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築15年賃貸マンションの洗面所照明がない！その原因と解決策
築15年の賃貸マンションで、洗面所に照明がない、もしくは撤去されているという状況、そして管理会社とのやり取りに困惑されているとのこと、大変お気持ちお察しします。まず、落ち着いて状況を整理し、一つずつ解決策を探っていきましょう。
1. 照明がない理由の特定
管理会社によると、全ての部屋で洗面所天井照明がない仕様とのこと。これは築年数の古いマンションでは、特に共用部分の照明コスト削減のために、個々の部屋の洗面所照明を省いていたケースが考えられます。 内見時に照明がなかった可能性が高いですが、記憶違いの可能性もあります。補修工事で床材が変更されたことからも、何かしらの改修が行われた可能性があり、その際に照明が撤去されたのかもしれません。
2. 照明設置の可能性と費用
管理会社は照明設置を認めつつも、現状回復費用として高額な費用を請求しています。これは、電気工事の費用だけでなく、天井への穴開け、配線工事、クロス張替え、そして元の状態に戻すための全ての費用が含まれている可能性が高いです。47万円という金額は、確かに高額に感じますが、天井裏の状況や配線の複雑さによっては、妥当な範囲内かもしれません。
具体的な費用内訳の確認
管理会社に、具体的な費用内訳の明細を改めて請求しましょう。内訳が不明瞭なまま高額な費用を請求されるのは不当です。明細を提示させ、各工事項目の費用を精査することで、妥当性や交渉の余地を探ることができます。
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交渉のポイント
* 「現状回復義務」の範囲を明確にする：賃貸借契約書を確認し、現状回復義務の範囲を改めて確認しましょう。洗面所照明の設置は、契約書に明記されているか、または通常想定される範囲内なのかを検討します。
* 「費用負担の割合」について交渉する：現状回復義務の範囲内であっても、費用負担の割合について交渉の余地があります。例えば、設置費用の一部を負担する、もしくは退去時に元の状態に戻す費用を減額するよう交渉してみましょう。
* 他の業者に見積もりを取る：管理会社の見積もりだけでなく、複数の電気工事会社に見積もりを取り、比較検討することで、費用を抑えることが可能です。管理会社に見積もりを提示することで、交渉材料になります。
3. 照明設置が難しい場合の代替案
管理会社が照明設置を拒否する場合、または費用が高額すぎる場合は、以下の代替案を検討しましょう。
工事不要な照明
* センサーライト：粘着テープで簡単に取り付けられるセンサーライトは、洗面所への出入りを感知して自動点灯します。ただし、明るさが限定的であることと、電池式のため定期的な電池交換が必要となる点に注意が必要です。
* 充電式LEDライト：様々なデザインの充電式LEDライトが販売されています。自由に設置場所を選べ、明るさも調整できるものが多くあります。ただし、充電が必要なため、充電忘れに注意が必要です。
* マグネット式ライト：洗面台の鏡などにマグネットで取り付けられるライトも便利です。手軽に設置でき、場所を選ばず使用できます。
その他の工夫
* 洗面台照明の明るさを最大限に活かす：洗面台の照明を明るくすることで、洗面所全体を明るくすることができます。LED電球に交換するなど、明るさを向上させる工夫をしてみましょう。
* 鏡の角度調整：鏡の角度を調整することで、洗面台照明の光を効率的に反射させ、洗面所全体を明るくすることができます。
* 間接照明の活用：廊下や隣接する部屋からの間接照明を洗面所まで届くように工夫することで、暗さを軽減できます。
4. 専門家への相談
どうしても解決できない場合は、賃貸住宅管理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な解決策を見つけることができるでしょう。
まとめ
洗面所照明がないことで、不便を感じていることはよく分かります。管理会社との交渉、代替案の検討、そして専門家への相談など、いくつかの選択肢があります。焦らず、一つずつ丁寧に解決策を探っていきましょう。安全で快適な生活を送れるよう、頑張ってください。
