熊本市中央区30坪、2000万円で建てる家づくり：どこを我慢すべき？

この家を2千万円で建てるにはどこを我慢したらいいですか？建て替えたいと思っています。ちなみに、熊本市中央区、敷地は30坪。現在の間取り（1階だけ）はこうなってます。http://blog-imgs-52.fc2.com/g/e/k/gekineko/IMG_convert_20120622085257.jpg（書きこんである3m22㎝は、家の中の壁から壁を計った数字です）本当は「こんな家はいくらぐらいで建ちますか？」と質問したいところなんですが、ほうぼうで「予算を言ってくれなきゃ何とも言えない」と書かれているので自分のなかでの目安として、2千万という数字をつくってみました。こんな家にしたいです。１階壁やフェンス無しの駐車場階段とあわせて４坪ほどの物置収納２階キッチンリビングトイレ玄関洗面クローゼットベランダ寝室３階バスルーム洗濯トイレ洗面多目的ルーム（子供部屋３部屋分のたれ壁、トップライト2か所）屋上陸屋根(トップライトを外から日よけするためと、洗濯ものを干すために陸屋根にしたい)収納スペースや数は標準的な感じで。柱や壁を少なくして大開口したい。３階は、老後の楽しみで、人を集めて音楽会をやりたいです。だから、壁を作らず建具で仕切りたい。外構（シンプルでいい）工事費用も、別途だいたいどのくらいになるか教えていただけると助かります。解体費用も大まかに教えてください。（現在総2階建て南側三分の一は木造、あとは鉄筋コンクリート）登記費用、いろいろ手数料も教えてください。「2千万？この人、なんて無知なんだ…」って思われるかもしれませんが、その無知度合いを知りつつ、どのくらいお金がいるのかを感じたいです。「ここを我慢すれば２千万でいけるかも」とか、「やっぱ３千万はかかるよ」みたいなことを教えてください。ゆずれないのは、「リビングは２階」です。（人通りが多くて視線がきになるし、マンションが多いので日当たりがわるいのです。）よろしくお願いします。<(_ _)>補足kamapanさんありがとう字数制限でお礼もそこそこで謝http://blog-imgs-52.fc2.com/g/e/k/gekineko/20120703141822278.jpg中央の３４がウチ南は県道東は市道。東側の囲いは、最近１１階建てマンション完成。南側道路向こうはコインP我が家の60年前の資料によりますと「準防火」で「防火構造」（古すぎ(笑)）これから「オール電化」ってどう思います？原発についてもお書きになっていたので。頼りにしてます。よろしくお願いします

Contents

1 2000万円で建てる家の現実と妥協点
2 費用に関する概算
3 まとめ

2000万円で建てる家の現実と妥協点

熊本市中央区、30坪の敷地に2000万円で3階建て住宅を建築することは、非常にチャレンジングな目標です。希望されている間取り、仕様を全て実現するには、予算オーバーとなる可能性が高いです。そこで、現実的な予算内で家を建てるために、どこを妥協すべきかを検討していきましょう。

現状と課題

まず、現在の建物の解体費用、地盤改良費用、そして外構費用などを考慮しなければなりません。既存建物が鉄筋コンクリートと木造の混合構造であることから、解体費用は高額になる可能性があります。地盤調査を行い、地盤改良が必要な場合、さらに費用が上乗せされます。外構工事はシンプルに済ませるとしても、最低でも数百万円は必要でしょう。

2000万円という予算における制約

2000万円という予算では、以下の点で妥協が必要となる可能性が高いです。

建築面積の縮小：3階建てとはいえ、30坪の敷地では、希望の間取りを実現するには建築面積が大きくなり、コスト増加につながります。各部屋の広さをコンパクトにする、もしくは階数を減らすことを検討する必要があります。
建材のグレードダウン：高級感のある建材や設備は高価です。コストを抑えるためには、建材のグレードを下げる必要があります。例えば、床材、壁材、キッチン、浴室などの設備を標準的なものにすることで、大幅なコスト削減が期待できます。
仕様の簡素化：大開口やトップライト、陸屋根などはコストがかかります。これらの仕様を簡素化することで、予算を抑えることができます。例えば、窓の数を減らす、トップライトの数を減らす、陸屋根ではなく通常の屋根にするなど、検討が必要です。
外構工事の簡略化：外構工事も予算を圧迫する要因です。極力シンプルに、植栽などを省くことでコストを抑えることができます。
３階部分の仕様変更：３階を音楽会に使用したいというご希望ですが、防音対策や耐震性の確保には追加費用がかかります。壁を少なくし建具で仕切るというご希望も、防音性能を考慮すると、コストが高くなる可能性があります。この部分の仕様を見直すことで、コストを抑えることができます。

具体的なアドバイス：どこを我慢するか？

予算を抑えるためには、以下の点を優先順位をつけて検討することをお勧めします。

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３階部分の縮小または簡素化：音楽会に使用したいというご希望は素晴らしいですが、３階はコストがかかりやすい部分です。広さを小さくする、もしくは、防音や耐震性を最低限に抑えることでコストを抑えられます。将来的に音楽会を開催する際は、防音対策を後から追加することも可能です。
建材のグレードダウン：高級感のある建材にこだわるよりも、機能的でコストパフォーマンスの高い建材を選択しましょう。例えば、無垢材ではなく、合板を使用するなどです。
大開口の縮小：大開口は開放感がありますが、コストがかかります。窓の数を減らす、もしくは、窓のサイズを小さくすることでコストを抑えられます。
陸屋根の断念：陸屋根は、防水処理などに費用がかかります。通常の屋根にすることで、コストを削減できます。
外構工事の簡略化：駐車場とアプローチのみを整備し、植栽などは後から徐々に追加していくことを検討しましょう。

オール電化について

オール電化は、環境にも優しく、ランニングコストを抑えることができるため、検討する価値はあります。ただし、初期費用はかかりますので、予算との兼ね合いを考慮する必要があります。太陽光発電システムの導入も検討すると、長期的なコスト削減に繋がります。

専門家への相談

建築費用は、設計図や仕様によって大きく変動します。複数の建築会社に相談し、それぞれの提案と見積もりを比較検討することが重要です。また、建築士や住宅アドバイザーに相談することで、予算内で最適なプランを立てることができます。

費用に関する概算

正確な費用は、設計図や仕様が確定してからでないと算出できませんが、大まかな費用を以下に示します。これはあくまで目安であり、実際の費用は異なる可能性があります。

* **解体費用**: 50万円～150万円（建物の規模や構造によって大きく変動）
* **地盤改良費用**: 50万円～200万円（地盤調査の結果によって変動）
* **建築費用**: 1000万円～1500万円（仕様によって大きく変動）
* **外構費用**: 50万円～100万円（シンプルに抑えた場合）
* **登記費用、諸費用**: 50万円～100万円

これらの費用を合計すると、最低でも1650万円～3350万円程度になります。2000万円という予算では、かなり厳しい状況と言えるでしょう。

まとめ

2000万円という予算で希望通りの家を建てるためには、多くの点で妥協が必要になります。優先順位を明確にし、専門家のアドバイスを受けながら、現実的なプランを立てていくことが重要です。希望を全て叶えることは難しいかもしれませんが、工夫次第で満足できる住まいを建てることは可能です。諦めずに、じっくりと計画を進めていきましょう。