注文住宅の見積もりで迷っています!土屋ホームの価格、妥当性と節約方法を徹底解説

注文住宅の見積もりで迷っています。 土屋ホームで見積もりを出してもらったのですが高いような気がしています。詳しいかた教えてください。二階建てで合計35.74坪。一階がリビングと和室。二階は4部屋です。建物がいろいろなオプション込みで2330万。土地の登記などの諸費用が175万。外溝費などの諸費用外費用が203万。いまのところは一階のトイレをタンクレスにしてそのための手洗いをつけて142000円しか割引がありません。太陽光発電はのせてません。補足hiyora1769さん、私は宮城県です。建物が躯体価格35.74坪×527,000円=18,834,980円。ハイスタッドタイプ、シルフカスタムシリーズ。バルコニー2.1坪68万、4.5畳の畳99000円、玄関収納棚68000円、カップボード19万、キッチンカウンター104000円、洗面収納棚4万、パントリー棚4万、照明配線費用5万などのオプションで141万、建物内部給排水給湯工事60万、敷地内給排水工事104万、設計料30万で2,219万、消費税110万合計2330万です。

土屋ホームの見積もり内訳と価格の妥当性

宮城県で、土屋ホームの二階建て35.74坪の注文住宅の見積もり、合計2330万円とのこと。内訳は建物本体価格2219万円(躯体価格1883万円+オプション141万円+諸工事188万円+設計料30万円)、土地登記などの諸費用175万円、外溝費などの諸費用203万円となっています。

まず、躯体価格についてですが、坪単価527,000円は、宮城県の相場と比較してどうでしょうか?地域によって木材価格や人件費などが異なるため、正確な判断には地元の不動産会社や建築会社に相談することが重要です。近隣で建築された同程度の住宅の坪単価を調べて比較検討してみましょう。インターネット上の不動産情報サイトなどを活用すると参考になります。

次に、オプション費用についてです。バルコニー、畳、収納棚、カップボード、キッチンカウンター、洗面収納など、合計141万円と高額です。これらのオプションは本当に必要ですか?例えば、カップボードやキッチンカウンターは、標準仕様で十分な機能を備えている場合もあります。不要なオプションを削減することで、大幅なコストダウンが期待できます。

諸工事費用(建物内部給排水給湯工事60万円、敷地内給排水工事104万円)も、標準的な価格帯なのかを確認する必要があります。これも同様に、他の業者に見積もりを依頼し、比較することで妥当性を判断できます。

見積もりの見直しと節約のための具体的なステップ

2330万円という金額に不安を感じているとのことですが、まずは見積もりを細かく見直してみましょう。以下に具体的なステップを示します。

1. 各項目の価格を詳細に確認する

見積書に記載されている全ての項目を、一つずつ丁寧に確認しましょう。不明な点があれば、担当者に質問し、明確な説明を求めることが重要です。特に、オプション費用については、何が含まれているのか、標準仕様との違いは何なのかをしっかり確認しましょう。

2. オプションの見直し

オプションは、本当に必要なものだけを選びましょう。不要なオプションを削ることで、大幅なコスト削減につながります。例えば、高価な建材や設備を標準仕様のものに変更する、収納棚をDIYで自作するなど、工夫次第で費用を抑えることができます。

3. 他の業者に見積もりを依頼する

土屋ホーム以外にも、複数の業者に見積もりを依頼することをお勧めします。複数の見積もりを比較することで、価格の妥当性や、それぞれの業者の強みや弱みが見えてきます。最低でも3社以上の見積もりを取得し、比較検討しましょう。

4. 太陽光発電システムの導入を検討する

見積書には太陽光発電システムが含まれていませんが、長期的な視点から見ると、導入を検討する価値があります。初期費用はかかりますが、電気代を削減できるだけでなく、環境にも優しい選択肢です。国や自治体の補助金制度も活用できる可能性があるので、調べてみましょう。

5. 資金計画を見直す

住宅ローンを組む場合、金利や返済期間によって毎月の支払額が大きく変わります。複数の金融機関で住宅ローンのシミュレーションを行い、最適なプランを選びましょう。また、頭金を増やすことで、毎月の支払額を減らすことができます。

6. 交渉をしてみる

見積もり金額に納得できない場合は、担当者と交渉してみましょう。例えば、不要なオプションを削除したり、他の業者との見積もりを提示したりすることで、値引き交渉できる可能性があります。

専門家の意見:建築士や住宅アドバイザーに相談

住宅購入は人生における大きな買い物です。迷うのは当然です。一人で抱え込まず、建築士住宅アドバイザーなどの専門家に相談することをお勧めします。彼らは、あなたの希望や予算を踏まえ、最適なプランを提案してくれます。また、見積もりのチェックや交渉にも協力してくれるでしょう。

まとめ

注文住宅の建築は、多くの費用と時間、そして労力を要する大きなプロジェクトです。今回の見積もりを元に、一つずつ丁寧に確認し、最適なプランを検討していきましょう。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、より良い選択ができるはずです。専門家の意見も参考にしながら、後悔のない家づくりを進めてください。

ネットで買うなら?いろのくにのおすすめインテリア(PR)