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海外赴任中の賃貸住宅：解約と継続、どちらがベスト？
海外赴任が決まり、現在の賃貸住宅をどうするか悩まれているんですね。現在の物件が好条件であるだけに、決断が難しいのはよく分かります。解約して新居を探すか、そのまま賃貸を継続するか、それぞれにメリット・デメリットがありますので、詳しく見ていきましょう。
解約して新居を探す場合
メリット：
* 家賃負担の軽減： 1年間家賃を支払う必要がないため、大きな節約になります。
* 新しい環境： 帰国後に新しい物件を探すことで、新鮮な気持ちで生活を始めることができます。
* 不要な物の整理： 引っ越しを機に、不要な物を処分する機会になります。
デメリット：
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* 引っ越し費用： 引っ越し費用と、新しい物件の敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用がかかります。質問者様のおっしゃる通り、50万円以上の費用は覚悟しなければなりません。
* 好条件物件の確保困難： 現在の物件と同等の条件の物件を見つけるのは難しい可能性が高いです。
* 一時的な住居確保： 帰国直後にすぐに住む場所が見つからないリスクがあります。仮住まいが必要になる可能性も考慮しなければなりません。
賃貸を継続する場合
メリット：
* 帰国後のスムーズな生活： 帰国後、すぐに生活を始められるため、精神的な負担が軽減されます。
* 好条件物件の維持： 現在の好条件の物件を維持できます。
* 時間と労力の節約： 新しい物件探しに時間と労力を費やす必要がありません。
デメリット：
* 家賃負担： 1年間家賃を払い続ける必要があります。
* 物件の管理： 空き家の状態を維持するために、定期的な清掃や換気、害虫駆除などの対策が必要です。
* 家具・家電の保管： 家具や家電をそのまま放置することによる劣化や故障のリスクがあります。
費用対効果とリスクの比較：賢い選択のためのチェックリスト
どちらの方法を選ぶかは、費用対効果とリスクを比較検討することが重要です。以下にチェックリストを作成しました。ご自身の状況に合わせて、それぞれの項目に○か×を付けてみてください。
チェックリスト：解約
* □ 引越し費用（2回分）を負担できるか？
* □ 帰国後の物件探しに十分な時間を取れるか？
* □ 帰国直後の仮住まい費用を確保できるか？
* □ 現状の家具・家電を処分、または保管できるか？（実家への輸送費用、倉庫保管費用など）
* □ 帰国後、希望する条件の物件が見つからないリスクを許容できるか？
チェックリスト：賃貸継続
* □ 1年間の家賃を負担できるか？
* □ 定期的な清掃や換気などの管理費用を負担できるか？
* □ 家具・家電の劣化や故障のリスクを許容できるか？
* □ 長期不在によるトラブル（漏水など）への備えがあるか？（管理会社への連絡体制など）
* □ 近隣への配慮（騒音など）を十分に行えるか？
専門家からのアドバイス：不動産会社への相談が重要
どちらの方法を選択するにしても、不動産会社に相談することが非常に重要です。
* 解約の場合： 解約に関する手続き、違約金が発生するかどうかの確認、保証金の返還条件などを確認しましょう。
* 賃貸継続の場合： 空き家状態での管理方法、保険加入の必要性、近隣への配慮などについて相談しましょう。また、定期的な清掃や点検を依頼するサービスについても相談できます。
多くの不動産会社は、海外赴任経験のある担当者がいる場合もあります。専門家の意見を聞くことで、より適切な判断ができます。
具体的な対策：快適な帰国生活のための準備
どちらの選択肢を選んだとしても、帰国後の生活をスムーズにするための準備が必要です。
解約する場合
* 引っ越し業者との契約： 早期に引っ越し業者と契約し、スケジュールを確定しましょう。
* 家具・家電の処分・保管： 不要なものは処分し、必要なものは実家や倉庫に預けます。預ける場合は、費用や保管状況などをしっかり確認しましょう。
* 転居届： 住所変更の手続きを忘れずに行いましょう。
賃貸継続する場合
* 管理会社との契約： 定期的な清掃や換気などを依頼できる契約を結びましょう。
* 保険加入： 火災保険や家財保険に加入し、リスクを軽減しましょう。
* 近隣への挨拶： 長期不在にすることを近隣住民に伝え、配慮を示しましょう。
* 定期的な連絡： 管理会社に定期的に連絡を取り、物件の状態を確認しましょう。
まとめ：最適な選択で快適な海外生活と帰国生活を
海外赴任中の賃貸住宅の対応は、費用と快適性のバランスを考慮した上で、ご自身の状況に合わせて決定する必要があります。 チェックリストを活用し、不動産会社に相談することで、最適な選択を行い、快適な海外生活と帰国生活を送ることができるでしょう。 大切なのは、リスクを最小限に抑え、帰国後の生活をスムーズに始めるための準備を万全にすることです。
