、東側の壁は日当たりが悪く、冷えやすい傾向にあります。
可能性2：外壁からの浸水
東側の壁に集中して結露が発生していること、そしてトイレの東側壁にも同様の症状が出ていることから、外壁からの浸水も疑われます。雨漏りや、外壁のシーリング材の劣化による雨水の浸入が考えられます。特に、築年数の古いマンションでは、外壁のメンテナンスが不足しているケースも少なくありません。
可能性3：配管からの漏水
壁内の給排水管の老朽化による漏水も考えられます。特にトイレの壁に結露が発生していることから、トイレの排水管からの漏水も疑われます。漏水は、壁内部で湿気を発生させ、結露を悪化させる原因となります。
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賃貸でもできる結露対策：具体的な対策方法
賃貸マンションのため、大規模な工事はできませんが、できる範囲で結露対策を行うことで、状況の改善が期待できます。
1. 換気の徹底
結露は、室内の湿気が原因の一つです。こまめな換気を心がけ、室内の湿度を下げることが重要です。特に、浴室やキッチンを使用後は、窓を開けて換気扇を回しましょう。24時間換気システムがあれば、適切に機能しているか確認しましょう。
2. 除湿機の活用
除湿機は、室内の湿気を効果的に除去するのに役立ちます。特に、冬場は暖房を使用することで室内の湿度が下がるため、除湿機と併用することで、より効果的な結露対策となります。コンプレッサー式とデシカント式の2種類があり、冬場にはデシカント式がおすすめです。
3. 室内温度の維持
室温を一定に保つことで、壁と室温の温度差を小さくし、結露の発生を抑えることができます。暖房器具を使用する際は、室温を上げすぎず、一定の温度を保つようにしましょう。エアコンを使用する場合は、除湿機能を併用すると効果的です。
4. 壁の断熱対策
賃貸マンションでは壁に手を加えることは難しいですが、断熱効果のあるカーテンや、断熱シートなどを活用することで、壁の温度低下を防ぐことができます。特に東側の壁には、厚手のカーテンや断熱シートを貼ることをおすすめします。
5. 建物の管理会社への連絡
壁からの浸水や配管からの漏水といった可能性がある場合は、速やかに建物の管理会社に連絡し、状況を説明しましょう。賃貸契約において、建物の修繕義務は大家さん（管理会社）にあります。放置すると、状況が悪化し、健康被害や、より大きな修繕費用を請求される可能性もあります。写真や動画を証拠として残しておくと、よりスムーズな対応に繋がります。
専門家の視点：建築士からのアドバイス
建築士の視点から見ると、このケースは単なる結露ではなく、建物の老朽化による断熱性能の低下や、雨漏り、配管漏水の可能性が高いです。 放置すると、カビの発生や、建物の構造にまで影響を及ぼす可能性があります。管理会社への連絡は必須です。
まとめ：早めの対応が重要
築年数の古いマンションでの結露問題は、放置すると深刻な事態を招く可能性があります。 まずは、換気や除湿機などの対策を行いながら、管理会社に状況を伝え、専門家の調査を依頼することが重要です。早めの対応で、快適な住環境を取り戻しましょう。
