最近良く見かける新築戸建て三階建ての住み心地は？ 都内で戸建てを探していると、15～20坪ほどの土地に三階建ての、細い物件を良く見かけます。いくつか見た、よくある間取りですと 1階：6畳ほどの部屋ひとつ、風呂、ところにより洗濯機 2階：リビング、キッチン、ところによりこっちに洗濯機 3階：部屋。6畳と5畳の二部屋、ところにより一部屋 狭く、階段も急かと思います。が戸建てという憧れの物件。一生の買い物。 色々悩んでおります。上記のような物件にお住まいの方、実際に住んでよかった点、問題があった点、注意点など、いただけたら大変ありがたいと思います。よろしくお願いします。
Contents
狭小3階建て戸建ての現実：メリットとデメリット
都心部、特に東京のような土地価格の高い地域では、15～20坪程度の土地に3階建て住宅を建てるケースが増えています。憧れのマイホームを実現する一方で、狭さや階段の急勾配など、特有の課題も抱えています。 まずは、メリットとデメリットを整理してみましょう。
メリット
- 都心部での戸建てを実現できる：限られた土地でも、3階建てにすることで十分な居住空間を確保できます。マンションと比較して、プライバシーが保たれる点も魅力です。
- 日当たり確保の可能性：階層を上げることで、日当たりを確保しやすくなります。特に低層階にリビングを配置することで、明るい空間を実現できます。
- 土地価格を抑えられる：広大な土地を購入するよりも、土地価格を抑えられます。住宅ローンの負担を軽減できる可能性があります。
- デザイン性の高さ：スタイリッシュで現代的なデザインの住宅を建てることができます。狭小住宅ならではの工夫が凝らされたデザインも魅力です。
デメリット
- 狭さによる圧迫感：各部屋が狭く、家具の配置や生活動線が制限されます。圧迫感を感じやすい点がデメリットです。
- 急勾配の階段：3階建てでは階段が急勾配になりがちです。小さなお子さんや高齢者にとって危険な場合もあります。
- 収納スペースの不足：狭小住宅では収納スペースが不足しがちです。工夫した収納プランが必要になります。
- 通風の悪さ：間取りによっては通風が不十分になる可能性があります。計画段階で十分に検討する必要があります。
- メンテナンスの難しさ：高所にある窓の清掃など、メンテナンスが困難な場合があります。
- 転売時の価格：狭小住宅は、一般的な住宅よりも転売時の価格が低い可能性があります。
狭小3階建てで快適に暮らすための工夫
デメリットを解消し、快適な生活を送るためには、いくつかの工夫が必要です。
空間の有効活用
- 家具選び：省スペースで機能的な家具を選ぶことが重要です。壁面収納や折りたたみ式の家具などを活用しましょう。ソファベッドや収納付きベッドなども有効です。
- 収納計画：収納スペースを最大限に活用するために、オーダーメイドの収納棚を導入したり、デッドスペースを有効活用する工夫をしましょう。クローゼットだけでなく、ベッド下や階段下なども収納として活用できます。
- 間仕切りの工夫：必要に応じて間仕切りを取り付けたり、取り外したりすることで、空間をフレキシブルに使えるようにしましょう。可動式のパーテーションなどがおすすめです。
- カラーコーディネート：明るい色を使うことで、空間を広く見せる効果があります。ベージュやアイボリーなどの淡い色を基調に、アクセントカラーを効果的に使用しましょう。「いろのくに」では、様々な色のインテリアコーディネート例を紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
動線計画
- 階段の安全性：手すりをしっかり設置し、滑りにくい素材を使用するなど、階段の安全性を高める工夫が必要です。小さなお子さんや高齢者がいる家庭では特に重要です。
- 生活動線の確保：キッチン、浴室、トイレなどの水回りの動線をスムーズにすることで、家事の効率を上げることができます。動線に無駄がないように、間取りを工夫しましょう。
- 家具の配置：家具の配置を工夫することで、生活空間を広く感じさせることができます。通路を広く確保し、動きやすいようにしましょう。
その他工夫
- 採光と通風：窓の位置や大きさ、カーテンの素材などを工夫することで、採光と通風を改善できます。窓を開けた時に風が通り抜けるように、間取りを設計することが重要です。
- 照明計画：間接照明などを効果的に使用することで、空間を広く感じさせることができます。明るさを調整できる照明器具を選ぶこともおすすめです。
- 定期的なメンテナンス：定期的にメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、安全性を確保することができます。特に高所にある窓などは、定期的な清掃が必要です。
専門家の意見：建築士のアドバイス
建築士の視点から見ると、狭小3階建て住宅は、設計段階での綿密な計画が非常に重要です。限られたスペースを最大限に活用するため、収納計画や動線計画、採光・通風計画などを緻密に検討する必要があります。また、構造面についても、耐震性や耐久性を考慮した設計が必要です。専門家の意見を参考に、自分たちのライフスタイルに合った最適なプランを設計することが大切です。
まとめ：狭小3階建てでも快適な暮らしは実現可能
狭小3階建て住宅には、デメリットもありますが、工夫次第で快適な暮らしを実現できます。空間の有効活用、動線計画、採光・通風、そして専門家のアドバイスを参考に、自分たちに合った住まいを設計することが重要です。「いろのくに」では、様々なインテリアのアイデアを提供していますので、ぜひ参考にして、理想のマイホームを実現してください。
