7畳、7.5万円の新築マンション、家賃相場は？板橋区の立地条件を考慮して分析
来年から東京の大学に通うとのこと、おめでとうございます！そして、新しい一人暮らしの部屋が決まって、家賃が妥当かどうか気になりますよね。板橋区の新築マンション、7畳で75,000円という条件、これは決して悪くありませんが、相場を判断するにはもう少し詳細な情報が必要です。ただ、「安い方」と断言はできません。なぜなら、家賃相場は立地、築年数、設備、広さなど多くの要素で大きく変動するからです。
家賃相場を左右する要素
まず、家賃相場を左右する重要な要素を整理してみましょう。
- 立地：駅からの距離、周辺環境（治安、商業施設の充実度など）、大学までの通学時間など。板橋区といっても、駅によって大きく異なります。具体的にどの駅周辺なのかが重要です。
- 築年数：新築は築古物件に比べて家賃が高くなる傾向があります。今回の物件は新築とのことなので、この点はプラス要素です。
- 広さ：7畳は一人暮らしとしては一般的な広さです。広ければ広いほど家賃は高くなります。
- 設備：IHクッキングヒーター、バス・トイレ別、角部屋、日当たり良好といった条件は、家賃にプラスの影響を与えます。特に角部屋は人気が高く、日当たりが良い点は生活の質を高めます。
- マンションのグレード：建物の構造、共用部分の充実度なども家賃に影響します。高級感のあるマンションは家賃が高くなります。
板橋区の家賃相場と比較検討
板橋区は東京23区の中でも比較的家賃が安いエリアとして知られていますが、駅近で新築となると、75,000円は決して高すぎるわけではありません。しかし、「安い方」と判断するには、同じ条件の物件と比較する必要があります。
SUUMOやHOME’Sなどの不動産情報サイトで、板橋区の同じエリア（駅名まで特定しましょう）、築年数、広さ、設備条件を指定して検索してみてください。類似物件の家賃を比較することで、75,000円が相場より高いか安いかを判断できます。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
専門家（不動産会社）の意見を参考に
不動産会社に相談することも有効です。不動産会社は、その地域の家賃相場を熟知しており、より正確な情報を提供してくれます。実際に物件を見学する際に、担当者に家賃相場について質問してみましょう。
7畳7.5万円のメリット・デメリット
7畳7.5万円の物件のメリットとデメリットを整理してみましょう。
メリット
* 新築で綺麗で快適な生活を送れる
* 駅近で通学にも便利
* 角部屋で日当たり良好、プライバシーも確保しやすい
* バス・トイレ別で快適
* IHクッキングヒーターで安全・便利
デメリット
* 他の物件と比較して高いかもしれない
* 7畳は一人暮らしには十分だが、収納スペースが限られる可能性がある
より良い物件探しのためのアドバイス
もし、家賃をもっと抑えたいのであれば、以下の点を検討してみましょう。
- エリアを広げる：板橋区以外のエリアも検討する。少し駅から離れた物件や、大学に近いエリアを探すことで家賃を抑えられる可能性があります。
- 築年数を古くする：築年数が古い物件は新築物件に比べて家賃が安くなります。ただし、設備や修繕状況をよく確認する必要があります。
- 広さを小さくする：6畳程度のワンルームマンションも検討する。広さは多少狭くなっても、家賃を大幅に抑えられる可能性があります。
- シェアハウス・学生マンションを検討する：家賃を抑えたいのであれば、シェアハウスや学生マンションも選択肢の一つです。
インテリア選びへのアドバイス：ベージュを基調とした空間づくり
7畳の部屋は、家具の配置によっては狭く感じることがあります。そこで、ベージュを基調としたインテリアで、広く明るく見せる工夫をしてみましょう。
ベージュの持つ効果
ベージュは、落ち着いた雰囲気でリラックス効果があり、どんなインテリアとも合わせやすい万能カラーです。特に、7畳という比較的狭い空間では、圧迫感を軽減し、広く見せる効果があります。
具体的なインテリア提案
* 壁の色：白やオフホワイトの壁紙にすると、より広く感じられます。
* 床の色：明るい色のフローリングを選ぶと、空間が明るく広々とした印象になります。
* 家具の色：ベージュやホワイト、ライトブラウンなどの明るい色の家具を選ぶことで、空間の統一感を保ち、圧迫感を軽減できます。
* カーテン：ベージュやオフホワイトのカーテンは、自然光を取り込み、部屋を明るく見せます。
* 照明：間接照明を取り入れることで、柔らかな光でリラックスできる空間を演出できます。
ベージュを使ったインテリア実例
例えば、ソファはベージュのファブリックソファ、カーテンはリネン素材のベージュのカーテン、ラグはライトブラウンのラグなどを組み合わせることで、統一感のある落ち着いた空間を作ることができます。
これらのインテリアを選ぶ際には、「いろのくに」のベージュのインテリア特集ページを参考にしてみてください。（※例として記載）
まとめ
7畳7.5万円のマンションの家賃は、立地や設備を考慮すると、決して高すぎるわけではありませんが、他の物件と比較検討することが大切です。不動産情報サイトで類似物件を調べたり、不動産会社に相談したりすることで、最適な判断ができます。また、インテリア選びにおいては、ベージュを基調としたコーディネートで、7畳の空間を広く明るく見せる工夫をしましょう。
