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「畳」と「帖」の違い：不動産における表記のルール
不動産賃貸物件の広さを表す際に、「畳」ではなく「帖（じょう）」という単位が使われるのは、明確な理由があります。それは、単に「畳の枚数」を表しているわけではないからです。
「畳」は、実際に部屋に敷かれている畳の枚数を指します。一方、「帖」は、畳の寸法を基準とした面積の単位です。 日本の伝統的な畳の寸法は、およそ90cm×180cmですが、地域や時代によって微妙な違いがあります。そのため、畳の枚数だけで面積を正確に表すことは難しいのです。
不動産取引においては、正確な面積の表示が法律で義務付けられています。そこで、一定の基準に基づいた面積の単位として「帖」が使われているのです。 「帖」は、畳の寸法を基準とした面積を表すことで、物件の広さを正確に、そして客観的に伝えることを可能にしています。
「帖」の計算方法と実際の間取りとの関係
「帖」は、畳の寸法を基準に計算されますが、実際の部屋の形状や畳の配置によっては、単純に畳の枚数と一致しない場合があります。例えば、廊下やクローゼット、収納スペースなどは、畳の枚数には含まれていないのに、部屋全体の面積には含まれます。
また、近年では、畳以外の床材を使用するマンションやアパートが増えています。このような物件では、畳の枚数で面積を表現することは不可能です。そのため、不動産業界では、面積の統一的な基準として「平方メートル（㎡）」と「帖」が併記されることが一般的となっています。
「帖」から「㎡」への換算方法
「帖」を「㎡」に換算する際には、一般的に1帖を1.62㎡と換算します。これは、一般的な畳の寸法（90cm×180cm）から計算された数値です。しかし、これはあくまでも目安であり、物件によって多少の誤差が生じる場合があります。正確な面積は、不動産会社に確認することが重要です。
賃貸物件を選ぶ上での注意点：広さに関する情報収集
賃貸物件を選ぶ際には、広さに関する情報を正確に理解することが大切です。
広さの表記を確認する
物件の広さは、必ず「帖」と「㎡」の両方が記載されているか確認しましょう。もし片方しか記載されていない場合は、不動産会社に確認し、正確な面積を把握するようにしましょう。
間取り図を丁寧に確認する
間取り図は、部屋の形状や寸法、収納スペースの位置などを確認するのに役立ちます。図面をよく見て、実際に生活するイメージを膨らませ、自分の生活スタイルに合った広さの物件を選ぶようにしましょう。
実物を見て確認する
可能であれば、現地に足を運び、実際に部屋の広さや雰囲気を確認することをお勧めします。図面だけでは分かりにくい部分も、実際に見てみることで把握することができます。
専門家からのアドバイス：不動産会社への質問のポイント
不動産会社は、物件に関する専門的な知識を持っています。疑問点があれば、積極的に質問するようにしましょう。
質問例
* 物件の正確な面積は？
* 帖と㎡の換算方法は？
* 広さの表記に誤差がある場合はどうすれば良いか？
* 間取り図に記載されていない部分（バルコニーなど）の面積は？
* 収納スペースの広さは？
これらの質問をすることで、より正確な情報を取得し、自分に合った物件選びを行うことができます。
まとめ：正確な情報に基づいた物件選びを
「畳」と「帖」の違いを理解し、正確な面積情報を取得することは、賃貸物件選びにおいて非常に重要です。不動産会社と積極的にコミュニケーションを取り、疑問点を解消することで、後悔のない物件選びを実現しましょう。 物件選びは人生における大きな決断です。時間をかけて、慎重に検討することが大切です。
