築年数の経った家のフルリフォーム費用と注意点

家を丸ごとリフォームする場合の値段私の家はかなり古いです。叔父が中古で購入し、しばらく住み、他県へ出てから10年以上空き家だったところに、私の家族がこれまた10年住んでいます。かなり古く、ところどころ床は腐っていますし、屋根も風で剥がれたり、穴があいていて雨漏りがとてもひどいです。お風呂はシャワーもなく、トイレもボットントイレの和式で、男子トイレを通って女子トイレに行く形です。何坪かはわかりませんが、 6畳の部屋が4つほど、 8畳の部屋が３つほど、プラス玄関、トイレ、お風呂、廊下、玄関前の道、車庫等です。まるまるリフォームするとなると、どれほどかかると思われますか？水周りなども、もっと効率よく生活できる形に変えられたらなと思っています。回答よろしくお願いします！補足二階建ての木造です。庭もありますが、木がとてもでかくて、根が家の下まで入り込んでいそうな気もします。

Contents

1 築年数10年以上経過の木造住宅のリフォーム費用：概算と影響要因
- 1.1 費用に影響を与える主な要因
2 具体的なリフォームプランと費用例
3 信頼できる業者選びのポイント
4 まとめ

築年数10年以上経過の木造住宅のリフォーム費用：概算と影響要因

築10年以上経過し、雨漏りや床腐れなどの深刻な問題を抱える二階建て木造住宅のフルリフォームは、非常に高額になる可能性があります。正確な費用は、家の広さ、リフォーム内容、使用する資材、業者によって大きく変動しますが、最低でも1,000万円から、状況によっては2,000万円を超えるケースも珍しくありません。

費用に影響を与える主な要因

建物の構造と劣化状況：雨漏り、床腐れ、シロアリ被害など、既存建物の劣化状況は費用に大きく影響します。深刻な腐食や被害があれば、解体・補修費用が大幅に増加します。基礎部分の補強が必要になる場合もあります。
リフォーム範囲：屋根、外壁、床、壁、水回り（キッチン、浴室、トイレ）、電気設備、内装など、リフォーム範囲が広いほど費用は高くなります。今回は全面リフォームとのことですので、高額になることは避けられません。
使用する資材：高級感のある素材や高性能な設備を採用すれば、費用は高くなります。一方で、コストを抑えるために標準的な資材を使用することも可能です。ただし、耐久性や機能性に差が出ることがあります。
業者選び：業者の見積もりは大きく異なる場合があります。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。また、施工実績や評判、保証体制などをしっかり確認しましょう。
追加工事：リフォームを進める中で、当初の見積もりにはなかった不具合が見つかり、追加工事が必要になるケースも少なくありません。予め、ある程度の予算の余裕を持たせておくことが大切です。
解体費用：家の状態によっては、部分的な解体が必要になる可能性があります。特に、腐食が激しい部分や、シロアリ被害がある場合は、解体費用が高額になる可能性があります。
地盤調査：大規模なリフォームを行う前に、地盤調査を行うことをお勧めします。地盤の強度が不足している場合は、地盤改良工事が必要になる可能性があり、費用が追加されます。特に、庭の大きな木が根を張っているとのことですので、根の状況や地盤の強度を専門業者に調査してもらうことを強く推奨します。

具体的なリフォームプランと費用例

ご自宅の状況から推測されるリフォームプランと、大まかな費用例を示します。これはあくまで目安であり、実際には異なる可能性があります。

プラン例：快適で効率的な住まいを実現

* **屋根改修:** 雨漏り修理、屋根材の葺き替え（約100万円～）
* **外壁改修:** 外壁塗装、サイディング交換など（約50万円～）
* **床改修:** 床材の張り替え、腐食部分の補修（約50万円～）
* **水回り改修:** システムキッチン、ユニットバス、トイレ交換（約200万円～）
* **内装改修:** 壁、天井のクロス張り替え、建具交換（約50万円～）
* **電気設備改修:** 配線工事、照明器具交換（約100万円～）
* **その他:** 解体費用、設計費用、諸経費（約100万円～）

このプラン例では、最低でも約550万円～の費用を見込む必要があります。しかし、これはあくまで最低限の改修であり、より快適な住まいを実現するためには、さらに費用がかかる可能性が高いです。例えば、断熱材の追加、バリアフリー化、耐震補強工事などを行う場合は、費用がさらに増加します。