現状の整理：間借りと賃貸借契約の違い

まず、ご自身の状況を整理しましょう。質問にある「又貸し」と「間借り」は、今回のケースとは少し異なります。「又貸し」は、借りている物件を他人に貸し出すことであり、「間借り」は、すでに誰かが住んでいる物件の一部を借りることです。質問者様は、知人所有のアパートの一室を直接借りている状態なので、正式には「賃貸借契約」に当たります。ただし、口頭での約束のみという点が大きな問題です。

口頭契約の問題点と解決策

口頭契約は、証拠がないためトラブルになりやすいのが大きなデメリットです。エアコン故障への対応や家賃支払い方法の変更など、知人との間で約束の内容に食い違いが生じている可能性があります。 賃貸借契約は、書面で交わすことが望ましいです。

具体的な解決策

1. **知人との話し合い:** まずは、冷静に現状を伝え、書面による契約締結を改めて提案しましょう。具体的に、家賃、支払い方法、修繕責任、解約条件などを明確に記載した契約書を作成することを提案します。この際、具体的な事例（エアコン故障など）を提示し、今後のトラブル防止のために書面化が必要であることを強調しましょう。

2. **弁護士や司法書士への相談:** 話し合いがうまくいかない場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家の助言を得ながら、法的措置を含めた対応を検討できます。専門家への相談は、交渉の強みとなり、相手も真剣に対応してくれる可能性が高まります。

3. **家賃の支払いを一時停止（慎重に）:** 知人の対応に不信感を持つのであれば、家賃の支払いを一時停止することも検討できますが、これは非常に慎重に行う必要があります。支払いを停止する前に、弁護士などに相談し、法的根拠を確保することが重要です。

アパートの持ち主と賃料の調査方法

知人の主張に疑問を感じるのであれば、アパートの持ち主と実際の賃料を調査する必要があります。

調査方法

1. **登記簿謄本を取得:** アパートの所在地を管轄する法務局で、登記簿謄本を取得できます。これにより、所有者名や建物の情報を確認できます。知人の主張が事実かどうかを検証できます。

2. **近隣住民への聞き込み:** 近隣住民に、アパートの賃料相場や管理状況について聞き込みをするのも有効です。同様の広さや設備の部屋の賃料を比較することで、現在の賃料が適正かどうか判断できます。

3. **不動産会社への相談:** 近隣の不動産会社に相談し、アパートの相場や管理状況について意見を求めるのも良い方法です。不動産会社は、地域の不動産事情に精通しているので、客観的な意見を得られる可能性が高いです。

敷金・礼金と設備修理

敷金は、物件の原状回復費用として使用されます。エアコンの故障など、借主の故意または過失によらない老朽化による修理費用は、原則として大家が負担するべきです。しかし、口頭契約のため、この点についても明確な合意がない可能性があります。

敷金返還時のトラブル回避

* **修繕箇所の記録:** 修繕が必要な箇所は、写真や動画で記録しておきましょう。これは、敷金返還時にトラブルを避けるために非常に重要です。
* **書面での確認:** 修繕費用に関する合意は、必ず書面で確認しましょう。

経理事務所からの請求について

知人が「経理事務所から払えといわれている」と言っている場合、その経理事務所の存在や業務内容を確認する必要があります。架空の経理事務所を装って、不正な請求をしている可能性も考えられます。

インテリアと住環境の改善

現状の住環境に不満があるとのことですので、インテリアの面から改善策を考えてみましょう。例えば、古くなったエアコンを代替する手段として、省エネ性能の高いポータブルエアコンを検討することもできます。また、カーテンやラグなどのインテリアアイテムを変えることで、部屋の雰囲気を変えることも可能です。

インテリア選びで快適な空間を

例えば、ベージュの壁には、ブラウン系の家具がよく合います。暖色系の家具で温かみのある空間を演出したり、逆に、グレーやシルバーの家具でスタイリッシュな空間を演出するなど、色の組み合わせで様々な雰囲気を作ることができます。当サイト「いろのくに」では、色の種類別にインテリアアイテムを紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

まとめ

口頭契約による賃貸借は、トラブルの元となります。早急に知人と話し合い、書面による契約を締結することを強くお勧めします。話し合いがうまくいかない場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。また、アパートの所有者や賃料に関する調査も並行して行い、ご自身の権利を守ってください。