物件写真の撮影者と写真の質のばらつき

物件の写真は、多くの場合、不動産会社またはその委託を受けたプロのカメラマンが撮影しています。しかし、会社や物件によって写真のクオリティにばらつきがあるのは事実です。プロのカメラマンが撮影した写真は、明るく美しく、部屋の広さや特徴が分かりやすく表現されています。一方、そうでない写真は、暗かったり、ピントが合っていなかったり、重要な設備が写っていなかったりと、不満が残る場合もあります。

なぜ写真に差が出るのか？

写真の質に差が出る原因はいくつか考えられます。

• 予算の差： 写真撮影に割く予算が会社によって異なるため、プロのカメラマンを雇える場合と、そうでない場合があります。
• 撮影技術の差： プロのカメラマンでも、技術やセンスには差があります。また、撮影時の照明やアングルによっても写真の印象は大きく変わります。
• 物件の状況： 物件の状態によっては、綺麗に撮影することが難しい場合もあります。例えば、家具が置かれたままの状態や、掃除が行き届いていない状態では、良い写真が撮りにくくなります。

設備重視派が物件写真でチェックすべきポイント

給湯器やエアコンなどの設備を重視するあなたは、物件写真を見る際に、以下の点を特に注意深く確認しましょう。

1. 設備の存在確認

まず、写真に給湯器、エアコン、キッチンコンロなどの設備が写っているかを確認しましょう。写っていなくても必ずしも無いとは限りませんが、写っていない場合は、問い合わせて確認することが重要です。

2. 設備の種類と状態の確認

写真に写っている場合、設備の種類や状態を確認しましょう。例えば、給湯器が最新のエコジョーズか、古いタイプか、キッチンコンロがガスコンロかIHクッキングヒーターかなど、写真から判断できる範囲で確認します。また、写真から設備の汚れや傷などが確認できる場合もあります。

3. 写真の角度と明るさ

設備が写っている写真でも、角度や明るさによっては、詳細が確認しにくい場合があります。明るく、設備全体がはっきりと写っている写真を選びましょう。特に、給湯器のリモコンやコンロの種類などは、小さな部分なので、拡大して確認する必要があるかもしれません。

4. 写真だけでは判断できない場合

写真だけでは設備の状態や種類が判断できない場合は、不動産会社に直接問い合わせることをおすすめします。具体的な質問を準備しておけば、より正確な情報を取得できます。例えば、「給湯器の種類と設置年を教えてください。」「コンロはガスコンロですか？IHクッキングヒーターですか？」など、具体的な質問を心がけましょう。

理想の物件写真とは？

理想的な物件写真は、部屋全体の雰囲気だけでなく、設備の状態もはっきりとわかる写真です。以下のような写真があると、部屋探しがスムーズに進みます。

• 広角レンズを使った全体写真： 部屋全体の広さやレイアウトが把握できる写真。
• 各設備のアップ写真： 給湯器、エアコン、キッチンコンロ、浴室、トイレなどの設備が、はっきりと写っている写真。リモコンなども写っているとさらに良いでしょう。
• 自然光を活かした写真： 部屋の明るさや雰囲気を正確に伝える写真。暗すぎる写真や、加工で不自然に明るくされている写真は避けましょう。
• 収納スペースの写真： 収納の広さや使いやすさを確認できる写真。
• 窓からの眺望の写真： 窓からの景色や日当たりを確認できる写真。

専門家の視点：不動産写真家のアドバイス

不動産写真家の視点から、より良い物件写真のポイントを解説します。

「物件写真は、単に部屋を美しく見せるだけでなく、住む人の生活を想像させることが重要です。そのため、設備の写真を撮る際には、機能性だけでなく、使いやすさやデザイン性も意識して撮影する必要があります。例えば、キッチンコンロの写真であれば、調理中の様子を想像できるようなアングルで撮影したり、清潔感あふれる状態を保つことが重要です。また、給湯器のリモコンなどは、普段使いをするものなので、使いやすさが伝わるように、操作パネルを綺麗に写すことが大切です。」

具体的な行動計画：理想の物件を見つけるためのステップ

1. **複数の不動産サイトを比較する：** スーモ、ホームズなど複数のサイトで物件を探し、写真を見比べてみましょう。
2. **気になる物件は複数の写真を確認する： 物件の写真が少なかったり、暗かったりする場合は、他の物件と比較検討しましょう。
3. **不動産会社に問い合わせる： 写真だけでは判断できない場合は、不動産会社に直接問い合わせて、設備の詳細を確認しましょう。
4. **現地見学を必ず行う：** 写真だけでは分からない部分も多いので、必ず現地見学を行い、自分の目で設備を確認しましょう。
5. **設備の機能性だけでなく、デザイン性も確認する：** 最新の設備だけでなく、デザイン性も考慮して、自分の好みに合った物件を選びましょう。

まとめ

物件写真は、部屋探しの重要な情報源です。特に設備を重視するあなたは、写真から設備の存在、種類、状態をしっかり確認しましょう。写真だけでは判断できない場合は、不動産会社に問い合わせたり、現地見学を行うことで、理想の物件を見つけることができます。 今回ご紹介したポイントを参考に、あなたにぴったりの物件を見つけてください。