特優賃マンションの部屋変更は可能？契約前の段階なら変更できるケースが多い

特優賃マンション（特定優良賃貸住宅）の審査に通って、いよいよ入居という段階で、より広い部屋が空いたことを知り、変更を希望されるケースは少なくありません。結論から言うと、契約を締結する前であれば、部屋の変更は多くの場合可能です。ただし、いくつかの条件や手続きが必要となる場合があります。

まず、重要なのは「契約前」であるかどうかです。契約書に署名捺印し、正式に契約が成立していなければ、変更の可能性は高いです。不動産会社や管理会社に、速やかに希望する部屋への変更を申し出てみましょう。

部屋変更の可否を左右する要因

部屋の変更が可能かどうかは、以下の要因によって左右されます。

• 空室状況：希望する部屋が実際に空いているかどうかが最も重要です。空室状況は常に変化するため、迅速な対応が求められます。
• 家賃の差額：新しい部屋の家賃が、当初審査を通過した部屋の家賃と大きく異なる場合、再度審査が必要になる可能性があります。特に、家賃が大幅に上昇する場合は、収入や資産状況の再確認が必要となるでしょう。
• 管理会社の規定：各管理会社によって、部屋変更に関する規定が異なります。事前に管理会社に確認することが重要です。中には、部屋変更に手数料が発生する場合もあります。
• 入居時期：入居予定日が迫っている場合、部屋変更の手続きに時間がかかると、入居が遅れる可能性があります。余裕を持って手続きを進めることが大切です。

審査のやり直しは必要？書類の再提出の可能性

部屋変更に伴い、審査のやり直しが必要になるケースもあります。特に、家賃が大きく異なる場合や、部屋の広さによって条件が変わる場合は、再審査の可能性が高いです。

再審査が必要となるケース

• 家賃が大幅に上昇する場合：収入や資産状況の再確認が必要となり、収入証明書や源泉徴収票などの書類の再提出を求められる可能性があります。
• 部屋の広さによって条件が変わる場合：例えば、当初の部屋より広くなった場合、居住スペースが広がることで、管理会社が定める条件に合致しなくなる可能性があります。この場合、新たな条件を満たすための書類の提出が必要となる可能性があります。
• 保証人の変更：部屋変更を機に保証人を変更する場合、新しい保証人の審査が必要となる場合があります。

再審査に必要な書類

再審査が必要になった場合、提出が必要となる書類は、以下の通りです。

• 収入証明書
• 源泉徴収票
• 住民票
• 健康保険証
• 身分証明書

具体的な書類は、管理会社によって異なるため、必ず管理会社に確認しましょう。

専門家（不動産会社）のアドバイス

特優賃マンションの部屋変更に関する手続きは、不動産会社や管理会社に相談することが最も重要です。彼らは、それぞれの物件や管理会社の規定に精通しており、スムーズな手続きを進めるための的確なアドバイスをしてくれます。

専門家のアドバイスを受けることで、

• 部屋変更の可能性を正確に把握できる
• 必要な手続きをスムーズに進められる
• トラブルを未然に防げる

といったメリットがあります。迷った時は、遠慮なく相談しましょう。

まとめ：迅速な対応と丁寧な確認が重要

特優賃マンションの部屋変更は、契約前であれば多くの場合可能です。しかし、家賃の差額や管理会社の規定など、いくつかの要因によって可否が左右されます。スムーズな手続きを進めるためには、希望する部屋が空いていることを確認し、速やかに不動産会社や管理会社に相談することが重要です。また、再審査が必要となる可能性も考慮し、必要な書類を準備しておきましょう。