玄関吹き抜け活用：部屋増設orロビー化の費用

築13年の住宅の玄関吹き抜けを4畳程度の部屋またはロビーとして活用する際の費用は、いくつかの要素によって大きく変動します。部屋を作る場合と、壁を作らず床だけ張るロビー化の場合で、費用は大きく異なります。

部屋増設の場合

4畳程度の部屋を増設する場合、以下の費用がかかります。

• 設計費用： 約5万円～10万円。設計の規模や内容によって変動します。
• 解体費用： 吹き抜け部分の既存構造物の解体費用。既存の状態（コンクリート、木材など）や構造の複雑さによって大きく変動します。目安として5万円～20万円。
• 造作費用： 壁、天井、床、ドア、窓などの新規作成費用。使用する建材のグレードによって大きく変動します。4畳程度で、一般的な建材を使用する場合、30万円～50万円程度を見込んでおきましょう。高級な建材を使用する場合は、さらに費用が高くなります。
• 電気・水道工事費用： 照明、コンセント、換気設備などの設置費用。5万円～10万円程度。
• 内装費用：クロス、床材、塗装などの費用。使用する材料によって大きく変動します。5万円～15万円程度。
• 諸経費： 工事中の仮設費用、清掃費用など。全体の費用のおよそ5～10％程度を見積もっておきましょう。

これらの費用を合計すると、最低でも50万円～80万円、場合によっては100万円を超える可能性もあります。

ロビー化の場合

壁を作らず、床だけ張るロビー化の場合は、部屋増設よりも費用を抑えられます。

• 床材費用：使用する床材の種類や面積によって変動します。タイル、フローリングなど様々な選択肢があります。10万円～20万円程度。
• 下地処理費用：既存の床の状態に合わせて下地処理が必要な場合があります。状況によりますが、数万円～10万円程度。
• その他費用：照明などの設置費用。数万円程度。

ロビー化の場合は、合計で15万円～30万円程度で済む可能性が高いです。

留守中の工事対応

夫婦共働きで昼間留守にする場合、工事中の鍵の管理は重要な問題です。業者に鍵を預けることに不安を感じるのも当然です。以下のような方法が考えられます。

• 近隣住民への依頼：信頼できる近隣住民に工事期間中の鍵を預ける方法。ただし、近隣住民に負担をかけることになりますので、事前に十分な説明と感謝の気持ちを伝えることが大切です。
• 工事会社の鍵管理システム：一部の工事会社では、鍵の管理システムを導入している場合があります。工事期間中、専用の鍵ボックスを使用したり、担当者が鍵を管理するなど、安全な方法で鍵を管理してくれる場合があります。事前に確認しましょう。
• 工事期間の調整：可能な限り、工事期間を週末や休日に集中させることで、留守中の工事時間を短縮できます。業者と相談して、最適なスケジュールを立てましょう。
• 防犯カメラの設置：工事期間中、防犯カメラを設置することで、セキュリティ対策を強化できます。工事会社と相談の上、設置を検討しましょう。

専門家の視点：信頼できる業者選び

費用や工事方法だけでなく、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをお勧めします。

• 実績：過去の施工実績を確認し、類似の工事経験があるかどうかを確認しましょう。
• 保証：工事内容に関する保証期間を確認しましょう。万が一、問題が発生した場合でも安心です。
• 対応：見積もり依頼から工事完了まで、丁寧な対応をしてくれる業者を選びましょう。
• 口コミ：インターネット上の口コミなどを参考に、業者の評判を確認しましょう。

まとめ

玄関吹き抜けの活用は、住空間を大きく変える可能性を秘めています。部屋を増設する場合は高額な費用がかかりますが、ロビー化であれば比較的低コストで実現できます。費用と工事方法、そして信頼できる業者選びを慎重に行い、理想の空間を実現しましょう。