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築21年アパートの引き戸の歪み：原因と対処法
築21年のアパートにお住まいとのこと、そして引き戸が歪み、隙間ができるようになったとのこと、ご心配ですね。原因としては、大きく分けて以下の2点が考えられます。
1. 引き戸自体の歪み
経年劣化による木材の反りや、長年の使用によるレールや戸車の摩耗が原因で、引き戸自体が歪むことがあります。特に、湿気の多い時期や、温度変化の激しい時期には、木材の伸縮によって歪みが顕著になる場合があります。
* **対処法：**
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- 戸車やレールの清掃・潤滑：まず、引き戸の戸車やレールに汚れやゴミがないか確認し、掃除機やブラシで清掃します。その後、シリコンスプレーなどの潤滑剤を吹きかけ、スムーズに動くように調整してみましょう。軽度の歪みであれば、これで改善する可能性があります。
- 引き戸の調整：引き戸には調整ネジが備わっている場合があります。ネジを調整することで、戸の高さや位置を微調整できます。説明書を確認するか、専門業者に依頼しましょう。
- 専門業者への依頼：上記の方法で改善しない場合は、建具修理業者に依頼して、引き戸の修理・交換を検討しましょう。費用は歪みの程度や修理方法によって異なりますが、数万円から数十万円かかる可能性があります。
2. 建物の歪み
築21年と、ある程度の年数が経過している建物では、地盤沈下や建物の老朽化によって、建物全体が歪む可能性があります。特に、地震などの自然災害の影響を受けやすい地域では、注意が必要です。今回の地震で、通常以上の揺れを感じたとのこと、建物自体の歪みを疑うのも妥当な判断です。
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* **対処法：**
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- 不動産会社・大家さんへの報告：建物の歪みは、居住者の安全に関わる重大な問題です。まずは、不動産会社または大家さんに状況を説明し、専門家による調査を依頼しましょう。写真や動画で状況を記録しておくと、説明がスムーズになります。
- 専門家による調査：不動産会社や大家さんが専門業者（建築士など）に調査を依頼し、建物の状態を診断してもらいます。調査の結果によっては、修繕が必要となる可能性があります。
- 修繕費用負担：修繕費用は、建物の老朽化が原因であれば、大家さんが負担する可能性が高いです。ただし、居住者の不適切な使用が原因の場合は、居住者負担となることもあります。契約書をよく確認し、不動産会社または大家さんと相談しましょう。
地震による揺れの大きさ：建物の耐震性への懸念
震度2の地震で震度5相当の揺れを感じたとのこと、これは非常に深刻な問題です。建物の耐震性に問題がある可能性が高いと言えるでしょう。 古い建物は、現在の耐震基準を満たしていない可能性があり、地震による被害を受けやすい傾向があります。
専門家の意見：
建築士や耐震診断士などの専門家に相談することで、建物の耐震性を客観的に評価してもらうことが重要です。専門家は、建物の構造や状態を詳しく調査し、必要な対策を提案してくれます。
具体的な対策：
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- 耐震診断の実施：専門業者に依頼して、建物の耐震診断を実施しましょう。診断結果に基づいて、必要な補強工事などを検討します。
- 補強工事の実施：診断結果で必要と判断された場合は、建物の補強工事を実施しましょう。補強工事には、費用と時間がかかりますが、居住者の安全を守るために不可欠です。
- 地震保険の確認：地震保険に加入している場合は、保険金の請求手続きを検討しましょう。保険金の請求には、専門家の診断書が必要となる場合があります。
不動産会社・大家さんへの相談：適切な対応
今回のケースでは、不動産会社または大家さんに状況を説明し、相談することが重要です。これは、お手間を取らせることではなく、居住者の安全を守るための適切な対応です。
相談方法：
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- 状況を丁寧に説明する：引き戸の歪み、地震時の揺れ、そしてそれによって感じる不安を具体的に説明しましょう。写真や動画があると、状況をより的確に伝えられます。
- 専門家への調査を依頼する：専門家による調査を依頼し、建物の状態を客観的に評価してもらうよう提案しましょう。
- 書面で記録を残す：相談内容や対応状況を記録しておきましょう。メールや手紙でやり取りを行うことで、証拠として残すことができます。
まとめ
築21年のアパートで起こっている問題について、ご心配されていることと思います。引き戸の歪みは、引き戸自体、または建物の歪みのいずれかが原因の可能性があります。地震時の強い揺れは、建物の耐震性に問題がある可能性を示唆しています。まずは、不動産会社または大家さんに状況を説明し、専門家による調査を依頼することが重要です。早めの対応で、安全で安心できる住環境を確保しましょう。
