現状の整理と課題

現在、5人家族で2DKに居住されているとのこと。親戚から土地30坪に建つ築15年平屋1K（10畳+8畳）を600万円で譲渡される提案を受け、購入を検討されています。魅力的な価格ですが、部屋数の少なさ、将来的な居住スペースの狭さ、そして10年後の建て替え計画の現実性などが悩みの種となっています。さらに、貯蓄がなく、パート収入は教育費に充当予定という経済状況も大きな課題です。ご主人は賃貸を希望されており、購入の意思決定はご自身に委ねられています。

600万円の平屋購入のメリット・デメリット

まずは、600万円の平屋購入のメリットとデメリットを整理してみましょう。

メリット

* **価格の安さ:** 600万円という価格は、土地付き住宅としては非常に魅力的です。土地だけでもそれ以上の価値がある可能性が高いです。
* **土地の確保:** 30坪の土地は、将来的な建て替えや拡張の可能性を残します。
* **親戚からの譲渡:** 親戚からの譲渡であれば、交渉の余地や信頼関係も期待できます。

デメリット

* **狭さ:** 5人家族には明らかに手狭です。特に子供たちが成長すると、居住空間が不足します。
* **築年数:** 築15年と比較的古い建物であるため、修繕費用がかかる可能性があります。
* **間取り:** 1Kの間取りは、家族構成に合致していません。
* **建て替えの現実性:** 10年後の建て替えは、経済的に困難な可能性が高いです。

10年後の建て替え計画の現実性

10年後に建て替えを行う計画ですが、現状の経済状況を考えると、非常に難しい計画です。10年後の住宅価格の高騰、建築費の高騰、そして教育費などの支出増加を考慮すると、建て替え資金の確保は容易ではありません。

現実的な選択肢と具体的なアドバイス

現状の経済状況と家族構成を考慮すると、以下の選択肢が現実的です。

選択肢1：現状維持＋将来的な住居確保

現在の2DKに住み続け、将来的な住居確保のために、コツコツと貯蓄を行うことをお勧めします。パート収入の一部を貯蓄に回すことで、将来的に中古住宅の購入や賃貸への移転が可能になります。

選択肢2：600万円の平屋を購入し、リフォーム・増築

600万円の平屋を購入し、リフォームや増築を行うことで、居住空間を改善する方法もあります。ただし、リフォームや増築費用を考慮すると、追加費用が必要になります。専門業者に相談し、費用対効果を検討することが重要です。

選択肢3：賃貸住宅への移転

ご主人の意見にもあるように、賃貸住宅への移転も一つの選択肢です。市営住宅などを検討することで、家賃を抑えることができます。

専門家の意見：ファイナンシャルプランナーの視点

ファイナンシャルプランナーの視点から見ると、現状の経済状況では、600万円の平屋を購入し、10年後に建て替えを行う計画はリスクが高いです。まずは、家計の見直しを行い、貯蓄を増やすことを優先すべきです。無理のない範囲で、将来の住宅資金を積み立てていくことが重要です。

具体的な行動計画

1. **家計簿をつける:** 現在の支出状況を把握し、無駄な支出を削減しましょう。
2. **貯蓄目標を設定する:** 将来の住宅資金として、どのくらいの金額を貯蓄する必要があるのかを明確にしましょう。
3. **パートの仕事を探す:** 教育費の負担を軽減するために、パートの仕事を探しましょう。
4. **住宅ローンのシミュレーションを行う:** 600万円の平屋を購入する場合、住宅ローンの返済額をシミュレーションしましょう。
5. **専門家への相談:** ファイナンシャルプランナーや住宅アドバイザーに相談することで、より具体的なアドバイスを得ることができます。

まとめ

5人家族にとって、築15年の平屋1Kは狭すぎる可能性が高いです。10年後の建て替え計画も、現状の経済状況では非常に困難です。まずは、家計の見直しを行い、貯蓄を増やすことを優先しましょう。将来の住居確保のために、現実的な選択肢を検討し、無理のない計画を立てることが重要です。