築15年賃貸のシンク下臭問題：原因と解決策

築15年の賃貸アパートで、シンク下の悪臭に悩まされているとのこと、大変お困りのことと思います。 不動産業者からの対応にも不満があり、ご自身で解決策を探している状況ですね。 まず、落ち着いて原因を特定し、段階的に解決策を検討していきましょう。 今回のケースでは、排水管の形状、排水口の清掃状況、そして建物の老朽化などが臭いの原因として考えられます。

臭いの原因を徹底的に探る！

1. 排水管の形状：ストレートパイプの問題

ご指摘の通り、排水パイプがストレートであることが臭いの原因の一つと考えられます。 通常の排水管は、S字型トラップと呼ばれる形状になっており、水が溜まることで臭気の逆流を防ぎます。 ストレートパイプの場合、このトラップの機能が働かず、下水道の臭気が直接キッチンに上がってきてしまうのです。 これは、築年数の古い物件でよくある問題です。

2. 排水口の汚れとヌメリ：根本的な清掃が必要

「ダスキンを雇って掃除した」とのことですが、黒いヌメリが残っているとのことですので、清掃が不十分だった可能性があります。 排水口の奥深くには、油汚れや食べかすなどが蓄積し、悪臭の原因となる細菌が繁殖している可能性があります。 目に見える部分だけでなく、排水管内部の清掃が重要ですです。

3. 建物の老朽化：排水管の破損や劣化

築15年となると、排水管自体が劣化し、亀裂や破損が生じている可能性も否定できません。 特に、配管のつなぎ目や、床下の部分に問題があるかもしれません。 外部からの排水管清掃だけでは解決しないケースもあります。

具体的な解決策とステップ

1. 専門業者への依頼：徹底的な排水管清掃

不動産業者に依頼した業者では不十分だったようですので、信頼できる排水管清掃の専門業者に依頼することをお勧めします。 業者選びは慎重に行い、口コミや実績などを確認しましょう。 専門業者であれば、高圧洗浄機などを使って排水管内部を徹底的に清掃し、詰まりや汚れを除去してくれます。 また、排水管の内部カメラ検査を行い、破損や劣化の有無を確認することも可能です。

2. S字トラップの設置：臭気逆流防止

ストレートパイプが原因であれば、S字トラップを設置することで臭気逆流を防ぐことができます。 これは、DIYでも可能な場合もありますが、専門業者に依頼した方が確実です。 トラップの設置は、臭い対策として非常に効果的です。

3. 排水口の定期的な清掃：予防策として

専門業者による清掃後も、定期的な清掃を心がけることで、臭いの再発を防ぐことができます。 排水口に専用の洗浄剤を使用したり、重曹と酢を使った自然な洗浄方法も効果的です。 週に一度程度の清掃を習慣化しましょう。

4. 不動産会社への再交渉：責任の所在を明確に

不動産会社には、専門業者に依頼した結果と、その費用について報告し、修繕費用の負担を交渉しましょう。 賃貸契約の内容や、建物の老朽化の程度によっては、大家が修繕費用を負担する義務がある場合があります。 必要であれば、弁護士や専門家への相談も検討しましょう。

追加のアドバイス

* 写真や動画で現状を記録しておきましょう。 不動産会社との交渉に役立ちます。
* 他の入居者からの情報収集も重要です。 同じような問題を抱えている人がいるかもしれません。
* 賃貸契約書をよく確認し、修繕に関する条項を確認しましょう。
* 自治体の相談窓口に相談することもできます。

まとめ

シンク下の臭いは、生活に大きなストレスを与えます。 原因を特定し、適切な対策を行うことで、快適な生活を取り戻せるはずです。 専門業者への依頼を検討し、不動産会社との交渉も積極的に行いましょう。 諦めずに、解決に向けて努力することが大切です。