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築20年超の賃貸マンションにおける照明トラブル：チカチカと暗くなる原因を徹底解説
築20年を超える賃貸マンションで、照明のチカチカや明るさの変化に悩まされているとのこと、ご心配ですね。 コンセント式蛍光灯への切り替えで台所のチカチカが解消されたことから、問題が照明器具自体にある可能性が高いと推測できますが、まずは原因をいくつか検討してみましょう。
1. 照明器具の老朽化
築20年を超える建物では、照明器具の老朽化が最も考えられる原因です。特に、蛍光灯器具は内部の配線や安定器（インバーター）の劣化によって、チカチカしたり、明るさが不安定になったりする症状が出ることがあります。蛍光管やグロー球を交換しても改善しない場合は、器具自体に問題がある可能性が高いです。安定器の劣化は、電圧の変動に敏感になり、チカチカや明るさ変化の原因となります。
2. 配線の劣化
長年の使用で配線が劣化し、接触不良を起こしている可能性も考えられます。特に、古い建物では配線が経年劣化しているケースが多く、断線や接触不良によって電圧が不安定になり、照明のチカチカや明るさ変化につながることがあります。配線の劣化は、目視では確認しにくい場合が多いので、専門家による点検がおすすめです。
3. 電圧の変動
電圧の変動も原因の一つとして考えられますが、ご質問にあるように、エアコンやドライヤーの使用時にも症状が現れないことから、この可能性は低いと言えます。マンション全体で電圧が不安定になっている場合は、他の住戸でも同様の症状が現れるはずです。
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4. 他の住戸の影響
マンションの場合、他の住戸の影響で電圧が変動する可能性は低いですが、完全に否定はできません。しかし、エアコンやドライヤー使用時のような影響がないことから、この可能性も低いと考えられます。
5. 照明器具の不適切な設置
照明器具が適切に設置されていない場合、接触不良や発熱によるトラブルが発生する可能性があります。特に、古い建物では、設置方法が現在の基準に合致していない場合もあります。
具体的な解決策と実践的なアドバイス
では、具体的な解決策と、ご自身でできる対処法について見ていきましょう。
1. 照明器具の交換
最も効果的な解決策は、照明器具を交換することです。築20年を超えるマンションであれば、照明器具自体が寿命を迎えている可能性が高いです。LED照明への交換をおすすめします。LED照明は省電力で長寿命、そして明るさの安定性も高いので、長期的にはコストパフォーマンスに優れています。 交換する際は、必ず電気工事士資格を持つ業者に依頼しましょう。安全な作業を行うためには専門家の知識と技術が必要です。
2. 配線の点検
照明器具の交換と同時に、配線の点検も依頼することをおすすめします。目に見えない部分の劣化は、専門家による点検で初めて発見できる場合があります。配線に問題があれば、修理または交換が必要になります。
3. 賃貸マンションの場合の対応
賃貸マンションの場合、照明器具の交換や配線工事は、大家さんまたは管理会社に相談する必要があります。事前に状況を写真や動画で記録しておき、状況を正確に伝えましょう。修理費用については、契約内容によって負担割合が異なるため、事前に確認が必要です。
4. 一時的な対処法
照明器具の交換や修理を依頼するまでの間、一時的な対処法として、コンセント式のLED照明を使用するのも一つの方法です。しかし、これはあくまで一時的な解決策であり、根本的な解決にはなりません。
専門家の視点：電気工事士からのアドバイス
電気工事士の視点から見ると、築20年超の建物では、配線の劣化や照明器具の老朽化が原因である可能性が非常に高いです。特に、蛍光灯器具は安定器の寿命が短く、経年劣化によってチカチカや明るさ変化といった症状が出やすくなります。LED照明への交換は、省エネルギー効果だけでなく、安定した明るさを確保できるため、おすすめです。また、古い配線は火災の原因にもなりかねませんので、専門家による点検を強く推奨します。
まとめ：安全で快適な住空間のために
照明のトラブルは、生活の質を大きく低下させる可能性があります。 今回のケースでは、照明器具の老朽化や配線の劣化が最も疑わしいです。 まずは、大家さんまたは管理会社に相談し、専門家による点検と修理、またはLED照明への交換を検討しましょう。安全で快適な住空間を確保するためには、早めの対処が重要です。
