築20年アパートの退去費用：想定される費用と注意点

築20年のアパートで、タバコヤニ、床汚れ、洗面所詰まりといった状態での退去となると、費用が心配ですよね。敷金礼金がないということは、原状回復費用を全額負担することになります。具体的な費用は、損傷の程度や業者によって異なりますが、それぞれの項目について詳しく見ていきましょう。

タバコヤニのクリーニング費用

タバコのヤニによる壁や天井の汚れは、一般的なクリーニングでは落としきれない場合があります。特に築年数の経った物件では、ヤニが深く浸透している可能性も高く、専門業者に依頼する必要があるでしょう。費用は、汚れの程度、部屋の広さによって大きく変動しますが、数万円から十数万円かかるケースも珍しくありません。

• 対策：入居前に写真を撮っておく、退去前に可能な範囲で清掃を行う（重曹や洗剤でこすり洗いなど）、専門業者にクリーニングを依頼する際の複数見積もり取得

床汚れのクリーニング費用

床の汚れも、種類や程度によって費用が異なります。一般的な汚れであれば、清掃で対応できる場合もありますが、深い傷やシミがある場合は、研磨や張替えが必要になる可能性があります。費用は、床材の種類、汚れの程度、面積によって大きく異なりますが、数万円から数十万円かかる可能性も考えられます。

• 対策：こまめな掃除、傷つきやすい箇所の保護、退去前に専門業者に相談して見積もりを取る

洗面所詰まりの修理費用

洗面所の詰まりは、原因によって修理費用が異なります。排水管の簡単な詰まりであれば、自分で解消できる場合もありますが、配管の破損など複雑な原因の場合は、専門業者に依頼する必要があります。費用は、原因の特定、修理方法によって異なりますが、数千円から数万円かかる可能性があります。

• 対策：定期的な排水口の清掃、異物の流入を防ぐ、詰まりを感じたら早めに業者に連絡する

立ち会いなしの場合の費用

立ち会いなしで退去する場合、費用が高くなる可能性があります。家主側は、現状を把握できないため、最悪の事態を想定して費用を請求してくる可能性があるからです。また、トラブルになった場合、証拠がないため、不利な立場になる可能性もあります。

具体的な費用例と専門家のアドバイス

例えば、タバコヤニで壁一面が黄ばんでいる場合、クロス張替えが必要となり、部屋の広さによって費用は大きく変動します。6畳の部屋で約3万円、10畳の部屋で約5万円といった費用が想定されます。床の傷みが激しい場合は、床材の張り替えが必要になり、数万円から数十万円の費用がかかる可能性があります。洗面所の詰まりは、原因によっては数千円から数万円の費用がかかります。

これらの費用を合計すると、最悪の場合、数十万円を超える可能性も否定できません。

専門家（不動産管理会社）の意見：「敷金礼金なしの物件は、退去時の費用負担が大きくなるため、入居前にしっかりと現状を確認し、写真や動画で記録しておくことが重要です。また、退去予定時期を早めに大家さんに伝え、必要に応じて修繕費用の見積もりを取っておくことで、費用の負担を軽減できる可能性があります。」

退去費用を抑えるための具体的な対策

退去費用を抑えるためには、以下の対策が有効です。

• 入居時の状態を記録する：写真や動画で、壁、床、洗面所などの状態を詳細に記録しておきましょう。これは、退去時のトラブルを避ける上で非常に重要です。特に、既存の傷や汚れは明確に記録しておきましょう。
• 清掃を徹底する：退去前に、できる範囲で清掃を行いましょう。タバコヤニや床汚れは、専門業者に依頼する前に、自分でできる範囲で落とすことで費用を抑えることができます。重曹や洗剤などを活用し、丁寧に清掃しましょう。
• 専門業者に相談する：クリーニングや修理が必要な場合は、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。費用やサービス内容を比較することで、コストパフォーマンスの良い業者を選ぶことができます。
• 大家さんとの交渉：退去前に大家さんと話し合い、費用について交渉してみましょう。状況を説明し、できる限り費用を抑えるよう交渉することで、合意に達することができる可能性があります。
• 退去時期の調整：退去時期を調整できる場合は、繁忙期を避けることで、業者への依頼費用を抑えられる可能性があります。

まとめ

敷金礼金なしの物件は、退去時の費用負担が大きくなるため、入居前から退去まで、細心の注意を払う必要があります。今回ご紹介した対策を参考に、退去費用を抑え、スムーズな退去を目指しましょう。