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築古物件の現状とリフォームに関する相談：賃貸契約における注意点
築20年の賃貸マンションに入居予定とのこと、おめでとうございます。キッチンなどのリフォーム済みの物件は魅力的ですが、浴室の状態が気になるのは当然です。浴槽の塗装剥がれは、見た目だけでなく、衛生面や安全面にも影響する可能性があります。大東建託に現状を伝え、適切な対応を求めることが重要です。しかし、いきなり強い口調で訴えるのではなく、冷静に状況を説明し、解決策を探ることが大切です。
大東建託への相談方法と具体的な伝え方
まずは、大東建託の担当者（管理会社）に連絡を取りましょう。電話やメールで、具体的な状況を伝え、写真や動画を添付すると、より正確に現状を把握してもらえます。以下のような点を明確に伝えましょう。
- 具体的な問題点：「浴槽の塗装が剥がれており、見た目も悪く、衛生面が心配です。」
- 写真や動画の添付：剥がれている箇所の状態を具体的に示す。
- 入居希望の意思：「部屋は気に入っており、契約を希望しています。」
- 費用負担に関する質問：「修理やリフォームが必要な場合、費用負担はどうなりますか？」
重要なのは、感情的にならず、事実を淡々と伝えることです。「不潔で気持ち悪い」といった主観的な表現ではなく、「塗装の剥がれにより、汚れが溜まりやすく、衛生面に不安があります」といった客観的な表現を用いる方が効果的です。
費用負担：賃貸契約と修繕責任
賃貸契約では、修繕責任の所在が重要になります。一般的に、「通常の使用による損耗」は大家（または管理会社）の負担となります。しかし、故意または過失による損傷は、借主の負担となるケースが多いです。今回の浴槽の塗装剥がれは、経年劣化によるものと考えられるため、大東建託が修繕費用を負担する可能性が高いです。
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ただし、契約書に特約事項が記載されている可能性があります。契約書をよく確認し、修繕に関する条項を確認しましょう。不明な点があれば、大東建託に直接問い合わせることをお勧めします。
交渉のポイント：具体的な事例と専門家の意見
交渉においては、以下の点を意識しましょう。
- 冷静な態度を保つ：感情的な言葉遣いは避け、事実を淡々と伝えましょう。
- 具体的な提案をする：「浴槽の塗装を塗り直してほしい」など、具体的な要望を伝えましょう。
- 代替案を提示する：「もし塗装が難しい場合は、浴槽交換も検討してほしい」など、代替案を提示することで、交渉がスムーズに進みます。
- 書面での確認：合意事項は、必ず書面で確認しましょう。
専門家の意見：弁護士や不動産会社に相談することで、より有利な条件で交渉を進めることができます。特に、契約書に不明な点がある場合や、大東建託との交渉が難航する場合は、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
入居後の対応：トラブル回避のための予防策
入居前に浴室の状態を写真や動画で記録しておきましょう。万が一、入居後に問題が発生した場合、証拠として活用できます。また、入居後も定期的に浴室の状態をチェックし、問題が発生したらすぐに大東建託に連絡することが重要です。
まとめ：スムーズな解決に向けて
築20年の賃貸マンションとはいえ、リフォーム済みの物件は魅力的です。浴室の塗装剥がれは残念ですが、冷静に大東建託とコミュニケーションを取り、適切な解決策を見つけることが重要です。契約書をよく確認し、必要であれば専門家に相談することで、安心して新しい生活を始められるでしょう。
