信じられないほど安い物件…その裏に潜むリスク

「月1万5千円、敷金礼金なし、前家賃不要、保証人不要」という条件の物件は、確かに魅力的です。しかし、あまりにも条件が良いと、逆に不安になるのも当然です。 築20年のアパートとはいえ、この価格でこれらの条件が全て揃っているのは、非常に稀なケースと言えるでしょう。 「何か裏があるのでは？」と疑うのは、賢明な判断です。

考えられるリスク

この様な格安物件には、いくつかのリスクが潜んでいる可能性があります。

• 物件の瑕疵（かし）：築20年という年齢から、建物の老朽化による様々な問題が考えられます。写真では綺麗に見えても、実際には雨漏り、シロアリ被害、排水管の詰まりなど、隠れた欠陥がある可能性があります。これらの修繕費用は、入居者負担となるケースが多いです。
• 周辺環境の問題：写真では分かりにくい周辺環境の問題も考えられます。騒音問題、治安の悪さ、近隣住民とのトラブルなど、生活に支障をきたす可能性があります。事前に周辺をじっくりと確認することが重要です。
• 契約内容の不備：契約書に、入居者にとって不利な条項が隠されている可能性があります。解約時の違約金が高額であったり、修繕費用に関する規定が曖昧であったりするケースも考えられます。契約書は必ず熟読し、不明な点は不動産会社に確認しましょう。
• 管理状態の悪さ：管理会社が適切に管理していない場合、共用部分の老朽化や清掃不足などが問題となる可能性があります。物件の管理状況についても、事前に確認しておきましょう。
• 近隣トラブル：近隣住民とのトラブルは、生活の質を大きく左右します。騒音問題やゴミ問題など、事前に確認しておきたいポイントです。近隣住民の様子を実際に見てみるのも良いでしょう。
• 心理的瑕疵：過去に事件・事故があった物件の場合、心理的な負担を感じる可能性があります。これは、不動産会社が必ずしも告知義務を負っていないケースもあります。ただし、告知義務の有無は物件や地域によって異なるため、確認が必要です。

不動産会社への質問：失礼ではありません

物件に関する不安や疑問点を不動産会社に質問するのは、決して失礼ではありません。むしろ、入居前にしっかりと確認をすることは、入居者としての権利であり、責任でもあります。

質問する際のポイント

• 具体的な質問をする：「何か問題がありますか？」といった曖昧な質問ではなく、「雨漏りの経験はありますか？」「近隣住民とのトラブルはありますか？」など、具体的な質問をしましょう。
• 複数の質問をまとめておく：事前に質問内容をまとめておくことで、スムーズに質問できます。メモやリストを作成しておくと良いでしょう。
• 礼儀正しい態度で質問する：質問する際には、丁寧な言葉遣いを心がけましょう。相手を尊重した言葉を選ぶことが重要です。
• 契約前に確認する：契約書に記載されている内容についても、しっかりと確認しましょう。不明な点があれば、すぐに質問することが大切です。
• 専門家への相談：不安な場合は、弁護士や不動産会社に相談することも検討しましょう。専門家の意見を聞くことで、より安心した判断ができます。

物件選びのチェックポイント

格安物件を選ぶ際には、以下の点を特に注意深く確認しましょう。

内見時のチェックリスト

• 建物の外観：ひび割れ、腐食、雨漏りの跡などがないか確認しましょう。
• 共用部分：廊下、階段、エレベーターなど、共用部分の清掃状態や老朽化の状況を確認しましょう。
• 室内：壁、天井、床、窓、ドアなどに傷や汚れがないか確認しましょう。水回り（キッチン、浴室、トイレ）の設備も丁寧にチェックしましょう。
• 収納スペース：収納スペースの広さや使い勝手などを確認しましょう。
• 日当たり：日当たりの良さや風通しの良さを確認しましょう。
• 騒音：周辺の騒音レベルを確認しましょう。時間帯によって騒音レベルが変わる可能性があるので、昼と夜に確認すると良いでしょう。
• 周辺環境：駅からの距離、スーパーやコンビニなどの生活施設の有無、治安の良さなどを確認しましょう。

契約書の内容確認

• 家賃：家賃の金額と支払方法を確認しましょう。
• 敷金・礼金：敷金・礼金の金額と返還条件を確認しましょう。敷金・礼金が不要な場合でも、その理由を確認しましょう。
• 更新料：更新料の有無と金額を確認しましょう。
• 解約条件：解約時の違約金や手続きなどを確認しましょう。
• 修繕費用：修繕費用に関する規定を確認しましょう。

専門家の意見

不動産のプロフェッショナルである不動産会社に相談することも重要です。彼らは物件に関する知識が豊富で、客観的な視点からアドバイスをしてくれます。また、必要に応じて弁護士などの専門家への相談も検討しましょう。

まとめ

格安物件は魅力的ですが、リスクも伴います。 安易な気持ちで契約するのではなく、しっかりと物件の状況や契約内容を確認し、納得した上で契約を結ぶことが大切です。 疑問点があれば、不動産会社に積極的に質問し、不安を解消しましょう。 そして、必要であれば専門家の意見を聞くことをお勧めします。 快適な住まいを確保するためには、慎重な判断が求められます。