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海外赴任中のマンション活用方法：４つの選択肢を徹底比較
海外赴任が決まり、せっかく購入したマンションをどうするか悩まれているとのこと、大変お気持ちお察しします。選択肢は大きく分けて４つあります。それぞれメリット・デメリットを比較検討し、ご自身の状況に最適な方法を選びましょう。
選択肢①：夫の妹夫婦に貸す
メリット：
* 高額な家賃収入（約40万円）が得られる。
* 家族に貸すため、信頼関係が築きやすい。
* 家具家電をそのまま貸せるため、別途費用や手間が省ける。
デメリット：
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* 義妹さんの性格から、マンションの管理状態に不安が残る。
* トラブル発生時の対応が難しい可能性がある。
* 親族間での金銭トラブルのリスクも考慮が必要。
選択肢②：ママ友家族に貸す
メリット：
* きれい好きで几帳面な方なので、マンションの状態を安心して任せられる。
* 信頼できる相手なので、トラブルのリスクが少ない。
デメリット：
* 家賃収入が低い（最大30万円）。
* 家具家電を預けるための費用や手間が必要になる。
選択肢③：不動産業者に賃貸を依頼する
メリット：
* 安心して賃貸管理を任せられる。
* 相場通りの家賃収入が見込める。
* 契約期間終了後の手続きもスムーズに行える。
デメリット：
* 不動産会社への手数料が発生する。
* 急な帰国の場合、すぐに空室にしてもらえる保証がない。
* 家具家電の保管費用が必要になる。
選択肢④：空室のままにしておく
メリット：
* マンションの状態を維持できる。
* 将来、自分たちが住む際にそのまま利用できる。
デメリット：
* 家賃収入が得られない。
* 管理費、固定資産税などの費用負担が必要になる。
* 長期間空室にすることで、建物に不具合が生じる可能性がある。
最適な選択肢を選ぶためのポイント
それぞれの選択肢にはメリット・デメリットがあります。最適な選択肢を選ぶためには、以下の点を考慮する必要があります。
1. 金銭的な面
* 家賃収入と、空室維持にかかる費用（管理費、固定資産税、保険料など）を比較検討する。
* 家具家電の保管費用も考慮する。
* 不動産会社への手数料を考慮する。
2. 信頼関係
* 貸す相手との信頼関係を重視する。
* トラブル発生時の対応を事前に話し合っておく。
* 契約書をきちんと作成する。
3. マンションの管理状態
* 貸す相手がマンションを適切に管理してくれるかどうかを確認する。
* 定期的にマンションの状態を確認する仕組みを作る。
4. 帰国時期の不確定性
* 帰国時期が不確定なため、柔軟に対応できる選択肢を選ぶ。
* 契約期間や解約条件を明確にする。
専門家の意見：不動産会社への相談が重要
これらの点を総合的に判断するには、不動産会社に相談することが重要です。不動産会社は、賃貸市場の状況や法律に関する知識を有しており、最適な選択肢を選ぶためのアドバイスをしてくれます。特に、選択肢③を選ぶ場合は、複数の不動産会社に相談し、比較検討することがおすすめです。
具体的なアドバイス
今回の状況では、選択肢③の不動産業者への賃貸依頼が最も現実的かつ安全な選択肢と言えるでしょう。
* 信頼できる不動産会社を選ぶ：複数の会社から見積もりを取り、対応の良さや実績などを比較検討しましょう。
* 契約内容を丁寧に確認：解約条件や家賃の支払い方法、修繕責任などを明確に記載された契約書を交わしましょう。
* 適切な保険に加入：火災保険や賃貸借契約に関する保険に加入し、リスクを軽減しましょう。
* 家具家電の保管方法を検討：実家やトランクルームなどを利用し、安全に保管しましょう。
まとめ：最適な選択で安心の海外生活を
海外赴任は人生における大きな転機です。マンションの賃貸問題を適切に解決することで、安心して海外生活を送ることができます。 複数の選択肢を比較検討し、専門家の意見も参考にしながら、ご自身にとって最適な方法を選択してください。
