エアコン水漏れ！原因と対処法

築15年のマンション、しかも入居時から設置されているダイキン製のエアコン（96年製）からの水漏れは、ご心配ですよね。フィルター掃除後に発生したとのことですが、これは偶然の一致かもしれません。エアコンの水漏れは様々な原因が考えられます。まずは、考えられる原因と、管理会社への連絡、費用負担について詳しく見ていきましょう。

考えられる水漏れ原因

エアコンの水漏れは、大きく分けて以下の原因が考えられます。

• ドレンホースの詰まり： エアコンから排出される排水（結露水）を排水するためのドレンホースが、ゴミやカビなどで詰まっていると、排水できずに水漏れを起こします。今回のケースでは、フィルター掃除後に発生したことから、掃除中にホース内にゴミが入り込んだ可能性も考えられます。
• ドレンパンの破損： エアコン内部のドレンパンに穴が開いたり、破損していると、そこから水が漏れます。経年劣化が主な原因です。築15年、製造から27年経過しているエアコンでは、この可能性も高いです。
• 配管の接続不良： エアコンの室外機と室内機を繋ぐ配管の接続部分から、冷媒ガスや水が漏れることがあります。これは専門業者による点検が必要です。
• 冷媒ガスの不足： 冷媒ガスが不足すると、冷却効率が悪くなり、結露が増加して水漏れにつながることがあります。こちらも専門業者による点検が必要です。
• 霜取り機能の異常： エアコンの霜取り機能に異常があると、大量の水が排出され、水漏れにつながる可能性があります。

管理会社への連絡と修理対応

築15年のマンションで、入居時から設置されているエアコンからの水漏れは、管理会社に連絡するのが最善策です。

• 状況説明： 水漏れの状況（場所、量、発生時期など）を詳しく説明しましょう。フィルター掃除後から発生したことも伝えましょう。
• 写真や動画の撮影： 水漏れの状況を写真や動画で記録しておくと、管理会社への説明がスムーズになります。証拠として残しておくことも重要です。
• 迅速な連絡： 水漏れは放置すると、室内の損傷や故障拡大につながる可能性があります。早急に管理会社に連絡しましょう。

修理費用負担について

修理費用負担は、エアコンの所有権と、水漏れの原因によって異なります。

エアコンの所有権

* 区分所有の場合： エアコンが共用部分に設置されている場合は、管理組合が費用を負担する可能性が高いです。一方、専有部分に設置されている場合は、原則として居住者（あなた）が費用を負担することになります。ただし、築年数や設置状況などによって、管理組合が一部負担するケースもあります。
* 賃貸の場合： 賃貸物件の場合、エアコンが備え付けであれば、管理会社または家主が修理費用を負担するのが一般的です。ただし、居住者の過失による故障の場合は、居住者が費用を負担する可能性があります。

水漏れの原因

水漏れの原因が、経年劣化によるもの（ドレンパンの破損など）であれば、管理会社または家主が費用を負担する可能性が高いです。一方、居住者の不適切な使用（例えば、フィルター掃除時のミス）が原因であれば、居住者が費用を負担する可能性があります。

専門家の意見

エアコン修理業者に相談することで、より正確な原因特定と費用見積もりを得ることができます。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することもおすすめです。

具体的なアドバイス

* 管理会社への連絡を最優先： 水漏れは放置せず、速やかに管理会社に連絡しましょう。
* 状況を詳細に記録： 写真や動画で状況を記録し、管理会社に提出しましょう。
* 修理業者への相談： 管理会社と連携しつつ、必要に応じて修理業者に相談しましょう。
* 見積もりの比較： 複数の業者から見積もりを取り、費用を比較検討しましょう。
* 定期的なメンテナンス： エアコンのフィルター掃除や点検を定期的に行い、水漏れなどのトラブルを予防しましょう。

まとめ

築15年のマンションのエアコン水漏れは、管理会社に連絡して適切な対応をしてもらうことが重要です。費用負担については、エアコンの所有権と水漏れの原因によって異なりますので、管理会社とよく相談しましょう。早めの対応で、被害拡大を防ぎ、安心して生活できるよう努めましょう。