賃貸物件情報の食い違いが起こる理由
同じ物件なのに、異なる不動産サイトで築年数や建物構造の情報に違いがあるというのは、残念ながら珍しくありません。この食い違いは、主に以下の理由で発生します。
情報更新のタイミングと精度の違い
不動産会社は、物件情報をそれぞれのサイトに個別に登録・更新します。そのため、情報更新のタイミングがずれることで、築年数などのデータに差異が生じる可能性があります。また、情報の入力ミスや、担当者間の認識のずれも原因の一つです。特に、築年数が古い物件ほど、過去の改修履歴や情報管理の不備によって、情報に不正確さが生じやすい傾向があります。
データソースの違い
各不動産サイトは、独自のデータソース（情報源）を持っています。アパマンショップやCHINTAIのような大手サイトでも、全ての情報を自社で直接収集しているわけではありません。多くの場合、不動産会社から提供された情報や、公的な登記簿情報などを元にデータベースを構築しています。これらのデータソースに差異があれば、掲載情報にも違いが出てくるのは当然です。
建物構造の定義の違い
「木造」と「軽量鉄骨造」という違いは、建物の主要構造部分の材質の違いを示しています。しかし、実際には、一部に木造部分と軽量鉄骨造の部分が混在している建物も存在します。この場合、不動産会社によって、主要構造部分の材質を判断する基準が異なれば、掲載情報に違いが生じる可能性があります。例えば、外壁が木造で、内部構造が軽量鉄骨造の場合、どちらを主要構造と判断するかによって、記載内容が変わるのです。
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改修工事の影響
築年数が古い物件では、過去に大規模な改修工事が行われている場合があります。外壁の張り替えや内装の全面リフォームなど、改修工事によって建物の状態が大きく変化すれば、築年数以外の情報も変化します。しかし、全ての改修履歴が正確に記録・反映されているとは限らないため、サイト間で情報に違いが生じる可能性があります。
物件情報の確認方法と注意点
では、このような情報食い違いをどうすれば防げるのでしょうか？ 物件選びにおいて、正確な情報を把握することは非常に重要です。以下の方法で、より正確な情報を収集しましょう。
複数の不動産サイトを比較する
まず、複数の不動産サイト（SUUMO、HOME’Sなど）で同じ物件の情報を確認することをお勧めします。複数のサイトで情報が一致していれば、その情報の信頼性が高まります。逆に、情報に食い違いがある場合は、その点を不動産会社に直接確認する必要があります。
不動産会社に直接問い合わせる
最も確実な方法は、不動産会社に直接問い合わせることです。築年数や建物構造だけでなく、間取り図、設備、周辺環境など、気になる点を全て確認しましょう。電話やメールだけでなく、できれば現地に足を運び、担当者から直接説明を受けることが理想的です。
現地確認を行う
可能であれば、実際に物件を見に行くことが大切です。建物の外観や内観を自分の目で確認することで、サイトの情報と現実のギャップを把握できます。また、周辺環境についても、実際に確認することで、サイトの情報だけでは分からなかった点が見えてくるでしょう。
重要事項説明書を確認する
契約前に必ず「重要事項説明書」を受け取り、内容を丁寧に確認しましょう。この説明書には、物件に関する重要な情報が全て記載されています。築年数や建物構造についても、正確な情報が記載されているはずです。もし、サイトの情報と食い違いがあれば、その点を不動産会社に質問し、納得いくまで説明を求めましょう。
専門家（不動産鑑定士など）に相談する
どうしても情報が曖昧で不安な場合は、不動産鑑定士などの専門家に相談するのも一つの方法です。専門家は、建物の構造や状態を的確に判断し、適切なアドバイスをしてくれます。ただし、費用がかかる場合があるので、事前に確認が必要です。
インテリアとの関連性：築年数とインテリア選び
築年数の古い物件では、天井高が低かったり、間取りが現代のライフスタイルに合致しない場合があります。また、建物の構造によっては、壁に棚を取り付けるのが困難な場合もあります。これらの点を考慮して、インテリアを選ぶ必要があります。
例えば、天井が低い物件では、圧迫感を軽減するために、明るい色の壁や家具を選ぶことが有効です。また、間取りが狭くても、適切な家具配置や収納術によって、快適な空間を演出できます。さらに、古い建物の場合、断熱性能が低い可能性があります。そのため、冬は暖かく、夏は涼しく過ごすためのインテリア選びが重要になります。
まとめ：正確な情報に基づいた賢い物件選びを
賃貸物件選びでは、正確な情報を把握することが非常に重要です。複数の情報源を比較し、不動産会社に直接確認するなど、複数の方法を用いて、物件に関する情報を集めるようにしましょう。そして、得られた情報を元に、自分のライフスタイルに合った、快適な住まいを見つけてください。
