築20年マンションのトイレドアの割れ…私の負担？入居前リフォームと修繕責任の確認方法

トイレのドアが２カ所割れてるのに気付きました今のマンションに引っ越して半年になります。私が入る前にリフォーム（壁紙を貼り直したり、ドアや窓枠を白く塗り直したり）したそうです。先日トイレのドアの外側を見たら外側の下の方に２箇所割れているのを見つけました。ドアは木でリフォームの際に上から白いペンキをベッタリ塗ったようで全然見えなかったのですが、最近になりあちこちのペンキが剥がれてきて、それで割れた跡も見えてきたのだと思います。もちろん私はそのドアに固い物などぶつけていませんし、蹴ってもいません（ちょうど蹴った感じの位置です）今の部屋は築20年で以前は男の方が住んでいたらしく、ユニットバスの壁にもかなり凹んでいる箇所（これは内覧で確認し不動産屋に言いました）があるので、もしかしたら前の方がやった跡では…と思うのですがもちろん何の証拠もありません。まだ今の部屋を出る予定はないのですが、このトイレのドアの割れは私の負担になってしまうのでしょうか？

Contents

1 築年数の古いマンションにおける修繕責任の所在
2 具体的な対応策とアドバイス
3 専門家の視点：弁護士からのアドバイス
4 インテリアの視点：トイレドアの交換・修理
5 まとめ：冷静な対応と証拠の確保が重要

築年数の古いマンションにおける修繕責任の所在

築20年のマンションで、入居前にリフォームが行われたにも関わらず、トイレのドアに割れが見つかったとのこと。入居者様はご自身の責任ではないかと心配されているようです。このケースでは、修繕責任の所在を明確にすることが重要です。結論から言うと、現状では、修繕費用を誰が負担するかは、明確に断定できません。 入居前のリフォーム状況、賃貸契約書の内容、そして不動産会社とのやり取りが鍵となります。

入居前のリフォーム状況の確認

リフォームの内容を改めて確認しましょう。リフォーム業者の見積書や、不動産会社との契約書、写真などがあれば、その内容を精査します。リフォーム時にドアの割れが既に存在していた可能性も考えられます。もし、リフォーム業者がドアの修理・交換をせずにペンキで隠蔽していたとすれば、リフォーム業者に責任がある可能性があります。

賃貸契約書の確認

賃貸契約書をよく読みましょう。「修繕義務」に関する条項を確認することが重要です。多くの賃貸契約書では、通常の使用による損耗を除き、入居者の故意または過失による損傷は入居者の負担となる、と記載されています。しかし、今回のケースのように、既存の損傷がペンキで隠蔽されていた場合、その責任の所在は曖昧になります。

不動産会社との連絡と相談

まずは、不動産会社に状況を伝え、相談することが最も重要です。写真や動画で現状を伝え、入居前にリフォームが行われたこと、そして割れを発見した経緯を詳しく説明しましょう。不動産会社は、大家さんとの連絡窓口となり、適切な対応を検討してくれるはずです。 証拠となる資料（写真、動画など）は必ず残しておきましょう。

具体的な対応策とアドバイス

では、具体的にどのような対応を取れば良いのでしょうか？

1. 写真や動画で証拠を確保する

トイレのドアの割れを複数枚の写真で撮影しましょう。割れの位置、大きさ、ペンキの剥がれ具合などを詳細に記録します。さらに、動画を撮影することで、状況をより明確に伝えることができます。

2. 不動産会社への連絡と状況説明

不動産会社に、撮影した写真や動画を添付してメールで連絡を取りましょう。電話連絡だけでは、記録が残らないため、メールで連絡を取ることが重要です。メールには、以下の点を明確に記載しましょう。

発見した日付
割れの状況（写真、動画添付）
入居前のリフォーム内容
自分の責任ではないと考える理由
今後の対応について相談したい旨

3. 賃貸契約書とリフォーム関連書類の確認

不動産会社とのやり取りと並行して、賃貸契約書とリフォーム関連書類を改めて確認しましょう。契約書に記載されている修繕義務の範囲、リフォームの内容、責任の所在などを確認します。

4. 専門家への相談（必要に応じて）

不動産会社との交渉が難航する場合、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することを検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な対応を取ることができます。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士の視点から見ると、このケースは、「瑕疵担保責任」という観点から検討する必要があります。瑕疵担保責任とは、売買契約や賃貸借契約において、売主や貸主が物件に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合、その責任を負うというものです。今回のケースでは、リフォーム時にペンキで隠蔽されていたドアの割れが、この瑕疵に該当する可能性があります。しかし、瑕疵担保責任を主張するには、割れがリフォーム前からのものだったことを立証する必要があります。 そのため、写真や動画などの証拠、そしてリフォーム業者や不動産会社とのやり取りの記録が非常に重要になります。

インテリアの視点：トイレドアの交換・修理

もし、最終的に修繕費用を負担することになった場合、どのようなドアを選ぶべきでしょうか？トイレドアは、防水性・耐久性が重要なポイントです。また、デザインも重要です。築20年のマンションであれば、シンプルなデザインのドアがおすすめです。色は、白をベースに、清潔感と明るさを演出する色を選ぶと良いでしょう。例えば、白を基調とした木目調のドアや、ホワイト系の塗装ドアなどがおすすめです。 「いろのくに」では、様々な色のトイレドアを紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

まとめ：冷静な対応と証拠の確保が重要

トイレのドアの割れ問題は、冷静な対応と証拠の確保が重要です。不動産会社との良好なコミュニケーションを図り、状況を正確に説明することで、適切な解決策を見つけることができるでしょう。必要に応じて専門家の力を借りることも検討しましょう。そして、修繕が必要になった際には、「いろのくに」で理想のトイレドアを見つけて、快適なトイレ空間を実現してください。