物件選びのポイント：日当たり、立地、設備のバランス

賃貸物件を選ぶ際には、様々な要素を考慮する必要があります。今回のケースでは、家賃、日当たり、立地、設備（特にトイレと洗面所の独立性）、広さなど、複数の要素が絡み合っています。それぞれの物件の特徴を比較し、ご自身の優先順位を明確にすることが重要です。

物件①：広さと日当たりが魅力、しかしトイレ・洗面所一体型がネック

* **メリット:**
* 家賃：6万5千円（物件②よりやや高め）
* 日当たり：良好
* 立地：スーパーに近い
* 広さ：13畳の広々とした洋室
* キッチン：カウンターキッチン
* 新築物件

* **デメリット:**
* トイレと洗面所が一体型
* 駅からの距離は不明

物件②：駅近でコンパクト、しかし日当たりはやや劣る

* **メリット:**
* 家賃：5万7千円（物件①より安い）
* 立地：駅から5分とアクセス良好
* キッチン：玄関すぐのシステムキッチン

* **デメリット:**
* 日当たり：やや悪い
* 広さ：8畳とやや狭い
* 築1年（物件①より築年数が経過している）

トイレと洗面所一体型のメリット・デメリット

物件①の最大の懸念事項は、トイレと洗面所が一体型である点でしょう。これは、住み心地に大きく影響する可能性があります。

デメリット：プライバシーの確保、使い勝手の問題

* **プライバシーの懸念:** 同時に使用できないため、家族やルームシェアの場合、朝の支度などで不便を感じる可能性があります。
* **使い勝手の悪さ:** 洗面台が狭く、朝の忙しい時間帯に不便を感じる可能性があります。また、掃除の際に、トイレと洗面所を同時に掃除する必要があり、手間がかかります。
* **来客時の気兼ね:** 来客時にトイレを使用する際に、洗面所が丸見えになるため、プライバシーに配慮が必要になります。

メリット：コンパクトで省スペース

* **スペースの有効活用:** セパレートタイプと比較して、省スペース設計が可能になります。特に、今回のような比較的コンパクトな物件では、スペースの有効活用という点でメリットがあります。
* **家賃の低価格化に繋がる可能性:** 設備がシンプルになることで、家賃を抑える効果がある可能性があります。

実際に住んでいる人の声：慣れるかどうかは個人差が大きい

トイレと洗面所一体型に住んだことがある人の意見を聞いてみましょう。慣れるかどうかは、個人の生活スタイルや性格によって大きく異なります。

* **「最初は不便に感じたが、すぐに慣れた」**：生活スタイルに問題なく、コンパクトさを重視する人にとっては、それほど大きな問題ではないという意見もあります。
* **「不便でストレスが溜まった」**：朝の支度や来客時などに不便を感じ、ストレスが溜まったという意見もあります。

物件選びの最終判断：優先順位とライフスタイルを考慮して

どちらの物件を選ぶかは、あなたのライフスタイルや優先順位によって異なります。

優先順位を明確にする

* **日当たりと広さを重視するなら物件①:** 13畳の広々とした空間と良好な日当たりは、快適な生活を送る上で大きなメリットとなります。トイレ・洗面所一体型は、慣れるかどうか試行錯誤が必要ですが、広さや日当たりを優先したい場合は、検討に値するでしょう。
* **利便性を重視するなら物件②:** 駅から5分という立地は、通勤・通学に非常に便利です。日当たりはやや劣りますが、コンパクトな空間で生活することを厭わないのであれば、物件②も魅力的です。

専門家の意見：インテリアデザイナーの視点

インテリアデザイナーの視点から見ると、物件①の広さは大きな魅力です。13畳の空間は、家具の配置やインテリアのコーディネートの自由度が高く、理想の空間を創造しやすいでしょう。一方で、トイレと洗面所一体型は、インテリアデザインの制約となる可能性があります。空間の分割や目隠しなど、工夫が必要になるかもしれません。

具体的なアドバイス：物件見学で確認すべき点

最終的な判断は、実際に物件を見学して確認することが重要です。以下の点をチェックしましょう。

* **物件①:** トイレと洗面所の広さ、換気状況、収納スペースの有無などを確認します。
* **物件②:** 日当たりの悪さが生活にどの程度影響するか、実際に体感します。また、キッチンと玄関が近いことによるメリット・デメリットを検討します。

まとめ：自分にとって最適な物件を見つけよう

物件選びは、慎重に行う必要があります。今回のケースでは、日当たり、立地、設備など、複数の要素を総合的に判断する必要があります。それぞれの物件のメリット・デメリットを比較検討し、ご自身のライフスタイルや優先順位を踏まえた上で、最適な物件を選択しましょう。 不動産会社に相談するだけでなく、ご自身でもしっかりと情報を集め、比較検討することが大切です。