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格安賃貸物件の不安：家賃相場との乖離と空室状況
家賃相場より２～３万円も安い物件、しかも空室が多いとなると、確かに不安になりますよね。駅チカで広くて気に入った物件だけに、その安さの裏に何か隠されているのではないかと疑ってしまうのも当然です。 しかし、必ずしも「怪しい」とは限りません。安さの理由には様々な可能性が考えられます。
家賃相場より安い理由：可能性を探る
まず、家賃相場を正確に把握しているか確認しましょう。複数の不動産サイトで比較し、築年数、設備、立地条件などを考慮した上で、本当に相場より安いのかを確認することが重要です。
- 築年数が古い：築年数が古く、設備が古い物件は、家賃が相場より安くなる傾向があります。ただし、老朽化による修繕費用を考慮する必要があります。
- 間取りや設備：同じ広さでも、間取りや設備によって家賃は大きく変わります。例えば、収納が少ない、日当たりが悪い、浴室乾燥機がないなど、設備が劣る物件は安価になる可能性があります。
- 競合物件の存在：近隣に似たような条件の物件が多く、競争が激しい場合、家賃を下げて入居者を確保しようとするオーナーもいます。
- オーナーの事情：オーナーの事情で、急いで入居者を決めたい場合、相場より安く設定することがあります。例えば、相続による売却を検討している場合などです。
- 空室期間の長さ：空室期間が長いと、オーナーは家賃を下げてでも入居者を確保しようとします。
- 周辺環境の変化：近隣に新しい商業施設などができ、地価が上昇している場合、古い物件は相対的に安価になる可能性があります。
告知義務と過去の履歴：借主変更と隠された事実
「借主が変われば告知事項は記載・告知はしなくてよい」という情報は、必ずしも正確ではありません。告知義務のある事項は、借主が変わっても継続されます。例えば、殺人事件や火災といった重大な事件・事故は、たとえ借主が変わっても告知義務があります。
しかし、過去の事件・事故の情報がインターネット検索でヒットしないからといって、何もなかったとは断言できません。 不動産会社に直接、過去の履歴について質問してみましょう。曖昧な回答や、質問を避けられた場合は、注意が必要です。
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過去の事件・事故の有無を確認する方法
* 不動産会社に直接質問する：最も確実な方法です。過去の事件・事故の有無、空室率が高い理由などを具体的に質問しましょう。
* 近隣住民に聞き込みをする：近隣住民に、そのマンションの評判や過去の出来事について聞いてみるのも有効です。
* 管理会社に問い合わせる：マンションの管理会社に連絡を取り、建物の歴史や過去のトラブルについて問い合わせてみましょう。
格安賃貸物件を選ぶ際のチェックポイント
格安賃貸物件は魅力的ですが、安さだけで判断せず、以下の点をしっかり確認しましょう。
物件調査：重要なチェック項目
- 建物の状態：外壁、廊下、共用部分などの状態をチェックし、老朽化や修繕の必要性がないか確認します。雨漏りやシロアリ被害がないかも確認しましょう。
- 設備の状況：水回り（キッチン、浴室、トイレ）の状態、エアコン、収納スペースなど、設備の老朽化や故障がないか確認します。実際に使用してみて、問題がないか確認しましょう。
- 周辺環境：騒音、治安、交通の便など、周辺環境を十分に確認します。夜間の様子も確認すると安心です。
- 契約内容：契約書の内容を丁寧に確認し、家賃、敷金、礼金、更新料などの費用、解約条件などをしっかり理解しましょう。不明な点は、不動産会社に質問しましょう。
- 近隣住民との関係：可能であれば、近隣住民に話を聞いて、マンションの雰囲気や住みやすさについて情報収集しましょう。
専門家の意見：不動産鑑定士のアドバイス
不動産鑑定士の視点から見ると、格安物件はリスクとリターンが共存しています。安さの裏に隠されたリスクを把握し、適切な判断をすることが重要です。専門家への相談も有効な手段です。
まとめ：安心安全な賃貸選びのために
格安賃貸物件は魅力的ですが、安さだけで判断せず、物件の状態、周辺環境、契約内容などを十分に確認することが大切です。不安な点があれば、不動産会社に質問したり、専門家に相談したりするなど、慎重に検討しましょう。 今回のケースのように、空室が多い場合、その理由をしっかり確認することが重要です。 安さの裏に隠されたリスクを理解した上で、自分にとって最適な物件を選びましょう。
