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東京進学！初期費用と物件選びのポイント
東京での専門学校進学、おめでとうございます！友達と2人暮らしを始める準備は、ワクワクしますね。初期費用と物件探しについて、詳しく見ていきましょう。
初期費用の内訳
初期費用は、大きく分けて以下の項目があります。
- 敷金：家賃の1ヶ月分～2ヶ月分。物件によって異なります。
- 礼金：家賃の1ヶ月分～2ヶ月分。物件によって異なります。最近は礼金ゼロの物件も増えています。
- 仲介手数料：家賃の1ヶ月分＋消費税。不動産会社に支払います。
- 火災保険：1～2年分。物件によって異なります。
- 鍵交換費用：場合によっては発生します。
- その他費用：引っ越し費用、クリーニング費用など。
仮に家賃9万円の物件を例にすると、初期費用は以下のように計算できます。
* 敷金：9万円
* 礼金：9万円
* 仲介手数料：10万円（9万円×1.1）
* 火災保険：2万円（目安）
* 鍵交換費用：1万円（目安）
* 引越し費用：5万円～10万円（距離や荷物量による）
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合計：36万円～45万円（2人分なので72万円～90万円）
上記はあくまで目安です。物件によって費用は大きく変わるため、実際に物件を決める前に不動産会社に確認しましょう。
物件探しにおけるポイント
立地：品川区（東海道線沿線）と西武新宿線沿線、中野、吉祥寺は、いずれも利便性の高いエリアです。国立の専門学校に通うことを考えると、通学時間と生活圏のバランスを考えて選ぶことが重要です。
予算：月10万円以内を目標にしているとのことですが、管理費や修繕積立金なども考慮に入れる必要があります。物件の設備や築年数によっても費用が変わるため、予算と希望条件を比較検討しましょう。
築年数と設備：築5年以内、白いフローリング、トイレ・風呂別、洗面台付きという希望条件は、人気が高いため、物件探しには少し時間がかかるかもしれません。しかし、条件に合う物件は必ずありますので、根気強く探しましょう。
不動産会社への相談：希望条件を不動産会社に伝え、積極的に相談しましょう。希望に沿った物件の情報提供や、内見の予約などをスムーズに進めることができます。複数の不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。
同じ部屋と別々の部屋
友達と2人で同じ部屋に住むか、別々の部屋に住むかは、生活スタイルやプライバシーの考え方の違いによって最適な選択肢が変わります。
同じ部屋に住むメリットは、家賃や光熱費などの負担が軽減されることです。しかし、生活リズムやプライバシーの面でストレスを感じる可能性もあります。
別々の部屋に住むメリットは、プライバシーを確保できることです。しかし、家賃や光熱費などの負担が大きくなります。
どちらが良いかは、友達とよく話し合って決めることが大切です。
初期費用を抑えるための工夫
初期費用を抑えるためには、以下のような工夫ができます。
- 礼金ゼロの物件を探す：礼金は初期費用を大きく圧迫する要因の一つです。礼金ゼロの物件を探せば、初期費用を大幅に削減できます。
- 敷金が低い物件を探す：敷金も家賃の1ヶ月分以下に抑えられる物件もあります。
- 仲介手数料が安い不動産会社を利用する：仲介手数料は物件によって異なりますが、手数料が安い不動産会社もあります。
- 引っ越し費用を抑える：不用品を処分したり、自分で荷物を運んだりすることで、引っ越し費用を抑えることができます。友達と協力して作業すれば、さらに費用を抑えられます。
専門家の意見
不動産会社に相談することで、より希望に沿った物件探しを進めることができます。専門家のアドバイスを受けることで、初期費用を抑えたり、より良い物件を見つけることができます。
まとめ
東京での2人暮らし、準備は大変ですが、楽しい生活を送るための第一歩です。希望する物件が見つかるまで、根気強く探しましょう！友達とよく話し合い、予算や生活スタイルに合った物件を選び、充実した学生生活を送ってください。
