１階の玄関・廊下・階段(下段)部分で発生する臭いについてのご相談です。ほぼ毎日ですが、臭う時間帯も場所も下水臭など臭いの種類も異なります。 築１年のツーバイフォー３階建て(注文建築)に住んでいます。玄関・廊下・階段を通った際に、床下、階段下、壁部のの隙間から顔付近で、フワァーと部分的に悪臭が漂うのです。夜中はほとんど臭いを感じないのが、不思議ですし、1階の他の部屋・風呂・トイレ・洗面所は気になりません。建設会社の現場監督を呼んだところ、アフターケアの社員と2人で来たんですが、特に調査をするでもなく、隣家と我家との間が９０センチほどしかなく、その間に敷いた砂利がかなり変色していることに気づき、隣家の地上に出されている下水管からアンモニアが漏れていると考えられる。また、基礎パッキン工法を採用しているため、隣家等から臭いが入ってしまうが、我家に問題はないと言い帰ってしまいました。その後、隣家との間に出ては臭いを確認したものの解らないし、24時間換気の換気扇(1階)を消してみたものの、臭いは納まらないため、このままではどうしても納得もいかないので、電話にて現場監督に再度我が家に問題がないことを確認したいので、水道屋の手配を依頼しています。こちらも忙しい日々が続いたため催促できなかったのですが、他の件も含め、２か月放置されている状況です。そろそろ催促をはじめようと思いますが、現場監督が言っていることが正しい可能性があるのでしょうか?臭いの原因は何が可能性としてあるのでしょうか、どう調査させるのがいいのでしょうか、皆様のお知恵をお借りしたいと思っていますので、どうぞご教示くださいますようお願いいたします。
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築1年住宅からの悪臭：原因究明と解決策
築1年で新築なのに、玄関、廊下、階段から悪臭がするという深刻な問題ですね。毎日臭う時間帯や場所、臭いの種類も異なるという状況は、原因特定を難しくしています。現場監督の「隣家からの臭い」という説明には疑問が残ります。確かに基礎パッキン工法では隣家からの臭気が侵入する可能性はありますが、それが唯一の原因とは断言できません。まずは、臭いの原因を特定するために、段階的に調査を進めることをお勧めします。
臭いの原因を特定するためのステップ
1. 臭いの詳細な記録
まずは、臭いの発生状況を詳細に記録しましょう。
- 臭いの種類：下水臭、カビ臭、土臭など、できるだけ具体的に記述します。
- 発生時間：いつ頃臭いが強くなるのか、時間帯を記録します。
- 発生場所：玄関、廊下、階段のどの部分から臭いがするのか、特定します。具体的な場所（例えば、「玄関入ってすぐの左側」「階段下収納付近」など）を記録しましょう。
- 臭いの強さ：臭いの強さをスケールで評価します（例：1～5段階）。
- 天候：雨の日や風の強い日などに臭いが強くなる傾向がないか確認します。
これらの記録は、専門家に見せる際に非常に役立ちます。
2. 自宅での調査
記録に基づいて、ご自身でもできる調査を行いましょう。
- 臭いの発生源の特定：臭いの強い場所を特定し、その周辺を詳しく調べます。床下や壁の隙間、配管など、臭いが発生しそうな箇所を重点的にチェックしましょう。隙間があれば、一時的にテープなどで塞いで臭いの変化を確認してみましょう。
- 換気の影響：換気扇のON/OFFで臭いの変化を確認します。24時間換気を止めて臭いが変化するようであれば、換気システムに問題がある可能性があります。
- 湿度と温度：臭いの発生と湿度や温度の関連性がないか確認します。湿度計と温度計で記録を取りましょう。
3. 専門家への依頼
ご自身での調査で原因が特定できない場合は、専門家への依頼が不可欠です。
- 建築会社への再交渉：まずは、建築会社に再度連絡し、状況を説明し、適切な調査と対応を求めましょう。水道屋の手配だけでなく、建築士や専門業者（例えば、シロアリ駆除業者、排水管清掃業者など）による調査を依頼しましょう。
- 複数の専門家への相談：建築会社以外の専門家（例えば、建築士、不動産会社、害虫駆除業者など）にも相談し、複数の意見を聞くことで、より正確な原因特定につながります。第二意見を聞くことは非常に重要です。
- 調査方法の指定：調査方法について、具体的に指示しましょう。例えば、床下調査、配管検査、ガス検知器による調査など、具体的な方法を指定することで、より的確な調査が行われます。
考えられる臭いの原因
隣家からの臭気以外にも、様々な原因が考えられます。
- 床下からの湿気：床下の湿気によってカビが発生し、悪臭を放っている可能性があります。特に、基礎パッキン工法では、湿気がこもりやすい傾向があります。
- 排水管の詰まり：排水管が詰まっていると、悪臭が発生します。特に、使用頻度の低い排水管ほど詰まりやすいです。
- 配管の腐食：配管が腐食すると、そこから悪臭が漏れることがあります。
- 建材の不良：建材自体に問題があり、臭いを発生させている可能性があります。
- シロアリ被害：シロアリが木材を食い荒らすことで、悪臭が発生することがあります。
- ネズミやゴキブリなどの害虫：害虫の死骸や排泄物によって、悪臭が発生する可能性があります。
具体的な対策
原因特定後、適切な対策を行いましょう。
- 床下換気の改善：床下の湿気を改善するために、換気口を増設したり、換気扇を設置したりする必要があるかもしれません。
- 排水管の清掃：排水管が詰まっている場合は、高圧洗浄などによって清掃する必要があります。
- 配管の交換：配管が腐食している場合は、交換が必要です。
- 建材の交換：建材に問題がある場合は、交換が必要です。
- シロアリ駆除：シロアリ被害がある場合は、専門業者に駆除を依頼する必要があります。
- 害虫駆除：害虫駆除業者に駆除を依頼する必要があります。
専門家の視点
建築士や不動産会社などの専門家は、臭いの原因を特定し、適切な解決策を提案してくれます。複数の専門家に相談することで、より信頼性の高い情報を得ることができます。また、専門家への依頼は、証拠を残すという意味でも重要です。
まとめ
築1年住宅からの悪臭問題は、放置すると深刻な事態につながる可能性があります。まずは、臭いの詳細な記録を取り、ご自身でできる範囲の調査を行いましょう。それでも原因が特定できない場合は、建築会社に再交渉し、専門家による調査と適切な対策を依頼することが重要です。
