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福岡市1Kアパート退去費用：敷金返還と想定される費用
福岡市内の1Kアパート、5年半居住後の退去費用についてご心配ですね。契約書に「敷金返還しない」旨の記載があるとのことですが、これは福岡県における一般的な賃貸契約書の記述です。敷金は、あくまで原状回復費用を充当するための担保であり、必ずしも全額が返還されるとは限りません。
ご指摘のクロス、ねじ穴、染みなどは、原状回復費用として請求される可能性があります。 8万円の敷金では足りない可能性も考慮し、具体的な費用をシミュレーションしてみましょう。
クロス補修費用：面積と損傷状況がカギ
ロフト付きで天井が高いとのことですので、クロス張替え面積は広くなります。 クロス補修費用は、㎡単価×面積で計算されます。㎡単価は、クロスの種類、施工業者によって異なりますが、一般的に5,000円～10,000円/㎡程度です。
* ゴミ箱による剥がれ：数カ所の小さな剥がれであれば、部分補修で済む可能性があります。費用は数千円～1万円程度と比較的安価です。しかし、剥がれが広い範囲に及ぶ場合は、全面張替えが必要となる可能性もあります。
* ねじ穴：5mmのねじ穴2カ所は、パテ処理で補修できます。費用は1カ所あたり数百円程度でしょう。
* 浴室ドアの染み：髪の染料による染みは、材質や染みの深さによって除去の難易度が異なります。除去できない場合は、ドアの交換が必要になる可能性があり、費用は数万円～数十万円と高額になる可能性があります。
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その他想定される費用
クロス以外にも、以下の費用が発生する可能性があります。
* 清掃費用：退去時の清掃は必須です。自分で行うか、業者に依頼するかで費用が大きく異なります。業者に依頼する場合は、1～3万円程度かかるでしょう。
* 鍵交換費用：鍵の交換費用は、通常借主負担となります。数千円程度の費用です。
費用試算とアドバイス
現状の情報から、大まかな費用を推定してみましょう。
* クロス部分補修：1万円～3万円
* ねじ穴補修：1,000円～2,000円
* 浴室ドア染み処理：数千円～数万円（最悪の場合、ドア交換で数十万円）
* 清掃費用：1万円～3万円
* 鍵交換費用：数千円
合計：2万円～5万円（浴室ドアの状況によっては数十万円）
敷金8万円に対して、上記費用が上回る可能性があります。
費用を抑えるための具体的な対策
* 現状回復の範囲を確認する：契約書をよく確認し、原状回復義務の範囲を明確に把握しましょう。
* 可能な範囲で自分で補修する：小さな傷や汚れは、ホームセンターで購入できる補修材で自分で補修することで費用を抑えられます。
* 複数の業者から見積もりを取る：複数の業者から見積もりを取り、価格を比較することで、費用を抑えることができます。
* 退去時立会いを依頼する：退去時の立会い時に、損傷箇所の状態を丁寧に説明し、費用負担の妥当性を確認しましょう。
* 写真・動画で証拠を残す：退去前の状態を写真や動画で記録しておきましょう。トラブル発生時の証拠として役立ちます。
専門家（不動産管理会社）の視点
不動産管理会社に相談することで、より正確な費用見積もりと、費用を抑えるためのアドバイスを得られます。 退去前に相談することで、スムーズな退去手続きを進めることができます。
まとめ
福岡市内のアパート退去費用は、敷金だけでは足りない可能性があります。 クロスや浴室ドアの損傷状況によっては、追加費用が発生する可能性が高いです。 費用を抑えるためには、自分でできる範囲の補修を行い、複数の業者から見積もりを取り、退去前に不動産管理会社に相談することが重要です。 写真や動画で証拠を残すことも忘れずに行いましょう。
