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特優賃入居審査と架空勤務先：よくあることではない、重大なリスクを伴う行為
特優賃（特定優良賃貸住宅）への入居審査において、不動産会社が勝手に勤務先を変更し、架空の会社名と給料証明を用いることは、決して「よくあること」ではありません。むしろ、極めて重大なリスクを伴う不正行為です。不動産会社は、入居者の属性を正確に申告する義務があり、虚偽の申告は違法行為に該当する可能性があります。
なぜこのような行為が行われるのか？
不動産会社がこのような行為に及ぶ背景には、特優賃の入居審査が厳格であること、そして空室を埋めるためのプレッシャーがあることが考えられます。年収が基準に満たない入居希望者を無理やり入居させようとする行為は、倫理的に問題があり、法律にも抵触する可能性が高いです。
架空勤務先申告のリスク：契約、更新、補助金返還
不動産会社は「会社名が必要なことは今後ない」と説明していますが、これは全くの誤りです。
契約時と更新時のリスク
* 契約書への記載：多くの特優賃契約書には、入居者の勤務先に関する情報（会社名、住所、電話番号など）の記載欄があります。架空の会社情報を記載することは、契約違反にあたり、契約解除の理由となります。
* 更新時のリスク：毎年行われる更新手続きにおいても、勤務先の確認が行われます。架空の会社情報は維持できず、発覚のリスクは高まります。
* 補助金不正受給：特優賃は、国や地方自治体からの補助金を受けて運営されています。架空の勤務先情報に基づいて補助金が支給された場合、不正受給となり、補助金の返還請求、さらには刑事罰を受ける可能性があります。
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管理会社からの指摘と退去リスク
管理会社は、入居者の情報に不審点があれば、調査を行う場合があります。架空の会社情報が発覚した場合、管理会社から退去を要求される可能性は非常に高いです。
具体的な対策とアドバイス
この状況は非常に危険です。契約を結ぶ前に、以下の対策を講じることを強くお勧めします。
1. 別の不動産会社を探す
まず、現在の不動産会社との契約を断念し、別の不動産会社に相談することをお勧めします。正直に自分の年収を伝え、特優賃への入居が可能かどうかを相談しましょう。多くの不動産会社は、入居者の属性を正確に申告することを重視しています。
2. 年収を増やす努力をする
特優賃への入居基準を満たせるように、年収を増やす努力をすることも重要です。副業や転職などを検討し、収入を増やす計画を立てましょう。
3. 他の住宅制度を検討する
特優賃以外にも、家賃補助制度や公営住宅など、様々な住宅制度があります。自分の状況に合った制度を検討し、利用することが可能です。
4. 専門家への相談
弁護士や不動産に関する専門家などに相談し、法的リスクや適切な対応策についてアドバイスを受けることをお勧めします。
専門家の視点：弁護士からのアドバイス
弁護士の視点から見ると、この不動産会社の行為は、詐欺罪や偽造有印私文書行使罪に該当する可能性があります。入居者は、この行為によって不利益を被る可能性があるため、速やかに対応することが重要です。
まとめ：正直な情報開示が重要
特優賃への入居を希望する際は、正直な情報開示が最も重要です。架空の情報を用いた入居は、様々なリスクを伴います。不動産会社との契約前に、自分の状況を正確に把握し、適切な対応を取るようにしましょう。
