間取りの狭い物件に、家族3人で住んではいけないのでしょうか？ 今、家族３人（夫、私、子供）で住める物件を探しています。生活が困窮しており、できるだけ安い物件が希望です。アパマンショップや東建コーポレーション（ホームメイト）に行ってみましたが、２人以上が住む場合には、１Ｒと１Ｋは案内できないと言われました。何となく納得できるような気もするのですが、案内できない理由は何なんでしょうかね？？１Ｒや１Ｋでも、広めの物件もありますし、お金の事を考えると１Ｒや１Ｋでも十分なのですが・・・。お詳しい方いらしたら教えてください。
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1R・1K物件で家族3人暮らしが難しい理由
アパマンショップや東建コーポレーションのような不動産会社が、1Rや1K物件への2名以上入居を制限する理由は、主に以下の2点です。
1. 法律上の問題と建物の構造
多くの1R・1K物件は、建築基準法や消防法に基づき、単身者向けに設計されています。 具体的には、以下の点が問題となります。
- 居住スペースの狭さ： 1R・1Kは、基本的にワンルーム構造で、寝室とリビングが一体となっています。家族3人で生活するには、スペースが著しく不足し、居住環境の著しい悪化につながる可能性があります。これは、居住者の健康や安全に影響を与えるため、不動産会社は入居を制限するのです。
- 水回りの設備： 浴室やトイレ、キッチンなどの水回りの設備も、単身者向けに設計されているため、複数人で使用すると著しい負担がかかります。例えば、浴室が狭く、家族3人で利用するには不便で、衛生面にも問題が生じる可能性があります。
- 避難経路の確保： 火災発生時の避難経路の確保も重要な問題です。狭い1R・1Kでは、複数人が同時に避難することが困難な場合があり、安全上のリスクが高まります。そのため、消防法の観点からも、複数人での入居は制限されることが多いのです。
2. 不動産会社側のリスク管理
不動産会社は、入居者トラブルや建物の損傷などのリスクを最小限に抑える必要があります。家族3人が狭い1R・1Kに住むことで、以下のようなリスクが高まります。
- 騒音問題： 狭い空間では、家族間の生活音などが周囲に影響を与えやすく、騒音トラブルが発生する可能性が高まります。
- 設備の故障： 複数人が使用することで、水回り設備などの故障リスクが高まり、修繕費用が増加する可能性があります。
- 契約違反： 契約書に「単身者限定」と明記されている場合、複数人での入居は契約違反となり、退去を求められる可能性があります。
これらのリスクを回避するため、不動産会社は2名以上での1R・1Kへの入居を制限しているのです。
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家族3人暮らしに適した物件選びと工夫
もちろん、経済的な事情から1R・1K物件を希望される気持ちはよく分かります。しかし、家族3人で快適な生活を送るためには、適切な広さの物件を選ぶことが重要です。
1. 物件選びのポイント
- 1DK以上を検討する： 最低でも1DK以上の物件を検討しましょう。独立したキッチンと寝室があることで、生活空間を確保しやすくなります。収納スペースも考慮しましょう。
- 築年数と設備： 築年数が古すぎると、設備が老朽化している可能性があります。快適な生活を送るためには、設備の充実度も重要なポイントです。特に水回りの設備は、複数人が使用することを考慮して選びましょう。
- 立地条件： 駅からの距離や周辺環境も重要な要素です。子育てしやすい環境かどうか、スーパーや病院などの生活施設が近いかどうかなども確認しましょう。
- 家賃相場を調べる： 住みたい地域の家賃相場を事前に調べておきましょう。予算に合わせて、現実的な物件選びを行うことが大切です。
2. 狭い空間を有効活用するための工夫
1DKや1LDKなどの比較的狭い物件でも、工夫次第で快適な生活を送ることができます。
- 収納スペースを最大限に活用する： 収納家具を効果的に配置し、物を整理整頓することで、空間を広く見せることができます。省スペース収納の家具なども検討してみましょう。
- 家具選び： ソファやテーブルなど、コンパクトな家具を選ぶことで、スペースを有効活用できます。折りたたみ式の家具なども便利です。
- カラーコーディネート： 明るい色や淡い色を使うことで、部屋を広く見せる効果があります。ベージュなどのニュートラルカラーは、空間を広く見せる効果がありおすすめです。また、鏡を使うことで、空間の広がりを感じさせることができます。
- 間仕切りを活用する： カーテンやパーテーションなどを活用して、空間を仕切ることで、それぞれのプライベート空間を確保できます。
- 多機能家具を活用する： 収納とベッドが一体になった家具など、多機能家具を活用することで、スペースを節約できます。
専門家からのアドバイス
不動産会社に相談する際には、家族構成や生活スタイルを詳しく説明し、具体的な希望条件を伝えることが重要です。 無理に狭い物件を選ぶのではなく、家族全員が快適に暮らせる物件を見つけることが最優先です。必要であれば、不動産会社以外のルート（例えば、知人からの紹介など）も検討してみましょう。
まとめ
家族3人で暮らすには、1Rや1Kは現実的ではない可能性が高いです。しかし、適切な物件選びと工夫次第で、狭い空間でも快適な生活を送ることができます。 まずは、ご自身の状況をしっかりと把握し、予算や希望条件を明確にして、物件探しに取り組んでみてください。
