ザックリで良いです。築15年程の２ＬＤＫに14年間居住して退去する場合、現状回復費用はどのくらいの金額を折り込めば良いでしょうかね？６帖×２：１０帖×１。全ての建具の縁は傷有り。建て付けも悪く、ドアの歪みも気になります。又、壁紙も部屋の歪みで亀裂入ってます。難しい質問ですがザックリで良いです。補足：全体で68ｍ2位です。
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築15年2LDKの現状回復費用：概算と影響要因
築15年の2LDK（68㎡）で14年間居住後の退去における現状回復費用は、状況によって大きく変動します。 ご質問にある「建具の傷」「ドアの歪み」「壁紙の亀裂」といった状態は、費用に大きく影響する要素です。 ざっくりとした金額を提示するのは難しいですが、最低でも15万円～50万円、状況によっては100万円を超える可能性も考慮すべきです。
この幅の理由は、以下の要因が複雑に絡み合っているためです。
現状回復費用に影響する主な要因
- 損傷の程度：傷の大きさ、数、ドアの歪みの程度、壁紙の亀裂の広がりなど、損傷の程度によって費用は大きく異なります。軽微な傷であれば研磨や補修で済みますが、大きな傷や破損は交換が必要になり、費用が高額になります。
- 建材の種類と価格：使用する建材（壁紙、ドア、フローリングなど）の種類や価格によって費用が変わります。高級な建材を使用すれば、それだけ費用が高くなります。築15年ということもあり、現在の標準的な建材とは異なる可能性があり、入手困難な場合、費用が高騰する可能性があります。
- 施工業者：業者によって料金体系や作業内容が異なるため、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。安価な業者を選ぶと、仕上がりが粗雑になる可能性もあります。
- 契約内容：賃貸契約書に現状回復に関する特約事項が記載されている場合があります。特約事項の内容によっては、借主の負担が軽減される場合や、逆に増加する場合があります。契約書をよく確認しましょう。
- 建物の構造：建物の構造や築年数によっても、修理・交換に必要な費用は変わってきます。築15年であれば、経年劣化による損傷も考慮する必要があります。
具体的な費用内訳例（あくまで目安）
以下は、ご質問の状況を参考に、費用内訳の例を挙げます。これはあくまで目安であり、実際の費用は状況によって大きく異なります。
- 壁紙張替え：6畳×2室 + 10畳×1室 = 22畳。1畳あたり5,000円～10,000円とすると、11万円～22万円
- 建具修理・交換：ドアの歪み修正や建具の傷補修、場合によっては交換が必要になります。1箇所あたり1万円～5万円とすると、複数箇所で数万円～数十万円
- フローリング補修：傷やへこみの補修。程度によりますが、数千円～数万円
- その他：クロス補修、設備の清掃など。数万円～数十万円
これらの費用を合計すると、最低でも15万円～50万円、状況によっては100万円を超える可能性があります。
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現状回復費用を抑えるための対策
退去時の現状回復費用を抑えるためには、以下の対策が有効です。
退去前にできること
- 早期からの清掃とメンテナンス：日頃からこまめな清掃とメンテナンスを行うことで、損傷の進行を遅らせることができます。特に、傷つきやすい箇所の保護に注意しましょう。
- 傷の早期発見と対処：小さな傷や汚れは、放置すると大きくなり、修理費用が高額になる可能性があります。早期に発見し、適切に対処しましょう。例えば、小さな傷は市販の補修材で修復できます。
- 賃貸契約書の確認：契約書に現状回復に関する特約事項がないか、よく確認しましょう。特約事項の内容によっては、借主の負担が軽減される場合があります。
- 写真・動画撮影：入居時の状態を写真や動画で記録しておきましょう。退去時にトラブルになった場合、証拠として役立ちます。
- 専門業者への相談：退去前に、専門業者に現状回復の見積もりを依頼しましょう。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、費用を抑えることができます。
- DIYによる補修：簡単な補修であれば、DIYで対応することも可能です。ただし、専門的な知識や技術が必要な場合は、専門業者に依頼しましょう。
退去時に行うこと
- 徹底的な清掃：退去時には、徹底的な清掃を行いましょう。清掃が不十分だと、追加料金が発生する可能性があります。
- 損傷箇所の報告：損傷箇所を事前に大家さんや管理会社に報告し、修理方法や費用について相談しましょう。合意の上で修理を行うことで、トラブルを回避できます。
- 見積もりの確認：修理費用については、必ず見積もりを確認しましょう。不明な点があれば、業者に質問しましょう。
- 領収書の保管：修理費用を支払った際には、領収書を大切に保管しましょう。
専門家の視点：不動産会社からのアドバイス
不動産会社に相談することで、より正確な現状回復費用を把握し、適切な対応策を立てることができます。 特に、契約書の内容や地域の相場などを考慮したアドバイスを受けることが重要です。 複数の不動産会社に相談し、比較検討することをお勧めします。
まとめ
築15年の2LDKの現状回復費用は、損傷の程度や業者、契約内容などによって大きく変動します。 最低でも15万円～50万円、状況によっては100万円を超える可能性も考慮し、余裕を持った予算を確保することが重要です。 退去前にできる対策を講じることで、費用を抑えることができますので、早めの準備と専門家への相談をおすすめします。
