部屋のカビ・結露対策 築２０年の賃貸マンションに住んでいます。引っ越して１年になりましたが、年間とおして、北側の部屋の湿度が常に７０～９０％を示しています。 こまめに換気をしますが、一時的に５０％まで下がるものの、窓を閉めるとすぐに７０％以上に(T-T) そのため、一晩寝ると布団の下がびっしょり湿ります。雨の日前後は水をかけたかのように。 現在はスノコを置いてその上で寝ていますが、毎日すのこを上げて床を拭いています。その努力虚しくすのこの裏がカビています。 壁や窓も結露は当たり前。石油ファンヒーターを使わないですが、壁が濡れて、張り替えたと見られる壁紙が剥がれています。 天井角にはカビが生えるので定期的にカビ退治のゼリーを塗っています。 私と子供の寝室に使っていますが、体に悪影響だなと思いつつも、日当たりの良い部屋は義母が離れようとしないので替われません。 結露は毎日拭いてがんばりたいですが、カビに対して何か良い対策はありますか？ カビ、本当に憎たらしい！！ また、北側の部屋は、極端に外の温度に影響され易い気がする（冬はもちろん、風が強い日は異状に冷える。夏は熱がこもる。）のですが、断熱が不十分だからと言うことは有り得ますか？
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深刻な結露とカビ問題：原因と対策
築20年の賃貸マンション、特に北側の部屋で深刻な結露とカビ問題を抱えているとのこと、大変お困りのことと思います。湿度70～90％という数値は、カビの繁殖に最適な環境です。布団がびしょ濡れになる、すのこにカビが生える、壁紙が剥がれるなど、状況は深刻と言えるでしょう。まずは、原因を特定し、具体的な対策を講じる必要があります。
結露とカビの原因究明
まず、結露とカビの発生原因を特定しましょう。主な原因としては以下の点が考えられます。
- 断熱性の不足：築20年のマンションでは、断熱材が劣化している可能性や、そもそも断熱性能が低い可能性があります。外気温の変化をダイレクトに室内で受けてしまうため、結露が発生しやすくなります。
- 換気の不足：こまめな換気は重要ですが、一時的な換気では根本的な解決にはなりません。常に一定の換気を行う必要があります。
- 室内の湿度が高い：生活習慣や調理、洗濯などによって室内の湿度が高くなっている可能性があります。加湿器の使用状況なども確認しましょう。
- 窓の気密性の低さ：古い窓は気密性が低く、外気の影響を受けやすいです。隙間風や結露の原因となる可能性があります。
具体的なカビ対策
カビは一度発生すると、完全に除去するのは困難です。そのため、発生を防ぐことが最も重要です。
- 徹底的な清掃と乾燥：カビを発見したら、すぐに除去しましょう。市販のカビ取り剤を使用し、その後、完全に乾燥させることが重要です。乾燥させる際には、除湿機や換気を活用しましょう。
- 湿気対策：除湿機を使用する、換気をこまめに行う、洗濯物を室内に干さない、植物を適切に管理するなど、室内の湿度を下げる工夫をしましょう。除湿機は、コンプレッサー式とデシカント式の2種類があり、状況に応じて使い分けると効果的です。コンプレッサー式は梅雨時期など、湿度が高い時期に適しています。デシカント式は、冬場など、気温が低い時期でも効果を発揮します。
- 通気性の良い家具を選ぶ：布団やマットレスの下に、通気性の良いすのこを使用することは有効ですが、すのこ自体にもカビが生える可能性があります。定期的に清掃し、乾燥させる必要があります。さらに、通気性の良い家具を選ぶことで、湿気の滞留を防ぎます。
- 防カビコーティング：壁や天井に防カビコーティングを施すことで、カビの発生を抑制することができます。専門業者に依頼することも可能です。
- 定期的な点検：定期的に部屋の隅々まで点検し、カビの発生がないかを確認しましょう。早期発見、早期対処が重要です。
断熱性の改善：北側部屋の寒さ対策
北側の部屋が外気温の影響を受けやすいのは、断熱性が不十分なためと考えられます。具体的には以下の対策が考えられます。
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断熱対策
- 窓の断熱対策：窓に断熱シートやカーテン、ブラインドなどを設置することで、断熱効果を高めることができます。特に、遮熱効果のあるカーテンは夏場の暑さ対策にも有効です。二重窓への交換も効果的ですが、費用がかかります。
- 壁の断熱対策：壁に断熱材を追加することは、DIYでは難しい場合が多いです。賃貸マンションの場合、大家さんへの相談が必要になります。断熱材の種類としては、グラスウール、ロックウール、発泡ウレタンなどがあります。それぞれに特徴があるので、専門家に相談して最適なものを選びましょう。
- 床の断熱対策：床に断熱シートやカーペットを敷くことで、床からの冷気を防ぎます。厚手のカーペットやラグを選ぶと効果的です。
大家さんへの相談
結露やカビは健康被害にもつながるため、大家さんに状況を説明し、対策を相談することをお勧めします。賃貸借契約上、大家さんには修繕義務があります。特に、断熱性の不足による結露は、大家さんの責任となる可能性が高いです。
専門家への相談
状況が改善しない場合は、専門家（不動産会社、建築士、害虫駆除業者など）に相談することをお勧めします。専門家は、原因を特定し、適切な対策を提案してくれます。
まとめ：継続的な対策が重要
結露とカビ対策は、一度で解決するものではありません。継続的な努力が必要です。今回ご紹介した対策を参考に、快適な寝室環境を手に入れてください。 健康被害を防ぐためにも、早めの対策を心がけましょう。
