積水ハウス軽量鉄骨アパートの騒音問題：原因と現状
ご質問ありがとうございます。積水ハウスの軽量鉄骨アパートでの騒音問題、大変お困りのことと思います。 以前の物件での経験から、騒音に敏感になられているわけではないと伺い、状況の深刻さが分かります。 まず、問題の原因を整理してみましょう。
外部騒音：建設会社駐車場からの騒音
敷地の隣接地が建設会社の駐車場であることが、大きな騒音源となっています。早朝や夜間の車のドアの閉まる音、振動は、軽量鉄骨構造の建物では特に伝わりやすく、居住者の生活に大きな影響を与えます。これは、建物の構造上の問題というよりも、外部環境の問題です。
内部騒音：2階からの生活音
2階からの足音、水回り（トイレ・シャワー）の音も問題となっています。 ご近隣の方々は配慮されているとのことですが、軽量鉄骨構造は、床衝撃音や空気伝搬音に対して、遮音性能が低い傾向があります。特に、足音のような衝撃音は、床材の種類や下地構造に大きく影響を受けます。
建物の構造と騒音の関係
軽量鉄骨造は、RC造や木造と比較して、遮音性能が低い傾向があります。これは、軽量鉄骨自体の遮音性能が低いこと、そして、壁や床の構造、施工精度によって遮音性能が大きく左右されるためです。築6年経過していることから、経年劣化による建材の劣化や、施工時の不備も可能性として考えられます。
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騒音対策：具体的なステップ
現状を踏まえ、具体的な対策を検討していきましょう。
1. 管理会社への再交渉
まずは、管理会社に現状を改めて伝え、具体的な対策を求めることが重要です。 「騒音の話は聞いたことがない」という発言は、管理会社側の認識不足の可能性があります。 以下の点を明確に伝えましょう。
* 具体的な騒音の種類と発生時間
* 騒音による具体的な被害（睡眠不足、ストレスなど）
* 既に2階の方と話し合ったこと、その結果
* 具体的な改善策の提案（後述する対策などを提示）
写真や動画で証拠を記録しておけば、交渉を有利に進めることができます。
2. 外部騒音対策：建設会社への連絡
建設会社駐車場からの騒音については、管理会社を通して建設会社に連絡し、騒音対策を依頼する必要があります。 例えば、車のドアの閉め方に関する指導、防音対策（防音壁の設置など）の検討などを求めることができます。
3. 内部騒音対策：遮音材の活用
2階からの騒音については、ご自身でできる対策を検討しましょう。
(1) 床の防音対策
* 防音マット：床に防音マットを敷くことで、衝撃音を軽減できます。厚みのあるものほど効果が高いです。
* カーペット：厚手のカーペットは、防音効果に加え、保温効果も期待できます。
* 防音カーペット：遮音性能の高い専用のカーペットも販売されています。
(2) 壁の防音対策
* 防音カーテン：遮音効果のあるカーテンは、空気伝搬音を軽減するのに役立ちます。
* 吸音パネル：壁に吸音パネルを取り付けることで、室内の反響音を減らし、騒音を軽減できます。
(3) その他の対策
* 窓の防音対策：二重窓や防音フィルムの活用も有効です。
* ホワイトノイズ：扇風機や空気清浄機の音で、騒音をマスキングする効果があります。
4. 専門家への相談
上記対策でも効果がない場合は、騒音測定や専門的なアドバイスを受けるために、騒音問題に詳しい専門家（建築士、不動産鑑定士など）に相談することをお勧めします。専門家は、騒音の原因を特定し、適切な対策を提案してくれます。
今後の選択肢
騒音問題が解決しない場合、次の選択肢を検討する必要があるかもしれません。
* 賃貸契約の解除：騒音問題が契約内容に反する重大な瑕疵に該当する可能性があります。専門家と相談の上、契約解除を検討しましょう。
* 引っ越し：現状では快適な生活が送れないため、新たな住まいを探すことを検討するのも一つの選択肢です。
まとめ
軽量鉄骨アパートでの騒音問題は、構造上の特性と外部環境、そして居住者の生活様式が複雑に絡み合って発生します。 管理会社や建設会社との交渉、そしてご自身でできる遮音対策を組み合わせることで、騒音問題の軽減を目指しましょう。 それでも解決しない場合は、専門家の力を借りることを検討してください。 快適な住環境を取り戻せるよう、頑張ってください。
